Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2023 г. N Ф05-32454/22 по делу N А40-260565/2021

г. Москва

20 февраля 2023 г.

Дело N А40-260565/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Филиной Е.Ю.

судей Беловой А.Р., Красновой С.В.,

при участии в заседании от истца: Моисеев А.И., доверенность от 16.01.2023; от ответчика: Власова Н.В., доверенность от 01.02.2023; от третьего лица: Моисеев А.И., доверенность от 01.12.2022;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2022 по делу

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО Фирма "Зевс-1"

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО Фирма "Зевс-1" (далее - ответчик) с требованиями: 1. изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I; 2. установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I, в соответствии с отчетом об оценке от 28.05.2021 N П1545-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 28 098 000 (двадцать восемь миллионов девяносто восемь тысяч) руб.; 3. определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изымаемого недвижимого имущества. 4. определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ООО Фирма "Зевс-1" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I; 5. Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества города Москвы; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2022 суд изъял для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I.; установил сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I, в соответствии с заключением эксперта ООО "АБН-Консталт" Дробитько В.В. от 11 апреля 2022 года по делу А40- 260565/21-37-1679 в размере 46 019 333 руб. 30 коп.; определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изымаемого недвижимого имущества; вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ООО Фирма "Зевс-1" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I; перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I.; установил следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества города Москвы; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц; в остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой просят отменить оспариваемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и принять по делу новый судебный акт, которым установить сумму возмещения в размере 28 098 000 руб.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявители указали на нарушение судами норм материального и процессуального права, считают, что выводы, содержащиеся в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца и третьего лица поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Письменный отзыв приобщен судебной коллегией в материалы дела в силу пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:06:0004004:1020, расположенный по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО Фирма "Зевс-1" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 37, пом. I (нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись о государственной регистрации права собственности от 15.06.2017 N 77:06:0004004:2065-77/015/2017-1.

Департаментом городского имущества города Москвы издано Распоряжение от 15.04.2021 N 15573 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве" нежилое помещение, принадлежащее правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 28.05.2021 N П1545-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество, которая составляет 28 098 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В адрес ответчика письмом от 23.06.2021 N ДГИ-И-42800/21 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12599359085639. Письмо Департамента исх. от 23.06.2021 N ДГИ-И-42800/21 с проектом соглашения об изъятии и отчетом об оценке возвращено отправителю ввиду истечения срока хранения.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя истек 31.10.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ввиду наличия разногласий определением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2022 суд назначил проведение судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "АБН-Консалт" Дробитько Владимиру Викторовичу.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва Профсоюзная ул., д. 37, пом. 1 на дату оценки (31 марта 2022 года) без НДС составляет: 44 879 000 руб. без учета НДС. Убытки, включая упущенную выгоду, причинные изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004004:2065, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва Профсоюзная ул., д. 37, пом. 1 на дату оценки (31 марта 2022 года.) без НДС составляют: 1 140 333,33 руб. без учета НДС.

Исковые требования удовлетворены с учетом заключения эксперта путем возмещения истцу убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Доводы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, отклоняются судебной коллегией.

Как установлено судами экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела. Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, при проведении экспертизы эксперт учел рыночную стоимость изымаемых объектов, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенную выгоду, в связи с чем обоснованно признано надлежащим доказательством, а несогласие истца и третьего лица с позицией эксперта не свидетельствует о факте неправильного определения размера компенсации, подлежащей выплате и само по себе не является основанием для отмены судебных актов.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке ст. 71 АПК РФ и по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Судебная коллегия отмечает, что доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов, основаны на ошибочном толковании закона, и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, повторяют доводы, изложенные при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанции, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2022 по делу N А40-260565/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова