Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2022 г. N Ф05-16679/22 по делу N А41-67478/2021

г. Москва

27 июля 2022 г.

Дело N А41-67478/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Колмаковой Н.Н., Нагорной А.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Ларина Е.В. по доверенности от 28.02.2022

от ответчика: Ряховский Ю.Н. по доверенности от 28.06.2022

рассмотрев 20 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Гостиница Можайская"

на решение от 03.02.2022 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 14.04.2022

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по иску ОАО "Гостиница Можайская"

к ООО "Вектура"

о взыскании долга и неустойки,

по встречному иску

о взыскании гарантийного платежа по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Гостиница Можайская" (далее - ОАО "Гостиница Можайская") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектура" (далее - ООО "Вектура") о взыскании 365 556 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 4-12/20-А6 от 01.12.2020 за период с 12.05.2021 по 31.05.2021, 339 967 руб. 20 коп. неустойки за период с 12.05.2021 по 31.05.2021, 2 356 144 руб. 09 коп. убытков, 14 540 руб. расходов на оплату услуг нотариуса, 60 000 руб. расходов на оплату услуг специалиста.

До принятия судебного акта по существу ООО "Вектура" предъявило ОАО "Гостиница Можайская" встречный иск о взыскании 481 134 руб. 96 коп. гарантийного платежа по договору аренды N 4-12/20-А6 от 01.12.2020.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2022, с ООО "Вектура" в пользу ОАО "Гостиница Можайская" взыскано 365 556 руб. 13 коп. задолженности, 339 967 руб. 20 коп. неустойки, 30 842 руб. 48 коп. убытков. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречный иск удовлетворен. С ОАО "Гостиница Можайская" в пользу ООО "Вектура" взыскано 481 134 руб. 96 коп. задолженности. Произведен зачет взысканных сумм. С ООО "Вектура" в пользу ОАО "Гостиница Можайская" взыскано 251 821 руб. 85 коп. задолженности.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Гостиница Можайская" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы ОАО "Гостиница Можайская" ссылается на то, что ответчик не доказал отсутствие своей вины при невыполнении своей обязанности по проведению текущего ремонта, предусмотренной пунктом 6.2.6 договора. ОАО "Гостиница Можайская" полагает, что выводы судов об отсутствии у ответчика обязанности возместить истцу убытки, возникшие в результате использования ответчиком помещений, полученных им в аренду, не соответствует установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ОАО "Гостиница Можайская" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Вектура" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 01.12.2020 между ОАО "Гостиница Можайская" (арендодатель) и ООО "Вектура" (арендатор) заключен договор N 4-12/20-А6 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, Можайское шоссе, владение 165, стр. 1: - этаж 2, помещение N 25; - этаж 4, помещение N 17; - этаж 6, помещения N 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 21, 22, 23 - 25, 27, 28, 30, 31, 35 - 37, 38, 39, 41, 42 (нумерация помещений установлена в соответствии с поэтажным планом - приложение N 1 к настоящему договору). Помещение передается для использования в качестве офиса (пункт 1.2 договора).

28.08.2021 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N 4-12/20-А6 с 12.05.2021.

Согласно пункту 2 вышеуказанного соглашения, арендатор обязан возвратить, а арендодатель принять помещение, указанное в пункте 1.1 договора, по акту сдачи-приема, не позднее 11.05.2021.

Вместе с тем, арендатор свои обязательства по своевременной сдаче помещений по акту сдачи-приема, а также по внесению арендной платы за фактическое пользование помещений не исполнил в полном объеме, в связи с чем, за период с 12.05.2021 по 31.05.2021 образовалась задолженность в размере 365 556,13 руб.

Помещения фактически возвращены арендодателю 03.06.2021, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения 03.06.2021.

В нарушение принятых по договору обязательств ООО "Вектура" своевременно не вносило арендные платежи, задолженность составила 365 556 руб. 13 коп.

Претензия ОАО "Гостиница Можайская" с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "Вектура" без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования ОАО "Гостиница Можайская" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойки, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, пункта 1 статьи 330, статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями пункта 7.4 договора, установив, что факт передачи нежилого помещения во временное владение и пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2020, принимая во внимание, что ООО "Вектура" не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, указав, что наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет не представил, проверив расчет неустойки, произведенный истцом за период с 12.05.2021 по 31.05.2021 в размере 339 967 руб. 20 коп., признав его правильным, пришли к выводу об удовлетворении требований о взыскании долга и договорной неустойки в заявленных размерах.

ОАО "Гостиница Можайская", предъявляя требования о возмещении убытков, ссылается на следующие обстоятельства.

Осмотр помещений сопровождался видеозаписью, и по результатам которого стороны договора подписали акт осмотра помещения от 03.06.2021 и акт сдачи - приема нежилого помещения от 03.06.2021, ООО "Вектура", в свою очередь, подписало указанные документы с оговорками.

В целях фиксации и подтверждения характера, объема, мест недостатков, дефектов помещений, ОАО "Гостиница Можайская" заключило договор на проведение исследования N 141 от 01.06.2021 с АНО Экспертный центр "Консультант". Специалист АНО Экспертный центр "Консультант" также участвовал в осмотре помещений 03.06.2021.

По результатам осмотра составлено заключение специалиста о проведении строительно-технического исследования помещений (начато 03.06.2021, окончено 05.07.2021), в котором зафиксированы недостатки помещений, характер, объем, место их расположения с приложением фотоматериалов.

Таким образом, ОАО "Гостиница Можайская" указывает на то, что арендатор в нарушение требований пункта 6.2.6 договора и пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не выполнил обязательство по осуществлению текущего ремонта помещений.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с уклонением от указанных обязательств (пункт 6.2.6 договора) текущий ремонт помещений осуществлен силами арендодателя и завершен 27.08.2021, то есть практически через 3 месяца после сдачи-приемки помещения, однако арендодатель предъявил к арендатору требования о взыскании арендной платы за помещения за более короткий период времени - за 1 месяц в размере ежемесячной арендной платы за помещения, что составляет 566 612 руб.

Удовлетворяя требование ОАО "Гостиница Можайская" о взыскании убытков частично в размере 30 842 руб. 48 коп., суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 12, 15, пункта 1 статьи 393, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями пункта 6.2.8 договора, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что материалами дела не подтверждено, что имевшие место недостатки помещений при его возврате арендатором выходят за рамки естественного износа помещения при его эксплуатации в процессе аренды, следовательно, расходы истца на устранение данных недостатков не связаны с нарушением ответчиком (ООО "Вектура") обязательств по договору, указав, что ОАО "Гостиница Можайская" не представило каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенных повреждениях имущества, причиненных по вине арендатора, а также факта невозможности дальнейшего использования имущества по назначению, учитывая при этом, что ответчик по первоначальному иску признал исковые требования в части возмещения 30 842,48 руб. убытков, пришли к выводу об удовлетворении требования в части возмещения 30 842,48 руб. убытков.

Удовлетворяя встречный иск, суды первой и апелляционной инстанций, применив нормы статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия пунктов 4.4., 4.5 договора, принимая во внимание, что ООО "Вектура" обосновывает свои требования тем, что в соответствии с пунктом 4.4 договора, им перечислена гарантийная сумма, указав, что в настоящее время, договор аренды между сторонами расторгнут, путем подписания соглашения о расторжении и оснований для удержания гарантийной суммы у ОАО "Гостиница Можайская" не имеется, учитывая, что требования ООО "Гостиница Можайская" о возмещении убытков предъявлены к ООО "Вектура" необоснованно, посчитав подтвержденным факт неосновательного удержания ОАО "Гостиница Можайская" перечисленного по договору обеспечительного платежа, сделали вывод, что у ООО "Гостиница "Можайская" имеется обязанность по возврату обеспечительного платежа, а потому удовлетворили встречный иск.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств, не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2022 года по делу N А41-67478/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Н.Н. Колмакова А.Н. Нагорная