Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 мая 2022 г. N Ф05-8952/22 по делу N А40-156094/2021

г. Москва

11 мая 2022 г.

Дело N А40-156094/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28.04.2022.

Полный текст постановления изготовлен 11.05.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей А.Р. Беловой, Е.Ю. Филиной,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Специализированный застройщик "Олимп" - не явился, извещен;

от Управления Росреестра по Москве - не явился, извещен;

от ООО "Промплощадка" - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022 по делу N А40-156094/2021

по заявлению ООО "Специализированный застройщик "Олимп"

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: ООО "Промплощадка",

о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Олимп" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) о признании незаконным решения об отказе от 20.08.2021 NКУВД-001/2021-18572791 в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N 50:26:0170505:37, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, и об обязании Управления произвести регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Промплощадка" (далее - ООО "Промплощадка").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Промплощадка" с 30.06.2020 является участником долевого строительства по Договору NЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016 (далее - Договор участия в долевом строительстве), заключенному с ООО "Бизнесстройгрупп".

Все права и обязанности по объекту строительства: 7-секционный жилой дом по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Марушкино, кадастровый номер земельного участка 50:26:0170505:37, ООО "Бизнесстройгрупп" передало на основании передаточного акта ООО "Олимп".

Строительство указанного многоэтажного многоквартирного жилого дома осуществляется ООО "СЗ "Олимп", что подтверждается разрешением на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 11.11.2019 N 77-237-000-018558-2019.

28.09.2020 ввиду переноса срока передачи объекта долевого строительства, ООО "СЗ "Олимп" и ООО "Промплощадка" заключили Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 2 которого, стороны установили новый срок передачи квартиры - 31.12.2022.

Данная информация также отражена в проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

11.05.2021 Общество совместно с ООО "Промплощадка" обратились в Управление с заявлением о регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N 50:26:0170505:37, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено дополнительное соглашение от 28.09.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016, заключенное между ООО "СЗ" Олимп" (Застройщик) и ООО "Промстройплощадка" (участник долевого строительства) (далее - Соглашение).

Управлением принято решение о приостановлении регистрационных действий со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих полномочия Мотохова И.Л. на подписание Соглашение, а в дальнейшем, 20.08.2021 Управлением принято решение об отказе в проведении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Полагая, что отказ Управления нарушает законные права и интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя заявление, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 131, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 18, 26, 27, 48 Закона о государственной регистрации недвижимости, части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что 08.08.2018 в отношении ООО "Олимп" в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица в соответствии с реорганизацией в форме выделения, приказом от 08.08.2018 полномочия единоличного исполнительного органа ООО "Олимп" возложены на Мотохова И.Л., а в дальнейшем решением единственного участника ООО "Олимп" N 2020 от 17.11.2020 Мотохов И.Л. освобожден от занимаемой должности, генеральным директором общества назначен Каменев С.В., суды первой и апелляционной инстанций исходя из того, что на дату подписания дополнительного соглашения от 28.09.2020 функции генерального директора ООО "Олимп" исполнял Мотохов И.Л., пришли к выводу о представлении Обществом надлежащих документов для осуществления регистрационных действий.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022 по делу N А40-156094/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина