Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2011 г. N 9615/11 Суд оставил в силе решение суда первой инстанции в части взыскания долга по арендной плате и удовлетворил встречный иск о расторжении договора аренды, поскольку арендатор выполнил все условия договора, а арендодатель отказался от расторжения договора и соответствующее соглашение между сторонами не достигнуто

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Общество потребовало с компании долг по оплате аренды помещений.

Компания, в свою очередь, заявила встречный иск о расторжении договора аренды.

Президиум ВАС РФ не согласился с нижестоящими судами, посчитавшими встречный иск необоснованным.

Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон) он считается соответственно расторгнутым или измененным.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, указанных в соглашении.

В рассматриваемом случае стороны в договоре предусмотрели, что арендатор вправе потребовать его досрочного расторжения.

Условия для этого - предупреждение арендодателя не менее чем за 90 дней, а также исполнение арендатором обязанностей по оплате аренды, расходов, коммунальных и эксплуатационных услуг.

При этом договор считался расторгнутым с момента госрегистрации соглашения об этом.

На основании этих условий арендатор до суда обращался (с соблюдением указанного срока) к арендодателю с требованием расторгнуть договор, но получил отказ.

Как указал Президиум, названный договор не предусматривает право арендатора расторгнуть это соглашение в одностороннем порядке.

Им закреплено лишь право арендатора потребовать такого досрочного расторжения.

В данном деле арендодатель отказался от расторжения. Соответствующее соглашение между сторонами не достигнуто.

Поэтому у арендатора возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке, которым он и воспользовался.

Соответственно, спорный договор считается расторгнутым с момента вступления в силу решения суда.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2011 г. N 9615/11


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2012 г., N 2


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 28.12.2011


Номер дела в первой инстанции: А65-18291/2009


Истец: ЗАО "УК "АС Менеджмент" ДУ Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Казанский земельный инвестиционный фонд", ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент" Д. У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Казанский земельный инвестиционный фонд", ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент" Д. У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский земельный инвестиционный фонд", г. Казань

Ответчик: ГОУ высшего профессионального образования "Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)", ГОУ высшего профессионального образования "Московский государственный университет экономики, статистики и информатики" (МЭСИ), г. Москва

Третье лицо: Министерство образования и наука Российской Федерации, Министерство образования и науки РФ, ОАО "СК "Единая арендная система", ОАО "СК "Единая арендная система", г. Казань, Федеральное казначейство, Федеральное казначейство Россиии, Инспекция Федеральной Налоговой службы России N 46 по г. Москва, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N18 по Республике Татарстан, г. Казань, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N6 по Республике Татарстан,г.Казань, Министерство образования и науки Республики Татарстан, г. Казань, МРИ ФНС N29 по ЗАО г. Москвы, Тропарево-Никулинский РОССП, Управление Федерального казначейства по г. Москве, Управление Федерального казначейства по Республике Татарстан, УФССП России по г. Москве


Хронология рассмотрения дела:


20.10.2011 Постановление Президиума ВАС РФ N 9615/11


11.08.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9615/11


13.07.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9615/11


12.07.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9615/11


30.06.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-7331/10


08.04.2011 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2779/11


11.10.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А65-18291/2009