Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 февраля 2024 г. N Ф05-35878/23 по делу N А41-67436/2022

г. Москва

15 февраля 2024 г.

Дело N А41-67436/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08.02.2024 г.

Полный текст постановления изготовлен 15.02.2024 г.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Лазаревой И.В.

судей Красновой С.В. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании: от Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" - не явился, извещён; от общества с ограниченной ответственностью "ТК Спецтехгарант" - не явился, извещён; от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился, извещён;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" (ответчика) на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 по делу N А41-67436/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТК Спецтехгарант"

к Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий"

о признании права собственности на жилое помещение,

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТК Спецтехгарант" (далее - ООО "ТК Спецтехгарант", общество, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий", Фонд, ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, территория ЖК "Видный город", улица имени народного артиста СССР Святослава Рихтера, д. 3, корп. 1, кв. 205 общей площадью 37,8 кв. м с кадастровым номером 50:21:0030210:17075.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.01.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, ППК "Фонд развития территорий" обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указывает, что формирование судебной практики в пользу коммерческих организаций и предпринимателей, приобретавших жилые помещения в инвестиционных целях, уравнивает их в правах с гражданами на приоритетное получение объектов недвижимости, в связи с чем социальные механизмы, разработанные для защиты интересов таких граждан, теряют свой смысл и предназначение; истец не осуществляет владение недвижимым имуществом, спорное имущество находится во владении Фонда.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "СтройНедвижимость" и ООО "Ваш город" был заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-07-02к2-205 от 12.07.2017, по условиям которого подлежат передаче жилое помещение в виде квартиры N 02к2-205 площадь 37,4 кв. м, номер секции 7, этаж 8 (п. 2.2 договора долевого участия).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Росреестра 31.07.2017.

В дальнейшем права и обязанности участника долевого строительства по договору перешли к ООО "ТФК "Векша" на основании Договора уступки прав требования от 18.08.2017 N УПТ-ДУ-07-02к2-205.

Далее права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия перешли к истцу на основании Договора уступки прав требования от 01.02.2018 N ДДУ-1.

Договор уступки прав требования от 01.02.2018 N ДДУ-1 зарегистрирован Управлением Росреестра 25.06.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2019 по делу N А41-44408/18 ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу N А41-44408/18 Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы имущество и обязательства ООО "Ваш город" (застройщика) перед участниками строительства по передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2019 по делу N А41-44408/18 (с учетом определения об исправлении опечатки от 12.02.2021) в реестр требований ООО "Ваш город" о передаче жилых помещений включено требование ООО "ТК Спецтехгарант" о передаче квартиры со строительным номером 02к2-205, площадью 37,4 кв. м, расположенной в секции 7 на 8 этаже по адресу Московская область, Ленинский район, г.п. Видное, г. Видное в районе 4 км автомобильной дороги М2- "Крым"-Федюково".)

Согласно выписки ЕГРН жилому помещению присвоен адрес: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, территория ЖК "Видный город", ул. имени народного артиста СССР Святослава Рихтера, д. 3, корпус 1, кв. 205, общей площадью 37, 8 кв. м, с кадастровым номером: 50:21:0030210:17075.

С 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" на основании пунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Федеральным законом от 30.12.2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично правовую компанию "Фонд развития территорий".

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, и квартира, индивидуально определена и поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

ООО "ТК Спецтехгарант" обратилось в Фонд с требованием о передаче вышеуказанной квартиры.

Отказ Фонда в передаче квартир истцу, явился основанием для настоящего иска.

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции отказал в иске, исходя из того, что у Фонда отсутствуют правомочия по удовлетворению требований Общества в натуральном виде (предоставлению жилых помещений юридическому лицу), поскольку Общество не является участником строительства по смыслу, придаваемому Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), а его права подлежат восстановлению с учетом механизма, указанного в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П, а именно право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах, а не путем передачи спорного объекта - квартиры.

Выводы суда первой инстанции мотивированы положениями статей 8, 12, 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), Законом о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1).

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.

Исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) понятие "участник строительства" для целей применения специальных правил о банкротстве застройщиков (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" изменено, из него исключено упоминание о юридических лицах.

Закон N 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019, при этом из пункта 16 статьи 16 этого закона следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления его в силу.

Руководствуясь пунктом 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, в соответствии с которым часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, суд апелляционной инстанции исследовал вопрос о том, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества "Ваш город" (застройщика), и пришел к выводу, что обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019).

Учитывая фактические обстоятельства, а также принимая во внимание, что дело о банкротстве должника возбуждено 13.07.2018, общество обратилось с требованием о включении в реестр жилых помещений до даты изменения нормативного регулирования, в соответствии с пунктом 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статей 1, 130, 131, 132, 133.1 и 164, 218, 219, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8, 201.15.2 Закона о банкротстве, статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что заявленный иск является надлежащим способом защиты вещного права, поскольку иная возможность регистрации права собственности за истцом в настоящее время отсутствует, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 04.07.2023 N 305-ЭС23-283.

Иное толкование заявителем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Нарушений судом апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 по делу N А41-67436/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

И.В. Лазарева

Судьи

С.В. Краснова Л.В. Федулова