Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2022 г. N Ф05-3796/22 по делу N А41-16814/2021

г. Москва

17 марта 2022 г.

Дело N А41-16814/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 17.03.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кочергиной Е.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14": Кувшинов А.Г. по доверенности от 28.12.2021,

рассмотрев 10.03.2022 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14",

на решение Арбитражного суда Московской области от 12.08.2021,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14"

к администрации городского округа Реутов

об изменении размера ежегодной арендной платы,

третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов, общество с ограниченной ответственностью "Ветеран СН", общество с ограниченной ответственностью "Вертолет.ру",

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Альянс 14" обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к администрации городского округа Реутов об изменении размера ежегодной арендной платы по договору от 13.04.2004 N 20 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:97 за период с 01.10.2017 до момента устранения препятствий пользования земельным участком, предоставлении права беспрепятственного проезда к нему и установлении его в размере 200 000 руб. в год, взыскании излишне уплаченной суммы арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13.04.2004 N20 в размере 16 388 387 руб. 57 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов, общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Ветеран СН", общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Вертолет.ру".

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Альянс 14" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 12.08.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов и ООО "Гранд Моторс" заключен договор аренды земельного участка от 13.04.2004 N 20, согласно которому арендатор принимает в аренду на срок с 06.04.2004 по 04.04.2053 земельный участок общей площадью 7491 кв. м. с кадастровым номером 50:48:0010101:0050 (18.11.2005 участку присвоен кадастровый номер 50:48:0010101:97), расположенный по адресу: г. Реутов, автомагистраль Москва-Нижний Новгород, д. 1.

Впоследствии права аренды перешли к ЗАО "Диск", которое по договору о передаче прав и обязанностей от 01.07.2014 передало свои права аренды ООО "Альянс 14".

Исковые требования мотивированы тем, что с 2014 года единственным проездом с территории земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:97 осталась общественная территория и территория въезда-выезда между земельными участками 50:48:0010101:97 и 50:48:0010101:2759.

Собственником земельного участка 50:48:0010101:2759 является ООО "Вертолет.ру".

В 2017 году ответчик выдал разрешение ООО "Вертолет.ру" на размещение объекта благоустройства на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:42 и разрешение на использование общественной территории и территории въезда-выезда, в связи с чем ООО "Вертолет.ру" оградил ее металлическим забором, перекрыв истцу единственный проезд.

Впоследствии 10.12.2018 ответчик продлил выданное ООО "Вертолет.ру" разрешение на срок 36 месяцев (разрешение от 10.12.2018 N 135).

В 2018 году ответчик выдал разрешение ООО "Ветеран СН" на размещение объектов благоустройства на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:42, а 24.12.2019 такое разрешение было выдано повторно ООО "Ветеран СН" на срок 12 месяцев (разрешение от 24.12.2018 N 91).

Как указывает истец, указанные действия ответчика привели к невозможности проезда истца к арендуемому им земельному участку с кадастровым номером 50:48:0010101:97, то есть привели к существенному ухудшению условий его использования, а потому являются основанием для уменьшения арендной платы.

Между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 05.11.2020 N 5/20 об установлении сервитута в отношении участка с кадастровым номером 50:48:0010101:42.

По мнению истца, указанное соглашение об установлении сервитута не может быть реализовано в связи с противоправными действиями ООО "Ветеран СН".

Письмом от 17.11.2020 N 1711/01/2020 истец уведомил комитет по управлению муниципальным имущество администрации города Реутов о невозможности реализовать свое право на сервитут в силу противоправных действий со стороны ООО "Ветеран СН" в виде блокировки территории железобетонными блоками и металлическими ограждениями.

В ответе от 17.12.2020 N 1125/04-03 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов указал, что им была проведена проверка, по итогам которой выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в самовольном занятии земель и земельных участков, а также направлено уведомление в адрес ООО "Ветеран СН" с требованием о демонтаже конструкций.

Поскольку до настоящего времени истец не может воспользоваться сервитутом, установленным на основании соглашения N 5/20, ответчику было направлено требование об изменении условий договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Установив, что истцом не доказан факт противоправных действий со стороны ответчика; что обстоятельства, на которые ссылается истец в качестве оснований для предъявления требований, указывают на нарушения его прав со стороны третьих лиц, но не ответчиком; что отсутствуют основания для уменьшения арендной платы и взыскания излишне арендных платежей по договору аренды, суд первой и апелляционной инстанции в соответствии со статьями 450, 451, 452, 606, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя о том, что фотографии являются недопустимыми доказательствами, подлежит отклонению судом кассационной инстанции, поскольку были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.08.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021 по делу N А41-16814/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

В.В. Петрова Е.В. Кочергина