Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 августа 2010 г. N Д23-3020 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о сведениях, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства, а также по оценке действий государственных регистраторов.

Согласно пункту 5.24 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) проводит в установленном порядке проверки по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Росреестра, принимает по их результатам меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 35-5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила), в графе "Особые отметки регистратора" для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с пунктами 29, 31 - 33 Правил (наименование, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность).

Содержание и порядок заполнения выписок из ЕГРП, а также свидетельств о государственной регистрации права (далее - свидетельства) определены Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утверждённой приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г. N 226 (далее - Инструкция).

При этом Инструкция не содержит особенностей заполнения свидетельств и выписок из ЕГРП в отношении сложной вещи.

Так, в соответствии с пунктом 20 Инструкции в выписке из ЕГРП указываются, в том числе: кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости, наименование объекта недвижимости, назначение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес (местоположение) объекта недвижимости, данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности). При этом указание литеров, этажности, номеров помещений и инвентарных номеров в выписке из ЕГРП не предусмотрено.

Вместе с тем согласно пункту 8 Инструкции графа "Объект права" свидетельства содержит краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28 - 35 Правил, в том числе, адрес (местоположение), наименование, назначение, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность (для зданий и сооружений указывается число этажей и количество уровней в подвале).

Дополнительно необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

Относительно государственного кадастрового учета жилого дома сообщаем, что в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в переходный период (до 1 января 2013 года) положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 43 Закона о кадастре до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с планом-графиком формирования единых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 февраля 2010 г. N П/16, в результате реорганизации Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области и Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области было образовано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществляющее, в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин