Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 июня 2022 г. N Ф05-21036/21 по делу N А40-6310/2021

г. Москва

9 июня 2022 г.

Дело N А40-6310/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьих лиц:

от ООО "Бор": не явился, извещен;

от ООО КБ "Кредит Экспресс" в лице к/у - ГК "Агентство по страхованию вкладов": Ткачева И.А., доверенность от 10.12.2021;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022 по делу N А40-6310/2021

по заявлению АО "Керамо"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: ООО "Бор", ООО КБ "Кредит Экспресс" в лице к/у - ГК "Агентство по страхованию вкладов"

о признании незаконными решения,

УСТАНОВИЛ:

АО "Керамо" (далее - заявителя) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве (далее - заинтересованное лицо), изложенного в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 10.12.2020 N 24/001/003/2020-544/18, от 10.12.2020 N 24/001/003/2020-545/24, от 10.12.2020 N 24/001/003/2020-540/24.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Бор", ООО КБ "Кредит Экспресс" в лице к/у - ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2021 удовлетворены требования АО "Керамо" о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выраженные в уведомлениях от 10.12.2020 N N 24/001/003/2020-544/18, 24/001/003/2020-545/24, 24/001/003/2020-540/24 об отказе государственной регистрации прав, суд также обязал Управление устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Бор" в отношении объектов недвижимости по адресу: г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково: здание распределительной трансформаторной подстанции с питающими кабельными линиями, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 170 кв.м лит. П, кадастровый номер 77:18:0191401:482 (РТП-18); очистные сооружения хозяйственно-бытовая канализация (ЛОС), назначение: сооружения канализации, площадь застройки 193 кв.м, кадастровый номер 77:18:0191413:281; сооружение газопровод среднего давления, назначение: газоснабжение, протяженность 783,70 м., лит. Л, кадастровый номер 77:00:0000000:69267.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Заявитель, заинтересованное лицо и третье лицо ООО "Бор" своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Письменный отзыв заявителя на кассационную жалобу заинтересованного лица приобщен судебной коллегией в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО КБ "Кредит Экспресс" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" оставил рассмотрение кассационной жалобы на усмотрение судебной коллегии суда кассационной инстанции.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, при проведении правовой экспертизы было установлено, что АО "Керамо" признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда города Москвы дело N А40-116494/16-24-160Б от 19.10.2017 и в отношении него открыто конкурсное производство.

В качестве основания для проведения государственной регистрации права собственности в Управление представлен договор купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов) от 27.12.2019 N 2-ЭП-незалог, согласно которому АО "Керамо" в лице конкурсного управляющего Гринштейна A.M. передает, а ООО "Бор" в лице Моисеева Ю.В. принимает в собственность, в том числе и спорные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 77:18:0191401:482, 77:18:0191413:281, 77:00:0000000:69267.

По данным ЕГРН указанное имущество является предметом залога.

Уведомлениями от 05.03.2020 N N 24/001/003/2020-541, 24/001/003/2020-542, 24/001/003/2020-540, 544, N 24/001/003/2020-545; от 06.03.2020 N24/001/003/2020-546 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании части 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении всех 8 объектов недвижимости.

Уведомлениями от 02.07.2020 N N 24/001/003/2020-542 и 24/001/003/2020-547 Управление отказало в государственной регистрации права собственности в отношении пяти объектов недвижимости с кадастровыми номерами NN 77:18:0191401:481, 77:18:0000000:36824, 77:18:0000000:36823, 77:18:0000000:36691, 77:18:0000000:36844.

Уведомлениями от 10.12.2020 N N 24/001/003/2020-545/24, 24/001/003/2020-544/18, 24/001/003/2020-540/24 Управление отказало в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N 77:18:0191401:482, 77:18:0191413:281,77:00:0000000:69267.

Полагая, что отказы регистрирующего органа незаконны и нарушают права заявителя, АО "Керамо" обратилось в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и доводы заявления, суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем в данном случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными.

Кроме того в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

При исследовании обстоятельств дела, суды установили, что в Управление Росреестра по Москве были предоставлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации.

Относительно права банков, как залогодержателей объектов недвижимого имущества, суд указали, что в силу положений статей 18.1, 138 Закона о банкротстве залогодержатель обладает специальными правами в отношении заложенного имущества. Вместе с тем в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, при этом в силу разъяснений Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93 восстановление двухмесячного срока, установленного для закрытия реестра требований кредиторов, законом не предусмотрено.

Как установлено судами реестр требований кредиторов АО "Керамо" закрыт 28.12.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.06.2021 по делу N А40-116494/16-24-160Б, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021, отказано ТСН "Жилищный комплекс Рависсан", Канакову Д.В., Должиковой А.В., Волощенко А.Н., Иванову А.А., Дерябину П.А., Фомиченко Г.А. и Бухтояровой А.И. в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов по лоту N 2 по продаже имущества АО "Керамо" посредством публичного предложения, проведенных 29.11.2019 в электронной форме на электронной торговой площадке АО "ОТП" в соответствии с публикацией N 77033194433 в газете "Коммерсант" N 216 от 23.11.2019 и договора купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (специально значимых объектов) N 2-ЭП-незалог от 27.12.2019 г., заключенного между АО "Керамо" и ООО "Бор".

Суды также признали избыточными и не соответствующим части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ требования регистрирующего органа о представлении документов, свидетельствующих о проведении оценки реализуемого имущества.

Заявителем 17.03.2020 было представлено заключение оценщика в составе пакета дополнительных документов. Также в регистрационные дела были представлены соответствующие пояснения конкурсного управляющего исх.N 1779-КП/116494, N 1780-КП/116494, N 1781-КП/116494 от 16.03.2020 г. со ссылкой на нормы права относительно прав банков, как залогодержателей.

Судами признан необоснованным довод Управления о наличии противоречивых сведений об объектах в части указания отсутствия залога указанных объектов.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Управления с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, были исследованы судами и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2022 по делу N А40-6310/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева