Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2022 г. N Ф05-9034/22 по делу N А41-2564/2022

г. Москва

27 июля 2022 г.

Дело N А41-2564/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Колмаковой Н.Н., Нагорной А.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Варгина Е.А. по доверенности от 08.12.2021

от ответчика: Берщадский М.Б. по доверенности от 01.07.2022

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 20 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ОввО" в лице конкурсного управляющего

на решение от 01.04.2022 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 11.05.2022

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по иску ООО "Инвестиционные технологии"

к ООО "ОввО"

о расторжении договора аренды, взыскании долга и процентов,

третье лицо: ООО "ОВВО",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционные технологии" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОввО" о расторжении договора аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011 и договора аренды N АБ01-04/11 от 01.04.2011, заключенного между ООО "Инвестиционные технологии" и ООО "ОввО"; взыскании 5 080 000 руб. задолженности по договору аренды N АБ-01-04/11 от 01.04.2011 за период с 01.03.2019 по 31.01.2022; 15 105 000 руб. задолженности по договору аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011 за период с 01.12.2018 по 31.01.2022; 435 383 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды N АБ-01-04/11 от 01.04.2011; 1 372 712 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2021 настоящее дело передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2022 по делу N А41-2564/22 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО "ОВВО".

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.04.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022, расторгнут договор аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011, заключенный между ООО "Инвестиционные технологии" и ООО "ОВВО" в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0000000:111670 по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 1; расторгнут договор аренды N АБ-01-04/11 от 01.04.2011, заключенный между ООО "Инвестиционные технологии" и ООО "ОввО" в отношении здания с кадастровым номером 50:22:0010109:794 по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, г.Люберцы, ул.Инициативная, д.1. Требования в части взыскания задолженности по договору аренды N АБ-01-04/11 от 01.04.2011, задолженности по договору аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011 и процентов за пользование чужими денежными средствами оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об оставлении иска без рассмотрения полностью.

В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что включение спорного права аренды в конкурсную массу представляет собой возможность осуществления должником хозяйственной деятельности в ходе процедуры конкурсного производства, в результате которой должник способен получать денежные средства, которыми могут быть погашены требования реестровых и текущих кредиторов, в том числе в полном объеме, что приведет к утрате ООО "ОВВО" статуса банкрота и к прекращению производства по делу о банкротстве. Однако обжалуемыми судебными актами, ООО "ОввО" и его кредиторы незаконно лишены права на получение удовлетворения своих требований.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Инвестиционные технологии" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. В приобщении отзыва на кассационную жалобу судом отказано в связи с несоблюдением положений части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между ООО "Ухтомский завод металлоизделий" (арендодатель) и ООО "ОввО" (арендатор) заключены следующие договоры аренды: - договор N АБ-01-04/11 от 01.04.2011 на аренду здания нежилого назначения с пристройками (проходная с компрессорной и магазином), 1-этажное, общей площадью 307,3 кв.м, инв. N 39-5725, лит. Д, Д1, расположенное по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 1; - договор N АА-01-04/11 от 01.04.2011 на аренду нежилых помещений, расположенных в двухэтажном здании (производственно-административный корпус), помещения 1-го этажа: N 1-6, 21, 25-27, 29-34, 64, 65; помещения 2-го этажа: N 3, 5, 714, 19-22, 24, 25, 27-29, 38, 39, 41, 42, 54-61, инв. N 5725, лит. А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 1 723,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., р-н Люберецкий, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 1.

01.03.2014 между ООО "Подмосковные инвестиции", ООО "Ухтомский завод металлоизделий" и ООО "ОВВО" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО "Подмосковные инвестиции".

26.11.2015 между ООО "Подмосковные инвестиции", ООО "Овво" (ИНН 77202611351) и ООО "Овво" (ИНН 7720317710) (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

21.03.2016 между ООО "Инвестиционные технологии", ООО "Подмосковные инвестиции" и ООО "ОввО" (ИНН 7720317710) заключено дополнительное соглашение N 3 к договору N АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО "Инвестиционные технологии" как новый собственник арендуемого имущества.

01.03.2014 между ООО "Подмосковные инвестиции", ООО "Ухтомский завод металлоизделий" и ООО "ОввО" (ИНН 7720261351) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N АБ-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО "Подмосковные инвестиции".

26.11.2015 между ООО "Подмосковные инвестиции", ООО "Овво" (ИНН 7720261351) и ООО "Овво" (ИНН 7720317710) (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N АБ-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

21.03.2016 между ООО "Инвестиционные технологии", ООО "Подмосковные инвестиции" и ООО "ОввО" (ИНН 7720317710) заключено дополнительное соглашение N 3 к договору N АБ-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО "Инвестиционные технологии" как новый собственник арендуемого имущества.

Таким образом, субъектами спорного материального правоотношения в настоящее время являются ООО "Инвестиционные технологии" и ООО "ОВВО" (ИНН 7720317710).

В нарушение принятых по договору обязательств ООО "ОВВО" своевременно не вносило арендные платежи, задолженность по договору аренды N АБ-01-04/11 от 01.04.2011 составила 5 080 000 руб. за период с 01.03.2019 по 31.01.2022, по договору аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011 составила 15 105 000 руб. за период с 01.12.2018 по 31.01.2022.

Претензия ООО "Инвестиционные технологии" с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "ОВВО" без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2022 по делу N А40-276412/21 ООО "ОВВО" (ИНН: 7720317710) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. В отношении ООО "ОВВО" (ИНН: 7720317710) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Оставляя требования в части взыскания задолженности по договорам аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами без рассмотрения, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, пунктов 1 и 2 статьи 5, части 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", установив, что истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности по арендным платежам: по договору аренды N АБ-01-04/11 от 01.04.2011 за период с 01.03.2019 по 31.01.2022, по договору аренды N АА-01-04/11 от 01.04.2011 за период с 01.12.2018 по 31.01.2022, пришли к выводу, что требования арендодателя о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника, а потому оставили без рассмотрения требования истца в части взыскания задолженности по договорам аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями пунктов 4.2, 6.3 договоров аренды, принимая во внимание, что требование о расторжении договора не относится к числу ни денежных, ни имущественных, в связи с чем на основании пункта 5 статьи 4 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в исковом порядке, установив, что фактически ответчик более двух месяцев подряд не исполнял принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, сделали вывод о том, что требования истца о расторжении договоров аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий, следует признать обоснованными.

Судом апелляционной инстанции также указано на то, что поскольку требования о расторжении договоров аренды не затрагивают права и законные интересы кредиторов должника, основания для вывода о необходимости их рассмотрения в деле о банкротстве ООО "ОВВО" отсутствуют.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств, не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанций, основаны на неправильном толковании норм права.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебных актов.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2022 года по делу N А41-2564/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Н.Н. Колмакова А.Н. Нагорная