Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2022 г. N Ф05-35466/21 по делу N А40-258720/2020

г. Москва

11 марта 2022 г.

Дело N А40-258720/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Петровой В.В., Цыбиной А.В.,

при участии в заседании:

от истца: Рыбакова Д.Ю. по доверенности от 21.10.2019

от ответчика: Путенко М.В. по доверенности от 29.12.2021

рассмотрев 03 марта 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 19.05.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 06.08.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по заявлению ООО "ЯХОНТ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЯХОНТ" (далее - ООО "ЯХОНТ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании незаконным решения от 30.11.2020 N ДГИ -Э-133445/20-1

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2021, признано незаконным решение Департамента от 30.11.2020 N ДГИ-Э-133445/20-1.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент ссылается на то, что фактическое использование земельного участка не в соответствии с установленной договором целью предоставления является нарушением условий договора аренды. Положениями пункта 3.3 постановления Правительства Москвы N 212-ПП от 24.03.2020 "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" (далее - постановление Правительства Москвы N 212-ПП), установлен запрет на предоставление мер экономической поддержки при несоответствии видов осуществляемой деятельности установленным в договоре целям, соответствующим установленным пунктом 3.2 постановления видам деятельности. Департамент полагает, что земельный участок используется истцом в нарушение установленного договором аренды вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии основания для освобождения от уплаты арендной платы.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "ЯХОНТ" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 05.11.2020 ООО "ЯХОНТ" обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении мер экономической поддержки в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 212-ПП, а именно просило освободить от уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N М-01-025365 от 08.12.2003 (N М-01-025365-002) с 01.03.2020 до 01.07.2020.

Решением от 30.11.2020 N ДГИ-Э-133445/20-1 Департамент отказал в предоставлении меры поддержки, предусмотренной постановлением Правительства Москвы N 212-ПП в виде освобождения от уплаты арендной платы за земельный участок, изложенное в письме от 30.11.2020 N ДГИ-Э-133445/20-1.

Основанием для отказа послужило то, что на основании проверки Госинспекции по недвижимости города Москвы (рапорт от 01.09.2020 N 9012206) установлено, что ООО "ЯХОНТ" в нарушение пункта 1.1 и пункта 5.7 договора аренды использует земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006023:165 под размещение гостиницы - отель "Воронцовский".

Учитывая, что договор аренды от 08.12.2003 N М-01-025365 под эксплуатацию отеля не предоставлялся, предоставить освобождение от уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы N 212-ПП не предоставляется возможным.

ООО "ЯХОНТ" отказано в предоставлении поддержки в связи с тем, что целевое использование объекта недвижимости не соответствует пунктам 3.1 - 3.2 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП.

Между Департаментом и АО "Воронцовский БПК" заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2003 площадью 1985 кв. м, кадастровый номер 77:0106023:165, расположенный по адресу: г.Москва, Воронцовский пер, д. 5/7 стр. 1, 2, 3, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под бани.

Согласно дополнительному соглашению от 07.05.2013 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.12.2003 N М-01-025365 перешли к ООО "ЯХОНТ".

В связи с продажей Департаментом нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, Воронцовский пер, д. 5/7, стр. 2 АО "Воронцовский БПК" 12.10.2020 между Департаментом, обществом и АО "Воронцовский БПК" заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части вступления в договор аренды земельного участка на стороне арендатора АО "Воронцовский БПК" и заключения договора с множественностью лиц на стороне арендатора. Права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к АО "Воронцовский БПК" (новый арендатор-2) с 10.03.2020, пропорционально оформленным имущественным правам.

Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещения в них, расположенных на участке принадлежащих арендаторам.

Цель использования ООО "ЯХОНТ" земельного участка не изменялась, участок предоставлен ООО "ЯХОНТ" для эксплуатации зданий под бани.

Согласно материалам дела, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006023:165 расположены три здания: строение 1 и 3 с кадастровыми номерами 77:01:0006023:1042 и 77:01:0006023:1032 принадлежат на праве собственности обществу и используемые для эксплуатации зданий "Воронцовские бани" с залами общего пользования, а также строение 2 (нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0006023:1041) помещения в котором принадлежат АО "Воронцовский БПК" и в котором размещен отель "Воронцовский".

Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 3 постановления Правительства Москвы N 212-ПП, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что вид разрешенного использования земельного участка, установленного договором, с момента заключения договора по настоящее время не изменялся (вид разрешенного использования - эксплуатация зданий под бани), принимая во внимание, что единственной деятельностью общества является физкультурно-оздоровительная деятельность (код ОКВЭД 96.04) и согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) данный вид деятельности включает в себя деятельность бань и душевых, учитывая, что постановлением Правительства Москвы N 212-ПП указанная деятельность отнесена к предоставлению бытовых услуг, пришли к выводу, что ООО "ЯХОНТ" имеет право на освобождение от уплаты арендных платежей за период с 01.03.2020 до 01.07.2020, а потому удовлетворили заявленное ООО "ЯХОНТ" требование.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Департамента с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2021 года по делу N А40-258720/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Петрова А.В. Цыбина