Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2022 г. N Ф05-19153/19 по делу N А40-100638/2017

г. Москва

16 августа 2022 г.

Дело N А40-100638/17

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2022.

Полный текст постановления изготовлен 16.08.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Кручининой Н.А., Коротковой Е.Н.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО СМК "ГЭС": Данилкина Е.Б. лично, паспорт от Федорова А.А.: Демидович А.М. по дов. от 30.10.2019

рассмотрев 09.08.2022 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО СМК "ГЭС"

на постановление от 18.05.2022

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению Федорова А.А. о признании недействительными проведения торгов в полном объеме, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТЭНЕРГОСЕРВИС",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2018 г. ООО "СМК "ГЭС" (ОГРН 1091102002023, ИНН 1102063330) в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Данилкина Е.Б.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Федорова А.А. о признании недействительными проведение торгов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2022 отказано Федорову А.А. в удовлетворении заявления о признании недействительными проведение торгов в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2022 определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2022 г. отменено: признаны недействительными торги, проводимые посредством публичного предложения организатора конкурсного управляющего ООО Строительной компанией "ГарантЭнергоСервис" Данилкиной Е.Б., по лоту N 1 - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96, адрес: Республика Коми, г.Угинск, ул.Заводская.

Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2022, конкурсный управляющий ООО СМК "ГЭС" обратился с кассационной жалобой, в которой просил отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе определение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что суды не учли, что спорный договор аренды был продлен на неопределенный срок, ранее возражений о включении прав аренды в реализуемую массу должника не заявлялось.

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Федорова А.А. возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст. 284 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения, в связи со следующим.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 04.03.2013 между Администрацией муниципального образования городского округа Усинск (арендодатель) и ООО СМК ГЭС (арендатор) был заключен договор 3881/13 аренды земельного участка, по условиям которого в арендное пользование арендатору предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 0,22 га (2200 кв.м.), кадастровыи номер 11:15:0101011:96, расположенныи по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Заводская.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды договор заключается на срок до 04.02.2018.

По истечение срока действия договора фактические арендные отношения сторонами продолжены.

15.06.2018 в отношении ООО СМК "ГЭС" открыто конкурсное производство.

Бывшим руководителем ООО СМК ГЭС в адрес конкурсного управляющего не были переданы документы о возврате земельного участка из арендного пользования, в связи с чем конкурсным управляющим ООО СМК ГЭС Данилкиной Е.Б. была проведена работа по установлению обстоятельств наличия/отсутствия арендных отношений между Администрацией муниципального образования городского округа Усинск и ООО СМК ГЭС в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 0,22 га (2200 кв.м.), кадастровыи номер 11:15:0101011:96, расположенного по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Заводская.

Письмом N 746 от 22.02.2019 КУМИ администрации муниципального образования городского округа "Усинск" сообщило, что земельный участок, площадью 0,22 га, расположенный по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Заводская, кадастровый номер 11:15:0101011:96, предоставлен во временное пользование ООО СМК "ГЭС" сроком на пять лет по договору аренды N3881/13 от 04.03.2013 Государственная регистрация договора проведена 12.03.2015 г. Иное имущество, в том числе нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Усинск", на праве аренды ООО СМК "ГЭС" не предоставлялись.

Письмом от 02.04.2019 г. No б/н КУМИ администрации муниципального образования городского округа "Усинск" направило в адрес конкурсного управляющего расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2019 год, тем самым, выразив очевидное волеизъявление на продолжение арендных отношений с ООО СМК "ГЭС".

Конкурсный управляющий пришел к выводу, что арендные отношения пролонгированы на неопределенный срок, конкурсным управляющим ООО "СМК "ГЭС" проведена дополнительная инвентаризация имущества должника, по результатам которой в конкурсную массу должника включено право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96.

Одновременно с этим организованы мероприятия по оценке имущества должника (права аренды земельного участка).

Сведения о результатах дополнительной инвентаризации имущества ООО СМ К "ГЭС" и отчет оценщика размещены в ЕФРСБ (сообщения N N 3862279 от 14.06.2019 г., 3853912 от 11.06.2019 г.).

В период конкурсного производства ООО СМК "ГЭС" оплачивало арендные платежи по договору аренды.

В связи с тем, что собрания кредиторов по вопросам утверждения Положения о порядке реализации права аренды земельного участка признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий ООО СМК "ГЭС" обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО СМК "ГЭС".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2021 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "СМК "ГЭС" утверждено в редакции, представленной конкурсным управляющим ООО "СМК "ГЭС" Данилкиной Е.Б. Определение суда вступило в законную силу.

