Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2022 г. N Ф05-16659/22 по делу N А40-226755/2021

г. Москва

28 июля 2022 г.

Дело N А40-226755/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21.07.2022.

Полный текст постановления изготовлен 28.07.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Федуловой Л.В.,

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от Департамента городского имущества г. Москвы - Белова А.А. (доверенность от 13.12.2021);

от Правительства г. Москвы - Белова А.А. (доверенность от 11.08.2021);

от Общества с ограниченной ответственностью "РАВ-3" - Акимов Д.А. (доверенность от 08.12.2021);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по делу N А40-226755/2021

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "РАВ-3"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,

третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы

о признании незаконным решения об отказе,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РАВ-3" (далее - ООО "РАВ-3", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании незаконными решения Управления, выраженное в уведомлении от 19.07.2021 N МFC-0558/2020-531760-1, об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: г. Москва, Измайловская площадь, д. 8 (этаж 1, пом. I, ком. 1-8), с кадастровым номером N 77:03:0005004:1501, общей площадью 258,8 кв. м, об обязании Управления произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ООО "РАВ-3" на указанный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы (далее - Департамент, Правительство, вместе - третьи лица).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и указывает, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; имеются противоречия между сведениями, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель третьих лиц - Департамента, Правительства участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (судебные онлайн-заседания).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Общества, Департамента, Правительства возражали против удовлетворения жалобы.

Представители Управления, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в суд не явились, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в отсутствие указанных лиц.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей заявителя и третьих лиц, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ТОО "Гермес" и Фондом имущества г. Москвы заключен договор купли-продажи имущества ВАМ N 7877/ВАМ1652 от 29.12.1995 на помещение по адресу: Москва, Измайловская площадь, дом 8 (этаж 1, пом. 1, ком. 1-8) с кадастровым номером 77:03:0005004:1501, общей площадью 257,6 кв. м, в соответствии с которым ТОО "Гермес" приобретает у Фонда помещение общей площадью 257,6 кв.м, находящегося по адресу: Москва, Измайловская площадь, дом 8. Стоимость помещения определена в сумме 550 320 000 руб.

Заявителем перечислены денежные средства в полном объеме.

Фондом имущества г. Москвы ТОО "Гермес" выдано свидетельство о праве собственности N 2149 от 28.02.1996.

ТОО "Гермес" создано 05.04.1992 и присвоен номер МРП 321 055 от 05.04.1992. 09.02.1999, согласно свидетельству о регистрации в учредительные документы, Московская регистрационная палата зарегистрировала новую редакцию Устава и учредительного договора с новым наименованием ООО "РАВ-3" на основании протокола N 1 от 12.01.1999.

08.04.1999 выдано свидетельство, в соответствии с которым ТОО "Гермес" (МРП 321 055) изменено на ООО "РАВ-3" (МРП 321 055).

В выписке из ЕГРЮЛ в 13 и 14 пунктах указана дата создания общества 05.04.1992, регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 за номером 321 055.

В свидетельстве N 006888055 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, также указывается дата создания общества 05.04.1992 за номером 321 055.

Согласно ответу N 09-16/027244 МИФНС России N 19 по г. Москве на основании протокола N 1 от 12.01.1999 проведены изменения наименования с ТОО "Гермес" на ООО "РАВ-3".

07.10.2020 ООО "РАВ-3" обратилось в регистрирующий орган для государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Москва, Измайловская площадь, дом 8 (этаж 1, пом. 1, ком. 1-8) с кадастровым номером 77:03:0005004:1501, площадь помещения 258,8 кв.м.

Обращаясь за регистрацией ранее возникшего права, заявителем представлены в регистрирующий орган договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности N 2149 от 28.02.1996, документы, свидетельствующие о правопреемстве ООО "РАВ-3", ответы из Департамента, согласно которым в информационных ресурсах Департамента содержатся сведения о праве собственности ТОО "Гермес" на помещение на основании договора купли-продажи; согласно документам, находящимся на архивном хранении Департамента, между Фондом имущества г. Москвы и ТОО "Гермес" заключен договор купли-продажи имущества N ВАМ N 7877/ВАМ1652 от 29.12.1995, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности ТОО "Гермес" от 28.02.1996 N 2149.

Согласно договору купли-продажи и свидетельства о праве собственности N 2149 от 28.02.1996 площадь помещений по адресу: г. Москва, Измайловская площадь, дом 8 (этаж 1, пом. 1, ком. 1-8) с кадастровым номером 77:03:0005004:1501 составляет 257,6 кв.м., вместе с тем, согласно сведений ЕГРН в кадастре недвижимости по адресу: Москва, Измайловская площадь, дом 8, учтено здание с кадастровым номером 77:03:0005004:1011, в состав которого входит помещение N I, расположенное на 1 этаже здания, площадью 258,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:1501, выявлена перепланировка помещения.

Согласно ответу ГБУ г. Москвы МГБЮТИ от 20.09.2020 N ИС-РА-А-4114/20 по данным технического учета на дату последнего обследования площадь нежилого помещения по адресу: Москва, Измайловская площадь, дом 8, (этаж 1, пом. 1) составляет 258,8 кв.м, а по данным технического учета по состоянию на 20.08.2000 общая площадь указанного объекта составляла 257,6 кв.м.

Ответ на запрос регистрирующего органа соответствует требованиям, установленным законодательством, предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) и содержит информацию, необходимую для государственной регистрации ранее возникшего права ООО "РАВ-3" на спорное помещение.

Однако уведомлением от 19.07.2021 N MFG0558/2020-531760-1 регистрирующим органом отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта.

Полагая, что отказ Управления нарушает законные права и интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, положениями пункта 2 статьи 8, пунктами 1 и 2 статьи 209, статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 14, пункта 2 части 2 статьи 14, частью 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также распоряжением Мэра г. Москвы от 16.06.1994 N 288-РМ "О регистрации операций с собственностью физических и юридических лиц в г. Москве" и п. 2 Положения о реестре частной собственности в г. Москве, утвержденного распоряжением Мэра г. Москвы от 16.06.1994 N 288-РМ, частью 2 статьи 30 Закона от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", действовавшего на дату заключения договора, сделки приватизации, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что договор купли-продажи имущества ВАМ N 7877/ВАМ1652 от 29.12.1995, содержащий все существенные условия и исполненный сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, судебного решения о признании сделки недействительной не выносилось, спор о праве в отношении объекта недвижимости между сторонами сделки отсутствует, учитывая, что изменение общей площади произошло в результате учета произведенной перепланировки при проведении текущей инвентаризации, принимая во внимание, что основанием для включения в реестр частной собственности является, в том числе свидетельство на право собственности, выданное Фондом имущества, Госкомимуществом или Москомимуществом, исходя из того, обществом в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для осуществления государственной регистрации права собственности, в связи с чем, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении регистрационных действий, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по делу N А40-226755/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина