Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 апреля 2022 г. N Ф05-5765/22 по делу N А41-11186/2020

г. Москва

4 апреля 2022 г.

Дело N А41-11186/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Кручининой Н.А., Тарасова Н.Н.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Горки Групп" Ендовицкая Е.А. по дов от 01.03.22.

от Администрации городского округа Подольск ЧеботареваА.С. по дов от 31.12.21

рассмотрев 28.03.2022 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Горки Групп" на постановление от 17.01.2022 Десятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению Администрации городского округа Подольск о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Горки Групп",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2020 ООО Горки Групп признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 136 от 01.08.2020 г., а также на сайте ЕФРСБ от 24.07.2020 г.

31.08.2020 Администрация городского округа Подольск обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 164 056 659,00 руб. основного долга и 30 882 050,28 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2021 требования Администрации городского округа Подольск признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2022 определение Арбитражного суда Московской области от 28.09.2021 отменено, заявление Администрации городского округа Подольск удовлетворено, включено требование Администрации городского округа Подольск в размере 164 056 659,00 руб. основного долга и 30 882 050,28 руб. неустойки в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Горки Групп".

Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, конкурсный управляющий ООО "Горки Групп" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, согласно которому отказать Администрации городского округа Подольск в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Горки Групп" задолженности в размере 194 938 709,28 руб.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, утверждая, что Администрация Городского округа Подольск до настоящего момента самостоятельно не финансировала проектирование и строительство детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская (позиция N 10 проекта планировки территории) в сумме не менее 175 000 000 рублей, тем самым не понесла расходы и других видов убытков из бюджета, нового инвестора-застройщика Администрация не привлекала; согласно условиям инвестиционного контракта финансирование Инвестором- Застройщиком работ (затрат) по проектированию и строительству детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская (позиция N 10 проекта планировки территории) не подразумевает встречного исполнения со стороны Администрации Городского округа Подольск, следовательно, данный пункт договора является безвозмездным; в данном случае согласно Инвестиционному контракту Инвестор обязуется предоставить денежные средства на строительство детского дошкольного учреждения и при этом не имеет право требовать возврата вложенных средств, но в то же время и не приобретает право собственности на результат строительства.

От Администрации городского округа Подольск поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Горки Групп" в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве и с учетом разъяснений пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны, требование кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией города Подольска и ООО "Горки Групп" 31.03.2014 был заключен инвестиционный контракт N 196 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:55:000000:67492, площадью 21 545 кв.м., с разрешенным использованием - для многоэтажного жилищного строительства, местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка в 37 метрах на восток, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, ул. Банная, д. 2 (резервируемый адрес: Московская область, г. Подольск, ул. Плещеевская, 42) (далее - Контракт).

Контракт был заключен по результатам состоявшегося 24.02.2014 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:000000:67492, площадью 21 545 кв.м., с разрешенным использованием - для многоэтажного жилищного строительства, местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка в 37 метрах на восток, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, ул. Банная, д. 2.

Согласно п. 2.2 Контракта инвестор-застройщик (ООО "Горки- Групп") обязался за счет собственных и/или привлеченных средств произвести строительство Объекта - группы жилых домов по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Плещеевская (позиции 1,6,5 проекта планировки территории) в составе соответственно:

- пятисекционного 272-квартирного жилого дома переменной этажности 12-17 этажей ориентировочной общей площадью квартир 12 993,92 кв.м. и ориентировочной общей площадью встроенных нежилых помещений 1 470,2 кв.м.;

- двухсекционного 136-квартирного 17-этажного жилого дома ориентировочной общей площадью квартир 5 495,68 кв.м.;

- пятисекционного 291-квартирного жилого дома переменной этажности 12-17 этажей ориентировочной общей площадью квартир 14291,2 кв.м., включая внутриквартирные проезды, объекты транспортной инфраструктуры, инженерные сети и сооружения, детские площадки, объекты благоустройства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В силу п. 2.3 Контракта срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года.

Согласно п. 3.1 Контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта установлено между сторонами в следующей пропорции:

Администрации (пп. 3.1.1):

а) 15 % общей площади квартир - безвозмездно (исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта), в том числе:

- 38 квартир общей площадью не менее 2 200 кв.м. с отделкой, что ориентировочно составляет 6 % общей площади квартир (в том числе однокомнатных квартир - 9 шт., двухкомнатных квартир - 28 шт., трехкомнатных квартир - 1 шт., для расселения дома N 2 по ул. Банной г. Подольска). Указанные квартиры подлежат передаче инвестором-застройщиком Администрации в 19-месячный срок с момента заключения настоящего Контракта);

- 4 % общей площади квартир с внутренней отделкой согласно проектно-сметной документации;

- 5 % квартир общей площади квартир без отделки;

б) 10 % общей площади встроенных нежилых помещений с отделкой согласно проектной документации - безвозмездно;

в) 100 % инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации, объектов благоустройства, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, транспортной инфраструктуры, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - безвозмездно;

г) финансирование инвестором-застройщиком работ (затрат) по проектированию и строительству детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская (позиция N 10 проекта планировки территории) в сумме не менее 175 000 000 рублей.

В пункте 3.2 Контракта, изложенном в редакции Дополнительного соглашения от 15.02.2019 N 3, определено, что финансирование инвестором-застройщиком работ (затрат), указанных в подпункте 3.1.1 Контракта, подлежит осуществлению согласно следующему графику:

N п/п
1	Апрель 2019	12 500 000
2	Май 2019	12 500 000
3	Июнь 2019	12 500 000
4	Июль 2019	12 500 000
5	Август 2019	12 500 000
6	Сентябрь 2019	12 500 000
7	Октябрь 2019	12 500 000
8	Ноябрь 2019	12 500 000
9	Декабрь 2019	12 500 000
10	Январь 2020	12 500 000
11	Февраль 2020	12 500 000
12	Март 2020	12 500 000
13	Апрель 2020	12 500 000
14	Май 2020	12 500 000
15	Итого:	175 000 000

Дополнительным соглашением от 07.02.2017 N 2 к Контакту произведена замена стороны - Администрации города Подольска на ее правопреемника - Администрацию Городского округа Подольск.

В соответствии с актом от 10.01.2020 о результатах частичной реализации Контракта стороны установили, что во исполнение п. 3.2 Контракта инвестор- застройщик осуществил финансирование работ (затрат) по проектированию и строительству детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская (позиция N 10 проекта планировки территории) в сумме 10 943 341 рублей, из них 10 257 341 рубль - финансирование путем оплаты работ по договору на проектные и другие виды работ N 14-75 от 31.07.2014, заключенному ООО "Горки Групп" и МУП г. Подольска "ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ", и 686 000 рублей - финансирование путем оплаты работ по договору на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (без сметы) N 0256-НЭП-15 от 14.07.2015, заключенному ООО "Горки Групп" и ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "Индекс".

От финансирования оставшейся суммы, предусмотренной п. 3.2 Контракта, застройщик уклонился.

Администрацией Городского округа Подольск 23.06.2020 (исх. N 243-42) в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по финансированию проектирования и строительства детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Плещеевская (позиция N 10 проекта планировки территории), предусмотренного п. 3.2 Контракта, в общей сумме 164 056 659 рублей, а также неустойки по состоянию на 01.06.2020 за неисполнение п. 3.2 Контракта в общей сумме 30 882 050,28 рублей.

Ответ на направленную претензию от ООО "Горки Групп" в Администрацию Городского округа Подольск не поступал.

Поскольку обязанность по оплате спорной задолженности возникла до возбуждения производства по делу о банкротстве, спорные платежи не являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Проанализировав условия Контракта в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что инвестиционный контракт подлежит квалификации в качестве договора смешанного типа.

Исходя из пункта 5.2.2 Контракта, инвестор-застройщик обязан принять долевое участие в развитии социальной инженерной инфраструктуры города, в частности путем выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 Контракта.

Цель условий финансирования инвестором-застройщиком работ (затрат) по проектированию и строительству детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская - обеспечить социальными объектами жителей многоэтажных жилых домов, построенных должником.

Из условий пункта 3.2, в редакции Дополнительного соглашения от 15.02 2019 г. N 3, и подпункта "г" пункта 3.3.1 Контракта расходы ООО "Горки Групп" на проектирование и строительству детского дошкольного учреждения на 200 мест ограничиваются конкретной суммой при этом расходы, которые превышают заранее определенную сумму, могут быть отнесены на администрацию.

Возражения конкурсного управляющего ООО "Горки Групп" о том, что правоотношения, возникшие между должником и Администрацией Городского округа Подольск по инвестиционному контракту, можно квалифицировать как отношения по договору дарения, обоснованно отклонены арбитражным апелляционным судом, как противоречащие условиям контракта.

Согласно пункту 1 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако условие по финансированию строительства социального объекта, предполагает, прежде всего, осуществление Администрацией Городского округа Подольск деятельности по его строительству и возлагает на ООО "Горки Групп" обязанность осуществить финансирование указанной деятельности, результатом которой должно стать создание детского дошкольного учреждения.

Кроме того, пунктом 10.3 Контракта предусмотрено, что за неполное или несвоевременное исполнение обязательств по финансированию проектирования и строительства детского дошкольного учреждения на 200 мест по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская (позиция N 10 проекта планировки территории), предусмотренных пунктом 3.2 Контракта, инвестор-застройщик обязан уплатить в бюджет муниципального образования штраф (пеню) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно выполненному администрацией расчету сумма задолженности ООО "Горки Групп" по обязательству, предусмотренному п. 3.2 Контракта, составляет 164 056 659 рублей, сумма пени по состоянию на 01.06.2020 - 30 882 050,28 рублей.

Расчет проверен апелляционным судом и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и условиям контракта.

Апелляционный суд, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и, установив, что наличие и размер задолженности ООО "Горки Групп" перед Администрацией городского округа Подольск подтверждены надлежащими первичными документами, обязательство возникло до возбуждения в отношении должника дела о банкротстве и на дату судебного разбирательства не исполнено, пришел к обоснованному выводу об обоснованности заявления Администрация городского округа Подольск.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства и не опровергают правильность сделанных судом выводов.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не нарушены.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2022 по делу N А41-11186/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

Н.А. Кручинина Н.Н. Тарасов