Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2022 г. N Ф05-34836/21 по делу N А40-18084/2021

г. Москва

16 февраля 2022 г.

Дело N А40-18084/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2022.

Полный текст постановления изготовлен 16.02.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Кочергиной Е.В., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "Средастройснаб" - Ахмадгазизов И.С., по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: Департамента городского имущества города Москвы - Кодоев А.А., по доверенности от 29.12.2021;

рассмотрев 09.02.2022 в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Средастройснаб"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании осуществить расчет арендной платы и произвести перерасчет арендной платы

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Средастройснаб" (далее - истец, ООО "Средастройснаб") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об обязании осуществлять расчет арендной платы по договору аренды N И-08-001769 от 30.10.2019 в отношении земельного участка площадью 3 617 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0002021:8048, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дубравная, вл. 33 с 18.05.2020 и обязании осуществить перерасчет арендной платы, оплаченной ООО "СредаСтройСнаб" по договору аренды N И-08-001769 от 30.10.2019 в отношении земельного участка площадью 3 617 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0002021:8048, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дубравная, вл. 33, уменьшив размер арендной платы по договору аренды N И-08-001769 от 30.10.2019 на размер арендной платы за период с 21.02.2020 по 18.05.2020.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2021, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе Департамента городского имущества города Москвы, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО "Средастройснаб" представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали свои позиции по делу, возражая против доводов другой стороны, изложенных соответственно в кассационной жалобе и письменном отзыве на нее.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Средастройснаб" (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) по итогам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации N И-08-001769 от 30.10.2019.

Предметом договора является земельный участок площадью 3 617 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0002021:8048, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Дубравная, вл. 33, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей строительства и эксплуатации многофункционального культурно-досугового комплекса.

Размер ежегодной арендной платы указан в п. 3.1 договора.

Пунктом 3.2 договора N И-08-001769 от 30.10.2019 установлены условия перечисления в бюджет города Москвы годовой арендной платы:

- сумма за первые три месяца аренды участка с учетом внесенного задатка перечисляется арендатором в течение 3 рабочих дней после даты проведения аукциона на счет Департамента;

- со второго квартала сумма аренды участка, определенная по итогам аукциона, перечисляется арендатором ежегодно в течение срока поквартально равными платежами с даты государственной регистрации договора аренды участка.

Как указывает истец, подача документов на регистрацию договора аренды в соответствии с аукционной документацией производилась Департаментом городского имущества города Москвы.

Прием и выдача договора аренды арендатору осуществлялись через Департамент города Москвы по конкурентной политике, который являлся организатором аукциона и в соответствии с аукционной документацией.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 21.02.2020, однако выдан ООО "Средастройснаб" только 20.05.2021.

Учитывая, что в период с 21.02.2020 по 18.05.2020 арендатор не мог использовать земельный участок в соответствии с целями, которые указаны в договоре аренды N И-08-001769 от 30.10.2019, поскольку отсутствие зарегистрированного договора аренды не позволяет приступить к получению разрешительной документации, необходимой для строительства на земельном участке, истец полагает, что основания для начисления арендных платежей за указанный период отсутствуют.

Поскольку Департамент городского имущества города Москвы в ответ на письма истца неоднократно отказал в освобождении от арендной платы за спорный период, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 405, 433, 606, 609, 611, 615, 614, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что у истца в спорный период отсутствовала юридическая возможность использования земельного участка в целях, согласованных условиями договора аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу, об отсутствии оснований начисления арендной платы в период с 21.02.2020 по 18.05.2020 и требования по иску полностью удовлетворили.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы ответчика были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены с указанием мотивов, с которыми суд кассационной инстанции согласен.

Судом установлено, что обращаясь с настоящим иском суд, требований о внесении изменений в договор аренды N И-08-001769 от 30.10.2019 ООО "Средастройснаб" не заявляло, а лишь указало на невозможность использования предмета аренды в соответствии с целями его предоставления из-за отсутствия государственной регистрации договора.

В рамках настоящего спора ООО "Средастройснаб" ссылается именно на юридическую невозможность использовать предмет аренды по его назначению в соответствии с условиями договора, а именно: "в размещении объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека", так как уполномоченные органы города Москвы своевременно не передали арендатору зарегистрированный экземпляр договора аренды.

При этом, Департамент как арендодатель не доказал, возможность пользования земельным участком по его целевому назначению в отсутствие государственной регистрации договора аренды.

Доводы жалобы о том, что ООО "Средастройснаб" была предоставлена отсрочка по уплате арендной платы обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции, так как не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2021 по делу N А40-18084/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

Е.В. Кочергина Н.Н. Колмакова