Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 января 2022 г. N Ф05-34649/21 по делу N А40-34589/2021

г. Москва

27 января 2022 г.

Дело N А40-34589/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 20 января 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение от 16.06.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 06.10.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения, об обязании осуществить регистрационные действия,

третье лицо: ООО "Авангард",

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), изложенного в уведомлении от 10.11.2020 N MFC-0558/2020-120478 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.06.2020 к договору аренды от 18.02.2013 N М-04-040861; об обязании Управления Росреестра по Москве осуществить действия по государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.06.2020 к договору аренды от 18.02.2013 N М-04-040861.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что поскольку здания, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат на праве собственности ООО "Авангард", то необходимо оформление имущественных прав на соответствующий земельный участок именно с собственником объектов капитальных строений в лице ООО "Авангард", а не расторжение этих земельных отношений, о которых ходатайствует Департамент. Управление Росреестра по Москве полагает, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка возникает правовая неопределенность, а именно - объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за ООО "Авангард", располагаются на земельном участке, который не принадлежит правообладателю зданий ни на праве собственности, ни на праве аренды, ни каком-либо ином вещном праве.

Представители сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между Департаментом и ООО "Авангард" заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2013 N М-04-040861 сроком до 24.01.2062, начиная с даты государственной регистрации.

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003003:73 с адресным ориентиром: г.Москва, 2-й Южнопортовый проезд, вл.27А, стр. 1, 2, 3, предоставленный в пользование на условиях аренды зданий под производственные и складские цели.

28.07.2020 от заявителя в Управление Росреестра по Москве поступило заявление о государственной регистрации расторжения вышеуказанного договора аренды в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003003:73.

В качестве документа-основания для расторжения спорного договора аренды Департаментом в Управление Росреестра по Москве представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 18.02.2013 N М-04-040861 от 26.06.2020, заключенное между Департаментом (арендодателем) и ООО "Авангард" (арендатор) (соглашение).

Уведомлением от 10.11.2020 N MFC-0558/2020-120478 Управление Росреестра по Москве отказало в осуществлении действий по государственной регистрации дополнительного соглашения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя заявленные Департаментом требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3 и 5 статьи 1, статьи 18, части 1 статьи 21, статей 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в пункте 1 представленного Соглашения указано, что в связи с переходом права собственности на нежилые здания права и обязанности по спорному договору аренды в полном объеме переходят с 07.06.2017 к ООО "Авангард", приняв во внимание, что стороны констатировали, что Соглашение заключено при фактическом составе, необходимом для возникновения правовых последствий совершенной сделки, указав, что факт того, что ООО "Авангард" является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по договору аренды, не может служить препятствием ни к расторжению договора аренды по соглашению сторон, ни к государственной регистрации прекращения аренды, пришли к выводу, что основания для отказа Департаменту в осуществлении регистрационных действий у регистрирующего органа отсутствовали, следовательно, оспариваемое в рамках настоящего дела решение Управления Росреестра по Москве не соответствует положениям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя, а потому удовлетворили заявленные Департаментом требования полностью.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие Управления Росреестра по Москве с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 октября 2021 года по делу N А40-34589/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский В.В. Петрова