Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2022 г. N Ф05-1346/22 по делу N А40-28509/2021

г. Москва

9 марта 2022 г.

Дело N А40-28509/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Петровой В.В., Цыбиной А.В.,

при участии в заседании:

от истца: Мельничук Г.В. по доверенности от 10.01.2022

от ответчика: Кашина Л.А. по доверенности от 13.12.2021

от третьего лица: Кашина Л.А. по доверенности от 11.08.2021

рассмотрев 01 марта 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение от 16.04.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 28.10.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по иску ООО "ВИВ ЛТД"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на льготную ставку арендной платы,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВИВ ЛТД" (далее - ООО "ВИВ ЛТД", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании права на имущественную поддержку как субъекта малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. в год за 1 кв. м в отношении помещения, арендуемого по договору аренды N 1-218/08 от 27.02.2008, в период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент и Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявители ссылаются на то, что срок действия договора аренды от 27.02.2008 N 01-00218/08 истек 13.06.2018, а арендная плата по договору аренды установлена на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы. В этой связи с 01.01.2021 ставка арендной платы по договору должна быть установлена в соответствии с пунктом 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП. Заявители также указывают на то, что за период с 01.01.2021 по 13.04.2021 у истца имеется задолженность по арендной плате в размере 693 295, 74 руб. и пени 5 157, 45 руб., которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента и Правительства Москвы, принимавший участие посредством онлайн-заседание, поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "ВИА ЛТД" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между ООО "ВИВ ЛТД" (арендатор) и Департаментом (арендодатель) заключен договор аренды N 1-218/08 от 27.02.2008 в отношении нежилого помещения по адресу: г. Москва, пер. Малый Гнездниковский д. 12, общей площадью 106,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001069:5030. Договор заключен без проведения торгов.

Дополнительным соглашением от 14.08.2013 действие договора аренды продлено сторонами до 13.08.2018. После указанной даты иные дополнительные соглашения не заключались, договор продлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 01.08.2016 непрерывно ООО "ВИВ ЛТД" является субъектом малого предпринимательства (микропредприятием) города Москвы, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 10.02.2021.

Как указывает истец, 15.01.2021 через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства в адрес Департамента им было отправлено обращение с просьбой о предоставлении уведомления о ставке арендной платы на 2021 год, поскольку до конца 2020 года Департамент данное уведомление не направил.

В ответ на полученное обращение Департамент письмом от 19.01.2021 N ДГИ-Э-3313/21-1 направил уведомление от 21.12.2020 N 33-6-720415/20-(0)-2 о ставке арендной платы с 2021 года. В уведомлении Департамент сообщил, что по договору аренды с 01.01.2021 действует ставка арендной платы в соответствии со следующим расчетом: "Предыдущая ставка арендной платы (руб. за 1 кв. м в года): 4 750. Рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2021 году (руб. за 1 кв. м в года): 24 316,2 руб. Тип расчета - рыночная ставка. К перечислению в год - арендная плата, без НДС - 2 584 812,06 руб.".

Отказ Департамента в применении минимальной ставки арендной платы на 2021 год в размере 4 750 руб. за кв. м в год послужил основанием для обращения истцом в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 6, части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", части 7 статьи 19 Закона города Москвы от 26.11.2008 N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства", пунктов 1, 1(1), 2.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", учитывая, что Департаментом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец не соответствовал критериям, установленным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы" в спорный период, а также нецелевого использования помещений, принимая во внимание, что после 13.08.2018 договор аренды возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возражения со стороны арендодателя в отношении продления срока аренды не поступили, ООО "ВИВ ЛТД" после возобновления действия договора аренды на неопределенный срок также продолжил пользоваться арендуемым помещением, перечислять Департаменту арендные платежи, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска.

При этом судами принято во внимание, что в 2020 г. сторонами договора аренды арендная плата исчислялась и уплачивалась по ставке 4 750 рублей за кв. м в год. Задолженность, на которую ссылается Департамент, в размере 693 295,74 руб. образовалась в связи с тем, что, начиная с января 2021 Департамент стал рассчитывать размер арендной платы, не исходя из льготной ставки 4 750 руб. в год за 1 кв. м, а по ставке, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы в размере 24 316,2 руб. за кв. м в год.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16 апреля 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2021 года по делу N А40-28509/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Петрова А.В. Цыбина