Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2022 г. N Ф05-25007/22 по делу N А40-8297/2022

г. Москва

24 ноября 2022 г.

Дело N А40-8297/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кобылянского В.В., Кочергиной Е.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Седов И.В., по доверенности от 29.12.2021

от ответчика: Иванова И.В., по доверенности от 01.12.2020

рассмотрев 17 ноября 2022 года в судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу Департамент городского имущества г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 13 апреля 2022 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 01 июля 2022 года

по иску Департамент городского имущества г. Москвы

к ООО "Интер - Нара"

о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Интер-Нара" о расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.2005 N М-02-025848 с кадастровым номером 77:02:0008007:149 по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.04.2022 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалованные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Представленный ответчиком отзыв на кассационную жалобу приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Арбитражный суд Московского округа обеспечил участие представителя истца в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 23.12.2005 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "Интер-Нара" заключен договор аренды N М-02-025848, сроком действия на 49 лет.

По условиям вышеуказанного договора ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок общей площадью 500 кв. м, в том числе участок площадью 0,0290 га для эксплуатации кафе, участок площадью 0,0210 га для эксплуатации магазина по торговле продовольственными товарами, имеющий адресные ориентиры: Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г.

Согласно п. 1.3 договора, границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками. План границ земельного участка (приложение 2) и план земельного участка (приложение 3) являются составленной и неотъемлемой частью договора (п. 1.3).

На участке имеется два одноэтажных объекта: кафе и магазин (п. 1.4 договора).

На основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 17.02.2005 N 339 внесены изменения в распоряжение префекта от 13.01.2005 N 25 "О внесении изменений в распоряжение префекта от 29.05.2001 N 1267 "Об установлении права пользования земельным участком ЗАО "Интер-Нара" по адресу: улица Декабристов, вл. 35Г (улица Пестеля, вл. 2)", в части наименования землепользователя и считать его ООО "Интер-Нара".

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Интер-Нара" о признании объектов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г площадью 136,9 кв. м, ул. Декабристов, вл. 35Г, стр. 1 площадью 166,3 кв. м самовольными постройками; обязании ООО "Интер-Нара" в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести объект общей площадью 136,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г и объект площадью 166,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г, стр. 1, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры Северо-Восточного административного округа с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги Северо-Восточного административного округа осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением расходов на ответчика; признании зарегистрированного права собственности ООО "Интер-Нара" на объект общей площадью 136,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г и объект площадью 166,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г, стр. 1 отсутствующим; обязании ООО "Интер-Нара" освободить земельный участок от объекта общей площадью 136,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г и объекта площадью 166,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г, стр. 1, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры СВАО с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги СВАО осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории (дело N А40-61875/15).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016, иск удовлетворен частично, суд признал зарегистрированное право собственности ООО "Интер-Нара" на объект общей площадью 136,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г и объект площадью 166,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г, стр. 1 отсутствующим, в остальной части иска отказано.

При этом, суды установили, что спорные объекты не являются недвижимым имуществом.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика освободить земельный участок от объекта общей площадью 136,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г и объекта площадью 166,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, вл. 35Г, стр. 1, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры СВАО с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги СВАО осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории, суды исходили из того, что спорные объекты расположены на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду на 49 лет, при этом договор аренды является действующим.

Полагая, что в связи с признанием отсутствующим права собственности на объекты у Департамента появилось основание для расторжения договора аренды, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 21.12.2021 N ДГИ-И-88996/21, к которому приложил проект дополнительного соглашения о расторжении договора.

Между тем, письмом от 28.12.2021 N 35 ответчик сообщил истцу об отказе в расторжении договора, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 11, 12, 450, 451, 606, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", учитывая обстоятельства, установленные по делу N А40-61875/15, установив факт использования земельного участка ответчиком по назначению, регулярное - каждый квартал - перечисление арендной платы, отсутствие существенных нарушений договора со стороны ответчика, а также отсутствие доказательств причинения истцу ущерба, в результате чего он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, также указал, что в деле N А40-61875/15 установлено, что спорные объекты недвижимости по адресу ул. Декабристов, д. 35Г возводились и принимались в эксплуатацию как некапитальные строения, в силу признания их некапитальными, они не подлежали государственной регистрации в ЕГРН, объекты возводились как некапитальные, договор аренды земельного участка был согласован для указанных объектов, на этом основании суд отказал истцу в признании объектов самовольными и подлежащими сносу. Кроме того, в материалы дела ответчик предоставил справку о балансовой стоимости принадлежащих ООО "Интер-Нара" объектов, расположенных по адресу: ул. Декабристов, д. 35Г и ул. Декабристов, д. 35Г стр. 1. Указанные объекты с момента их создания стоят на балансе ответчика без конструктивных изменений и находятся на заглубленном фундаменте с момента постройки.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 апреля 2022 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2022 года по делу N А40-8297/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

В.В. Кобылянский Е.В. Кочергина