Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2024 г. N Ф05-7612/24 по делу N А40-119410/2023

г. Москва

4 июня 2024 г.

Дело N А40-119410/23

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Дацука С.Ю., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Лакербай-Шервашидзе Т.З. - генеральный директор - решение от 22.03.2024, Сидельников Д.А. по доверенности от 20.04.2022

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев 21 мая 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "СТМ Сервис"

на решение от 20.10.2023 Арбитражного суда города Москвы

и на постановление от 24.01.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ООО "СТМ Сервис"

к Департаменту городского имущества города Москвы

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об обязании выдать зарегистрированный договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТМ Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об обязании выдать зарегистрированный Договор аренды N 00-00766/18 от 27.12.2018 (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - третье лицо, Росреестр).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024, в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что суд первой инстанции в решении не отразил тот факт, что 10.01.2019 Департаментом было подано первичное заявление в Росреестр о регистрации договора аренды, 22.04.2019 Росреестр Уведомлением отказал в регистрации договора аренды, Департамент не предпринял никаких действий по обжалованию данного уведомления и защите интересов в судебном порядке. Истец указывает на то, что судами не дана правовая оценка того, что договор аренды был заключен 27.12.2018, а судебный акт от 06.09.2021 был направлен Департаментом в Росреестр только 11.05.2023. ООО "СТМ Сервис" также указывает на то, что отсутствие записи в ЕГРН препятствует началу фактического пользования помещением, так как никакой возможности использовать помещение по назначению в отсутствие подключенного электричества не существует.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, в обоснование исковых требований ООО "СТМ Сервис" указывает, что является победителем аукциона (недвижимое имущество, расположено по адресу: г.Москва, ул.Талалихина, д.2/1, корп. 5).

Вышеуказанное нежилое помещение площадью 121 кв.м принадлежат на праве собственности городу Москве (запись от 19.05.2006).

По результатам аукциона 27.12.2018 между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "СТМ Сервис" заключен договор аренды N 00-00766/18 нежилого объекта общей площадью 121 кв.м. Срок действия договора с 28.11.2018 по 27.11.2028. Помещение передано по акту от 05.12.2018.

В рамках дела N А40-87706/21 принято решение Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2021 зарегистрировать Договор аренды от 27.12.2018 N 00-00766/18, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "СТМ Сервис" по итогам аукциона на право заключения договора аренды от 28.12.2018 N 28266 и протокола аукциона от 08.11.2018 N SBR012-1809190005, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещение (объект аренды) общей площадью 121,00 кв.м (1 этаж, пом. I, комн.1 - 10), расположенное по адресу: ЦАО, ул. Талалихина, д. 2/1, корп. 5.

В обоснование данного иска истец указывает, что Департамент не передавал решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, отсутствие записи в ЕГРН препятствует началу фактического пользования помещением.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 19, части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что 11.05.2023 Департаментом направлено заявление в Управление Росреестра по Москве для осуществления регистрации договора аренды, в результате рассмотрения которого вынесено решение о приостановлении осуществления регистрационных действий до 23.08.2023, 23.08.2023 Департаментом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав, исходя из того, что отсутствует бездействие Департамента в виде непредставления в Управление Росреестра по Москве документов для осуществления регистрации договора аренды, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 285-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2024 года по делу N А40-119410/23 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "СТМ Сервис" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

С.Ю. Дацук В.В. Петрова