Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2022 г. N Ф05-22642/22 по делу N А41-71861/2020

г. Москва

27 сентября 2022 г.

Дело N А41-71861/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20.09.2022.

Полный текст постановления изготовлен 27.09.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Тарасова Н.Н., Холодковой Ю.Е.,

при участии в судебном заседании:

от АКИБ "АКИБАНК" (ПАО) - Кирилев В.В., доверенность от 27.10.2017,

от Администрации Раменского городского округа Московской области- Богуш Д.А., доверенность от 05.03.2022, Осокин И.М., доверенность от 13.04.2022,

от конкурсного управляющего - Двойнишникова М.С., доверенность от 01.06.2022,

от Министерства жилищной политики Московской области - Фирсов А.В., доверенность от 02.03.2022,

от Министерства образования Московской области - Авеличев Д.А., доверенность от 17.04.2021,

от Прокуратуры Московской области - Гончаров Р.В., удостоверение,

рассмотрев 20.09.2022 в судебном заседании кассационную жалобу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (ПАО) на определение Арбитражного суда Московской области от 23.05.2022,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022 по заявлению Администрации Раменского района Московской области об обязании передать в муниципальную собственность объект недвижимого имущества в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ависта"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2021 ООО "Ависта" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич. При банкротстве должника применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Администрация Раменского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых в порядке ст.49 АПК РФ уточнений) о признании отсутствующим зарегистрированное за должником право собственности на нежилое здание -детский сад, с кадастровым номером 50:23:0030155:1088, расположенный по адресу Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", ул. Баулинская, д. 11/1; исключении из конкурсной массы должника указанного объекта недвижимости и земельного участка под ним; признании за муниципальным образованием Раменский городской округ права собственности на объект недвижимости и земельный участок под ним.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2022 оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022, признано за муниципальным образованием Раменский городской округ право собственности на нежилое здание - детский сад, с кадастровым номером 50:23:0030155:1088, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", ул. Баулинская, д. 11/1, земельный участок, общей площадью 12 825 кв.м., кадастровый номер 50:23:003055:61, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, примерно в 913 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, ЗАО Агрофирма "Подмосковное", участок N 1; указанные объект недвижимости и земельный участок исключены из конкурсной массы должника. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебными актами по спору, Акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК" (ПАО) (далее- также банк) обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление судов отменить, принять судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов кассационной жалобы банк ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом в порядке ст. 279 АПК РФ к материалам дела приобщены отзывы Администрации Раменского городского округа Московской области, Министерства образования Московской области, Министерства жилищной политики Московской области на кассационную жалобу, конкурсного управляющего должником на кассационную жалобу.

В судебном заседании представитель банка настаивал на доводах кассационной жалобы.

Представители Администрации Раменского городского округа Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, Министерства образования Московской области, Прокуратуры Московской области возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего должником разрешение кассационной жалобы оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления по доводам кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как установлено судами, 24.12.2012 ООО "Ависта" как застройщику было выдано разрешение N RU50525000-283 на строительство объекта капитального строительства детского сада на 320 мест (поз. 21), общей площадью 8352,6 кв.м на земельном участке площадью 483000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030155:11, расположенному по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, сельское поселение Островецкое, д. Островцы.

Пунктом 126 подпунктом 1.2.3 решения градостроительного совета Московской области от 25.11.2014 предусмотрена передача ООО "Ависта" в собственность указанного объекта.

28.12.2016 между должником и Администрацией заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству детского дошкольного образовательного учреждения на 320 мест, общей площадью 7683,6 кв.м. с сопутствующей инфраструктурой на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030155:61 площадью 12 825 кв. м по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, ул. Баулинская, д. 11/1, в рамках которого застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию детского дошкольного образовательного учреждения на 320 мест и передать указанный объект в муниципальную собственность (п. 2.1.3, п. 3.1).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на объект зарегистрировано за должником.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, судами установлено, что по условиям взятых на себя обязательств застройщик должен был построить и передать в муниципальную собственность детское дошкольное образовательное учреждение.

Статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что региональные и местные нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (пункт 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае суды исходили из того, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030155:61, площадью 12 825 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, изначально был предназначен непосредственно для развития инфраструктуры Московской области, для социального обслуживания жителей Раменского района.

Отмечено судами и то, что нахождение спорных объектов недвижимости в составе конкурсной массы должника и их последующая продажа на торгах преследует единственную цель удовлетворения требований кредиторов, то есть решение спора в пользу частноправовых интересов, вместе с тем ставит под сомнение возможность реализации публичных интересов. При этом, передача муниципальным образованиям социальных объектов осуществляется в публичных целях, которые оправдывают применение такого изъятия как превентивной меры, обеспечивающей жизненные интересы населения.

Учитывая позицию, изложенную в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.11.2020 N 305-ЭС18-25276(5) по делу N А40-38421/2013, руководствуясь положениями гражданского, земельного, градостроительного законодательства, законодательства об инвестиционной деятельности, положениями статьи 131 Закона о банкротстве, допускающей исключение из конкурсной массы социально значимых объектов, отметив назначение земельного участка, проанализировав условия соглашения между должником и Администрацией о реализации инвестиционного проекта, установив, что в настоящем случае признание права муниципальной собственности и исключение объекта недвижимости и земельного участка под ним из конкурсной массы необходимо для реализации публичных интересов и не нарушит права кредиторов должника исходя из предназначения спорного имущества, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований Администрации в части.

Таким образом, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Кроме того, все доводы кассационной жалобы приводились при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции и им была дана надлежащая оценка.

Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23.05.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022 по делу N А41-71861/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Тарасов Ю.Е. Холодкова