Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 февраля 2024 г. N Ф05-688/24 по делу N А41-90409/2022

г. Москва

22 февраля 2024 г.

Дело N А41-90409/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08.02.2024.

Полный текст постановления изготовлен 22.02.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Федуловой Л. В.,

судей Беловой А.Р., Красновой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Певчука Дмитрия Николаевича - Шевченко М.В. (доверенность от 31.08.2023);

от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий"

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 по делу N А41-90409/2022

по иску индивидуального предпринимателя Певчука Дмитрия Николаевича

к публично-правовой компании "Фонд развития территорий",

третье лицо: конкурсный управляющий Кедров Вадим Олегович,

о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Певчук Дмитрий Николаевич (далее - ИП Певчук Д.Н., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий", ответчик) о признании за ИП Певчуком Д.Н. права собственности на следующие объекты долевого строительства:

- квартира со строительным номером 06-413, площадью 69,1 кв. м, расположенной в секции 15, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 06, с суммой оплаты 4 575 067 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-275, площадью 36,9 кв. м, расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 479 473 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-506, площадью 38 кв. м, расположенной в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 463 479 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-576, площадью 37,3 кв. м, расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 418 099 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-274, площадью 36,4 кв. м, расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 411 427 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-413, площадью 48,3 кв. м, расположенной в секции 14, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 3 108 356 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-585, площадью 40,4 кв. м, расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 599 950 руб. 00 коп.;

- квартира со строительным номером 11к2-402, площадью 82 кв. м, расположенной в секции 14, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 6 518 803 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий Кедров Вадим Олегович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022 отменено, требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным постановлением, ППК "Фонд развития территорий" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от ИП Певчука Д.Н. поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ИП Певчука Д.Н. возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии постановления, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения постановления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 по делу N А41-44407/2018 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 установлено передать приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 отказано конкурсному управляющему в признании недействительными договором между ООО "Строй-Конструкция" и ООО "Экоквартал": договора участия в долевом строительстве от 14.04.2016 N ДУ-06; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 N ДУ-13/3; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 N ДУ-10/2; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 N ДУ-11к2, в реестр требований ООО "Экоквартал" о передаче жилых помещений включены требования ООО "Строй - Конструкция" о передаче квартир; отказано в признании статуса залогового кредитора.

06.11.2020 по итогам торгов между ООО "Строй-Конструкция" в лице конкурсного управляющего Кедрова В.О. и индивидуальным предпринимателем Певчуком Д.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016.

Договор участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016 предусматривал передачу объектов долевого участия (квартир), расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме N 06 корпус, находящемся по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:316, N413, N 105.

Оплата по договору уступки прав требования от 06.11.2020 осуществлена в полном объеме.

15.07.2020 между ИП Певчуком Д.Н. и Сапоговым Геннадием Евгеньевичем заключен договор уступки прав требования, дополнительное соглашение, в соответствии с которыми, Сапогов Г.Е. принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП Певчуку Д.Н. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016, а также по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016, квартиру N105.

Жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-00-13546-2019 от 21.05.2019) и квартиры, являющиеся предметом требований, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

09.11.2020 на основании договора уступки прав требования права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N ДУ-11 переданы Певчуку Д.Н.

Договор участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 14.11.2016 предусматривал передачу следующих объектов долевого участия (квартир), расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме N 11к2, находящемуся по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318, N275, N 506, N 576, N 274, N 413, N 585, N 402, N 499.

Оплата по договору уступки прав требования N ДУ-11к2 от 09.11.2020 осуществлена в полном объеме.

16.12.2021 ИП Певчук Д.Н. уступил право требования на квартиру со строительным N 499, проектной площадью 37,5 кв. м, расположенную на 8 этаже, N подъезда 16, тип 1-М Лошкареву Андрею Николаевичу. Договор уступки права (цессии) N 11к2-499 по договору участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 14.11.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.12.2021 за N50:11:0020206:318-50/422/2021-4401.

Жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-15118-2019 от 31.12.2019) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

ИП Певчук Д.Н. обратился в Фонд с требованием о передаче спорных квартир, а также сообщил о состоявшейся уступке.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона об участии в долевом строительстве, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении N 305-ЭС21-2063(3,5) от 03.10.2022, по общему правилу наличие у кредитора (физического лица) статуса индивидуального предпринимателя не имеет значения для разрешения вопроса об объеме прав и обязанностей, передаваемых специальным фондам. Индивидуальный предприниматель - это прежде всего физическое лицо и в отношении своих жилищных прав он должен получить равную правовую защиту с иными физическими лицами.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно пункту 9 указанной статьи перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2 ст. 8 названного Закона).

При этом необходимо учитывать, что законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пунктов 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу.

Судом апелляционной инстанции установлено, что дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, то есть согласно названному критерию закон с обратной силой не действует.

В силу пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Поскольку обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019), то исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N151-ФЗ.

Таким образом, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, вывод суда апелляционной инстанции о том, что истец вправе претендовать на получение жилых помещений в натуре и, соответственно, правомерно обратился в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты, является правильным.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, основаны на ином толковании норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. ст. 273 - 291 главы 35 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены постановления, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 по делу N А41-90409/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова