Письмо Министерства экономического развития РФ от 9 марта 2011 г. N Д06-1440 О порядке одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве

Письмо Министерства экономического развития РФ от 9 марта 2011 г. N Д06-1440

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и сообщает.

Согласно статье. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительства) участник договора долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно статье 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение любого договора возможно по соглашению сторон.

На основании изложенного отмечаем, в случае если Вы не достигли соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 9 Закона о долевом строительстве.

Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Заместитель директора Департамента корпоративного управления

Д.В. Скрипичников