Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2022 г. N Ф05-22058/22 по делу N А40-204161/2021

город Москва

15 сентября 2022 г.

Дело N А40-204161/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Петровой В.В.,

судей: Колмаковой Н.Н., Кочергиной Е.В.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "Венера" (ООО "Венера") - неявка, извещено,

от ответчика: закрытого акционерного общества "Эгира" (ЗАО "Эгира") - Эскандерова К.Н. по дов. от 30.12.2021,

от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Элегия" (ООО "Элегия") - неявка, извещено; конкурсного управляющего ЗАО "Эгира" Скородумовой Людмилы Вячеславовны (к/у Скородумова Л.В.) - Эскандерова К.Н. по дов. от 30.12.2021,

рассмотрев 13 сентября 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Венера"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2022 года

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2022 года

по иску ООО "Венера"

к ЗАО "Эгира"

об обязании заключить договор

третьи лица: ООО "Элегия", к/у Скородумова Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Венера" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Эгира" об обязании заключить договор аренды нежилых помещений, площадью 98 174,10 кв.м., расположенных по адресу г. Москва, Щелковское ш., д. 100, на условиях договора аренды N 02-09/17 от 01.01.2017, заключенного между ЗАО "Эгира" и ООО "Элегия".

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле N А40-204161/2021 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к/у Скородумова Л.В. и ООО "Элегия".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2022 по делу N А40-204161/2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2022, в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано.

По делу N А40-204161/2021 поступила кассационная жалоба от ООО "Венера", в которой заявитель просит отменить решение суда первой, постановление суда апелляционной инстанций; принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Отводов суду заявлено не было, через канцелярию не поступило.

ООО "Венера", ООО "Элегия", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии кассационной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте - http://kad.arbitr.ru/.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу, суд кассационной инстанции разъяснил представителю ЗАО "Эгира", являющимся также представителем третьего лица - к/у Скородумовой Л.В. его права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции сообщил, что от ЗАО "Эгира" и к/у Скородумовой Л.В. поступил отзыв на кассационную жалобу.

Отзыв приобщен к материалам дела, поскольку подан с соблюдением требований ст. 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзывы на кассационную жалобу ООО "Элегия" от других лиц, участвующих в деле, а также иные заявления или ходатайства, связанные с рассмотрением кассационной жалобы, через канцелярию Арбитражного суда Московского округа не поступили.

Суд кассационной инстанции установил порядок рассмотрения кассационной жалобы.

Представитель ЗАО "Эгира", являющийся также представителем третьего лица - к/у Скородумовой Л.В. по доводам кассационной жалобы возражал, ссылаясь на соблюдение норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов; пояснил, что, по его мнению, доводы, изложенные в кассационной жалобе, не основаны на нормах права, а направлены на переоценку обстоятельств и доказательств, представленных в материалы дела, что не отнесено к компетенции суда кассационной инстанции в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ЗАО "Эгира", являющегося также представителем третьего лица - к/у Скородумовой Л.В., проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении суда первой инстанции, постановлении суда апелляционной инстанции, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены указанных судебных актов.

Из материалов дела усматривается, судами первой и апелляционной инстанций установлено следующее.

Между арендодателем - ЗАО "Эгира" и арендатором - ООО "Элегия" был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений N 02-09/17 от 01.01.2017 (электронная версия указанного договора содержится в карточке настоящего дела N А40-204161/2021 в разделе "Электронное дело" на официальном сайте сети Интернет - http://kad.arbitr.ru/; база электронных документов "Картотека арбитражных дел"); решением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 по другому делу N А40-184371/2019 ЗАО "Эгира" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий; в адрес ООО "Элегия" конкурсным управляющим было направлено уведомление об отказе от указанного договора аренды нежилых помещений N 02-09/17 от 01.01.2017 на основании п. 2 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; данный отказ от договора оспорен в рамках другого дела (N А40-117234/2021). Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2022 по другому делу N А40-117234/2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022, ООО "Элегия" отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к ЗАО "Эгира" о признании одностороннего отказа (в порядке п. 2 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") от исполнения долгосрочного договора аренды нежилых помещений N 02-09/17 от 01.01.2017.

При этом между арендатором - ООО "Элегия" и субарендатором - ООО "Венера" был заключен договор N ЭЛ/ВНР/1 от 01.11.2017 краткосрочной субаренды нежилого помещения (электронная версия указанного договора содержится в карточке настоящего дела N А40-204161/2021 в разделе "Электронное дело" на официальном сайте сети Интернет - http://kad.arbitr.ru/; база электронных документов "Картотека арбитражных дел"), по условиям которого арендатор передал субарендатору нежилые помещения во временное владение и пользование, являющиеся предметом вышеуказанного договора аренды N 02-09/17 от 01.01.2017).

Как было установлено судами, спорные правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (ст. ст. 309-328 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными нормами, содержащимися в § § 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (§ 1 "Общие положения об аренде": ст. ст. 606-625, § 4 "Аренда зданий и сооружений": ст. ст. 650-655), а также условиями заключенного между сторонами договора.

В соответствии с абзацем третьем п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Исходя из диспозиции ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации право субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды может быть реализовано только в том случае, если на момент расторжения основного договора аренды срок действия договора субаренды еще не истек и только в пределах оставшегося срока субаренды.

В силу изложенного истец, как субарендатор может предполагать реализовать право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (то есть договора долгосрочной аренды нежилых помещений N 02-09/17 от 01.01.2017 между арендодателем - ЗАО "Эгира" и арендатором - ООО "Элегия").

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принципов допустимости и относимости доказательств, установленных ст. ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределения бремени доказывания, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, проанализировав условия договора в соответствии с требованиями ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, пришел к выводу об отсутствии предусмотренной законом совокупности обстоятельств для удовлетворения заявленных исковых требований вследствие недоказанности положенных в обоснование иска обстоятельств.

Как было указано судами срок договора субаренды истек (при этом делая вывод по вопросу истечения срока действия договора субаренды, суды указали, что срок действия договора субаренды в соответствии с п. 8.1 установлен по 30.09.2018, дополнительное соглашение между ООО "Элегия" и истцом - ООО "Венера", на которое истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, заключенное 01.04.2021 между указанными сторонами, не имеет силы, поскольку такое соглашение заключено к прекратившему свое действие договору субаренды) и в отношении спорного имущества ЗАО "Эгира" в качестве арендодателя и ООО "Управление проектами" в качестве арендатора заключен новый договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу г. Москва, Щелковское ш., д. 100 (решением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2022 по другому делу N А40-199585/2021, остановленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 и Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2022 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Элегия" о признании договора аренды нежилых помещений от 01.06.2021 N 01/06, заключенного между арендодателем - ЗАО "Эгира" и арендатором - ООО "Управление проектами" незаключенным).

Судами соблюдены правила оценки доказательств, предусмотренные ст. ст. 9, 41, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений лиц, участвующих в деле, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов (ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя кассационной жалобы - ООО "Венера" не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, основаны на ином толковании норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. ст. 273-291 главы 35 (глава 35 "Производство в суде кассационной инстанции") Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной ст. ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая конституционно-правовой смысл данных норм - Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 274-О) суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Венера", а принятые по делу решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций считает законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2022 года по делу N А40-204161/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Венера" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Петрова

Судьи

Н.Н. Колмакова Е.В. Кочергина