Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 июля 2022 г. N Ф05-12371/22 по делу N А41-58760/2021

г. Москва

21 июля 2022 г.

Дело N А41-58760/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кобылянского В.В., Кольцовой Н.Н..,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шавловский И.К., по доверенности от 29.12.2021

от ответчика: Есионова Е.А., по доверенности от 01.10.2021

рассмотрев 14 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда Московской области

от 30 ноября 2021 года

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 22 февраля 2022 года

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Спектрстрой"

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СпектрСтрой" (далее - ООО "СпектрСтрой", общество, ответчик) о взыскании по договору аренды от 09.07.2010 N М-01-034849 штрафа в размере 3 309 691 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 года, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, сроком до 24.05.2059 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 09.07.2010 N М-01-034849 земельного участка площадью 2600 кв. м, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:01:0006030:1001, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Рогожский Вал, вл. 12.

Участок предоставлен для проектирования, строительства и последующей эксплуатации гостиничного комплекса общей площадью 27 300 кв. м на 153 номера с автостоянкой на 217 машино-мест на условиях оплаты стоимости права на заключение договора аренды в размере 184 173 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2016 в срок до 28.02.2018 арендатор обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объекта (гостиничного комплекса с автостоянкой), а также сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и объектов транспортного обслуживания, в том числе городского значения, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию по адресу: г. Москва, ул. Рогожский Вал, вл. 12.

В пункте 7.4 договора стороны согласовали условие о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 договора и условий, касающихся использования участка, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Ответчиком получено разрешение на строительство от 05.02.2016 N 77-202000-012195-2016, согласно которому срок строительства гостиничного комплекса до 05.04.2018. В последующем срок данного разрешения продлено до 31.01.2020, а затем до 30.06.2020, 30.06.2021.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 10.02.2021 N 77-202000-009922-2021 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006030:1001 возведено здание гостиничного комплекса.

Поскольку строительство в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от 09.07.2010 N М-01-034849, завершено с нарушением сроков, установленных договором в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2016, департамент в порядке пункта 7.4 договора начислил штраф в размере 3 191 332 руб. 17 коп., который уплачен обществом в добровольном порядке, что установлено решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2020 по делу N А41-20374/2020.

Как указывается истцом и следует из судебного акта по делу N А41-20374/2020, штраф за нарушение сроков строительства в размере 3 191 332 руб. 17 коп. начислен в соответствии с пунктом 7.4 договора и на основании решения Градостроительно-земельной комиссии, принятого в форме протокола от 25.07.2019 N 19, о продлении срока исполнения обязательств ООО "СпектрСтрой" по строительству гостиничного комплекса в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006030:1001 до 31.01.2020 с применением штрафных санкций.

Поскольку срок разрешения на строительство продлен до 30.06.2021, а строительство объекта завершено 10.02.2021, департамент со ссылкой на протокол заседания Градостроительно-земельной комиссии от 25.07.2019 N 19 начислил штраф в порядке пункта 7.4 договора аренды от 09.07.2010 N М-01-034849 в сумме 3 309 691 руб. 71 коп. за период с 01.02.2020 до 10.02.2021.

Претензия от 19.02.2021 об уплате штрафа оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, департамент обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, протолковав условия договора, в том числе пункт 7.4 договора, суды, отказывая в удовлетворении иска, пришли к выводу, что оснований для начисления штрафа за период с 01.02.2020 до 10.02.2021 не имеется в связи с продлением сроков строительства и сроков действия разрешения на строительства.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Арбитражный суд кассационной инстанции считает, что суды первой и апелляционной инстанций установили все обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применили нормы материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2011 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2022 года по делу N А41-58760/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

В.В. Кобылянский Н.Н. Кольцова