Конкурсным управляющим ООО СМК "ГЭС" были организованы торги и повторные торги в форме аукциона по продаже имущества должника, которые признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок участников. После чего, конкурсный управляющий приступил к реализации имущества должника посредством публичного предложения. На этапе публичного предложения в период с 06.10.2021 г. по 10.10.2021 поступила заявка участника (ООО "Торгово-Транспортная компания "Спектр"), который допущен к участию в торгах, по результатам публичного предложения определен победитель.

Договор купли-продажи с победителем к текущему моменту не заключен, в том числе, в связи с обращением Федорова А.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением, а также в связи с принятием арбитражным судом города Москвы обеспечительной меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО "СМК "ГЭС" Данилкиной Е.Б. заключать договор купли-продажи (уступки) права аренды: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96, адрес: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, с победителем торгов Обществом с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "СПЕКТР" (ИНН: 1102082974; ОГРН: 1201100003686) до вступления в законную силу рассмотрения по существу заявления конкурсного кредитора Федорова А.А. о признании торгов недействительными.

Кредитор Федоров А.А. обратился с заявлением о признании недействительными торгов, проводимых посредством публичного предложения организатором конкурсным управляющим ООО "СМК "ГЭС" Данилкиной EJEL, по лоту N I (право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 11:15:0101011:96, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская), в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, и у ООО СМК "ГЭС" отсутствует право аренды земельного участка.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что уведомлений об отказе от исполнения договора аренды, прекращении договора, необходимости возврата земельного участка, каких-либо иных претензий, связанных с договором аренды от Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" в адрес конкурсного управляющего не поступало. Равно как, арендодатель не обращался в суд с иском о расторжении договора и обязании ООО СМК "ГЭС" возвратить земельный участок. Иных судебных споров, связанных с арендными отношениями с ООО СМК "ГЭС", арендодателем также не инициировалось.

Лицами, участвующими в деле о банкротстве ООО СМК "ГЭС", в том числе конкурсным кредитором Федоровым А.А., иными заинтересованными лицами, не инициировалась процедура исключения имущества (права аренды земельного участка) из конкурсной массы должника.

Суд первой инстанции указал, что ссылка заявителя на нормы ГК РФ и ЗК РФ основана на неверном толковании положений законодательства, а приведенная судебная практика сформирована при иных фактических обстоятельствах и подтверждает правомерность действий организатора торгов, несмотря на окончание срока действия договора аренды, договор является заключенным на неопределенный срок, арендные отношения являются продолженными, оснований для отказа от исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора не имеется.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что в действиях организатора торгов - конкурсного управляющего ООО СМК "ГЭС" нарушений, связанных с реализацией несуществующего права, не усматривается, в связи с чем в заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, посчитав, что судом первой инстанции не были в полном объёме исследованы обстоятельства дела, а также ошибочно отождествлено понятие фактического пользования земельным участком с наличием права аренды, которое может быть реализовано на торгах.

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 23.11.2021 N 4475, следует, что письмом от 08.10.2021 N 3863 Комитет уведомил конкурсного управляющего ООО СМК "ГарантЭнерго Сервис" Данилкину Е.Б. о том, что договор аренды земельного участка N 3881/13 от 04.03.2013, согласно которому в адрес ООО "СМК "ГЭС" направлены реквизиты для оплаты текущих арендных платежей за 2021 год по договору N 3881/13 аренды земельного участка от 04.03.2013 г. прекратил свое действие 04.02.2018, в связи с окончанием его срока.

В этой связи, вывод суда апелляционной инстанции о том, что невозвращение спорного земельного участка правообладателю после прекращения арендных отношений свидетельствует о наличии фактического использования, а не права аренды, которым должник мог бы распорядиться, в том числе путем реализации такого права на торгах, является обоснованным.

Более того, письменное согласие на продажу права аренды земельного участка, расположенного по адресу: РК, г. Усинск, ул. Заводская, конкурсному управляющему Данилкиной Е.Б. исполнительный орган администрации не предоставлял.

Из вышеуказанного доказательства следует, что у конкурсного управляющего отсутствуют правовые основания для проведения торгов в отношении данного лота ввиду реализации на них несуществующего права аренды на земельный участок.

Доводы кассационной жалобы не учитывают различного содержания понятия права аренды земельного участка и фактического пользования земельным участком, которое подлежит оплате.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку суда апелляционной инстанции. Оснований для переоценки в силу положений ст.ст. 286, 287 АПК РФ не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы жалобу конкурсного управляющего и отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 по делу N А40-100638/17 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

Н.А. Кручинина Е.Н. Короткова