Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 января 2024 г. N Ф05-32824/23 по делу N А40-73182/2023

город Москва

24 января 2024 г.

Дело N А40-73182/23

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Колмаковой Н.Н., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: товарищества собственников жилья "Некрасовка" - неявка, извещен,

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Объединенные локальные сети" - Пашков М.В. по дов. от 18.04.2023,

от третьего лица: Дубецких Сергея Валентиновича - неявка, извещен,

рассмотрев 22 января 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Некрасовка"

на решение от 09 августа 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 05 октября 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску товарищества собственников жилья "Некрасовка"

к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные локальные сети"

о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему недействительными,

третье лицо: Дубецких Сергей Валентинович,

УСТАНОВИЛ: товарищество собственников жилья "Некрасовка" (далее - истец, ТСЖ "Некрасовка") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные локальные сети" (далее - ответчик, ООО "ОЛС") с иском о признании недействительными договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022 N 01-01/22 и дополнительного соглашения N 1 от 12.01.2022 к нему.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Дубецких Сергей Валентинович.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 октября 2023 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Некрасовка" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

ООО "ОЛС" представило отзыв с возражениями на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика возражал против доводов жалобы, указывая на законность и обоснованность принятых судебных актов.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ТСЖ "Некрасовка" является собственником нежилых помещений (комнаты N N 11 - 17) общей площадью 126,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. 2-я Вольская, д. 22, корп. 1.

Между ТСЖ "Некрасовка" (арендодатель) и ООО "ОЛС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2022 N 01-01/22, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 126,2 кв.м., состоящее из комнат NN 11 - 17, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Вольская, д. 22, корп. 1,

Договор заключен сроком с 01.01.2022 по 31.12.2022. Продление (пролонгация) договора возможно только при заключении нового договора аренды помещения на новый срок и только с согласия арендодателя.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что поскольку после окончания срока действия договора ответчик к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок не обращался, арендуемые помещения не освободил, истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении занимаемого помещения.

По мнению истца, у ответчика имеется иной договор аренды нежилого помещения, о существовании которого истцу не известно.

В последующем истцом обнаружен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2022 N 01-01/22 и дополнительное соглашение N 1 от 12.01.2022 к нему, отличные от ранее заключенных между сторонами, которые нарушают права членов ТСЖ "Некрасовка", поскольку расторжение договора, с учетом условия пункта 4.2 договора, повлечет возникновение на стороне истца обязанность уплатить санкции (штраф) в размере 5 000 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что действия бывшего председателя ТСЖ "Некрасовка" направлены на нарушение прав и законных интересов членов ТСЖ "Некрасовка", что, по мнению истца, свидетельствует о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суды обеих инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 12, 166, 168, 450, 453, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из недоказанности факта нарушения прав истца и возможности их восстановления в случае признания оспариваемых сделок недействительными, установив, что истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, обязательства сторон из договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022 N 01-01/22 прекратились, что само по себе не влечет возникновения юридических последствий; доказательств, свидетельствующих о том, что отказ от договора был в дальнейшем истцом отозван, равно как и доказательств, свидетельствующих о подтверждении действия договора аренды, материалы дела не содержат; при условии прекращения обязательств сторон по спорным сделкам законный интерес в признании сделок недействительным отпал.

Кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 октября 2023 года по делу N А40-73182/23 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Некрасовка" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

Н.Н. Колмакова Е.Ю. Филина