• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 апреля 2022 г. N Ф05-6299/22 по делу N А41-93836/2018

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Администрация городского округа Балашиха во исполнение определения суда от 20.09.2021 представила служебную записку Комитета по управлению имуществом Администрация городского округа Балашиха от 04.10.2021 относительно капитального ремонта здания - объекта недвижимости с кадастровым номером 50:50:0040116:74 с января 2015 г. по декабрь 2017 г., согласно которой по адресу г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д. 8А располагается отдельно стоящее одно этажное здание с мансардой, кадастровый номер 50:50:0040116:74, общей площадью 922,7 кв. м. Право муниципальной собственности зарегистрировано на площадь 922,7 кв. м. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и ООО "Спарта" (ИНН 5012027091) 13.05.2005 был заключен договор аренды N 2198 недвижимого имущества: нежилых помещений, площадью 574,2 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. 1 Мая, д. 8А, в том числе для размещения банного комплекса площадью 471,7 кв. м, под кафе -10,7 кв. м и под производство - площадью 91,8 кв. м, сроком до 13.03.2054.

Также согласно служебной записке Комитета по управлению имуществом Администрация городского округа Балашиха от 04.10.2021 в адрес Администрации Городского округа Балашиха 22.10.2019 поступил запрос конкурсного управляющего Дружинина С.А. о выдаче согласия Комитета на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 13.05.2005 N 2198 от ООО "Спарта" другому лицу в связи с невозможностью ведения хозяйственной деятельности. Письмом от 08.11.2019 N 10835/2 исх. Комитет в соответствии с пунктом 6.2.1 договора аренды от 13.05.2005 N 2198 дал согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2020 ООО "Тантум Леге" в порядке процессуального правопреемства включен в реестр требований кредиторов с требованиями третьей очереди в размере 55 977 201 руб. 10 коп. 21.09.2020 между ООО "Тантум Леге" и ООО "Спарта" в лице конкурсного управляющего Дружинина С.А. было заключено соглашение об отступном N 50/2020, согласно которому в качестве отступного ООО "Тантум Леге" принимает в полном объеме права и обязанности ООО "Спарта" по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 13.05.2005 N 2198. Соглашение заключено в соответствии со статьей 142.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". На основании соглашения об отступном, заявления ООО "Тантум Леге" от 19.01.2021 между Комитетом и ООО "Тантум Леге" заключено дополнительное соглашение от 15.02.2021 о внесении изменений в договор аренды муниципального недвижимого имущества от 13.05.2005 N 2198 в части изменений арендатора. Согласно сведениям ЕГРН в отношении нежилого здания, кадастровый номер 50:50:0040116:74, общей площадью 922,7 кв. м зарегистрировано обременение права в виде аренды ООО "Тантум Леге" на основании договора аренды от 13.05.2005 N 2198 и соглашения об отступном от 21.09.2020 N 50/2020. В соответствии с пунктом 6.1.6 договора арендатор обязан с согласия арендодателя производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества. Комитет не выдавал разрешение на проведение капитального ремонта вышеуказанного здания за период с января 2015 г. по декабрь 2017 г. Земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040402:62, площадью - 3160 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание городской бани, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д. 8А, предоставлен на праве аренды ООО "Спарта".

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Администрация городского округа Балашиха разрешение на проведение капитального ремонта вышеуказанного здания за период с января 2015 г. по декабрь 2017 г. не выдавал.

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу, что последующее заключение между ООО "Монолит", ООО "Спарта" и ООО "ЭнергоПромСервис" оспариваемого в рамках настоящего дела договора поручительства от 16.01.2015, по условиям которого ООО "Спарта" обязуется отвечать перед ООО "Монолит" за исполнение ООО "ЭнергоПромСервис" обязательств по договору поставки оборудования и строительных материалов от 16.01.2015, заключенному между ООО "Монолит" и ООО "ЭнергоПромСервис" по оплате товара на сумму 96 990 841 руб. 01 коп., экономически необоснованно и нецелесообразно, мотивы предоставления ООО "Спарта" обеспечения, то есть реальные причины, побудившие ООО "Спарта" принять на себя солидарное обязательство, отсутствуют.

В этой связи суды пришли к выводу, что такое поведение участников оспариваемой сделки (обеспечение поручительством ООО "Спарта" фактически не имеющего никакого материального интереса этой организации в договоре поставки) направлено на извлечение выгоды за счет средств ООО "Спарта".

При этом, ООО "Спарта" решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года по делу N А41-75096/18 признано несостоятельным (банкротом)."