Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 марта 2022 г. N Ф05-1601/22 по делу N А40-90441/2021

г. Москва

2 марта 2022 г.

Дело N А40-90441/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.,

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьего лица: Овчинникова А.Д., доверенность от 19.11.2021;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованного лица) на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 по делу N А40-90441/2021

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АСТЕР плюс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании,

третье лицо: Департамента городского имущества города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АСТЕР плюс" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконным уведомления об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта с кадастровым номером 77:05:000604:23892, общей площадью 99,7 кв.м от 25.01.2021 N MFC-0558/2020-577652-1,2.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2021 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Заявитель и заинтересованное лицо своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица поддержал доводы кассационной жалобы Управления.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя третьего лица, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами 14.10.2020 общество подало заявление в Управление на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 38, корп. 1, с кадастровым номером 77:05:000604:23892, общей площадью 99,7 кв.м (этаж 1, пом. I, комн. 19А, 19Б, 20-29), находящегося в собственности заявителя.

Согласно уведомлению Управлением Росреестра по Москве от 25.01.2021 N MFC-0558/2020-577652-1,2 принято решение об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. В качестве оснований для отказа регистрирующим органом указано следующее: сведения об объекте содержащиеся в договоре купли - продажи не соответствуют сведениям об описании объекта, содержащимся в ЕГРН.

Не согласившись с решением Управления, общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела и доводы заявления, суды пришли к выводу, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству, в связи с чем в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными.

Как установлено судами на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2020 по делу N А40-150991/2019 урегулированы разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "АСТЕР плюс" при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения (1 этаж пом. I комн.19а,19б, 20-29) общей площадью 99,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0006004:23892, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.38, корп.1.

Таким образом установлено, что заявитель является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером 77:05:000604:23892, общей площадью 99,7 кв.м (этаж 1, пом. I, комн. 19А, 19Б, 20-29) на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.07.2020 N 59-6554 от 21.09.2020 года (учетный), заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

Государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что в соответствии со сведениями, переданными ГБУ МосгорБТИ в составе информационного ресурса в электронном виде по состоянию на 20.02.2007, описание объекта недвижимости по указанному адресу изменилось в результате проведения работ, не согласованных в установленном порядке, документы для внесения соответствующих изменений не представлены.

В соответствии с пунктом 8.2 договора купли-продажи от 21.09.2020 N 59-6554 покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием объекта недвижимости, а в случае выявления перепланировок (переустройства) покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Покупателем и Департаментом в орган регистрации прав в установленном порядке направлены заявления о регистрации права собственности и о переходе права, предусмотренного условиями договора купли-продажи от 21.09.2020 N 59-6554.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суды обоснованно пришли к выводу о том, что заявителем были представлены все необходимые документы для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, обязав Управление в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления соответствующих регистрационных действий.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Заявленные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически основаны на неверном толковании норм права и сводятся к несогласию с выводами судов, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 по делу N А40-90441/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева