Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая 2013 г. N 13112/12 Суд отменил принятые по делу судебные решения в части взыскания неосновательного обогащения в размере коммунальных платежей и направил дело в этой части на новое рассмотрение, поскольку предоставление коммунальных услуг арендатору помещения определяется договором и дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, подтверждающим исполнение этой обязанности арендатором, в материалах дела не содержится, таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с общества как арендатора помещения нельзя считать правомерным

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения и обществу, арендующему его.

Как указал истец, ответчики не оплатили содержание и ремонт общего имущества дома, а также предоставленные коммунальные услуги.

Суды трех инстанций сочли требования частично обоснованными.

Они пришли к выводу, что содержание и ремонт общего имущества должен оплачивать собственник помещения, а коммунальные услуги - арендодатель (поскольку эта обязанность возложена на него договором аренды).

Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

В силу ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение должно быть специально установлено законом или договором.

По ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, которые их предоставляют.

При этом ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ нет норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в т. ч. в многоквартирных домах.

Нижестоящие суды приняли во внимание договор аренды, заключенный между арендатором и собственником помещения. По его условиям общество было обязано заключить необходимые соглашения по коммунальным ресурсам (однако не сделало этого).

Между тем, как подчеркнул Президиум, этот договор аренды регулирует отношения только собственника и арендатора.

Поэтому не было оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором обязательств собственника по несению коммунальных расходов в пользу третьего лица.

Пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых ресурсов.

На арендодателя как на собственника помещения возлагается обязанность обеспечить условия для доступа арендатора к коммунальным услугам и, следовательно, оплачивать поставщикам ресурсы.

Таким образом, в данном случае нет оснований для взыскания стоимости коммунальных услуг с арендатора помещения.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая 2013 г. N 13112/12


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 10


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 08.07.2013





Номер дела в первой инстанции: А72-6044/2011


Хронология рассмотрения дела:


21.05.2014 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7683/14


25.03.2014 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2559/14


31.12.2013 Решение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-6044/11


21.05.2013 Постановление Президиума ВАС РФ N 13112/12


27.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


27.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/2012


16.11.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


22.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


25.09.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


20.08.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-4715/12


06.04.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2392/12


30.01.2012 Решение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-6044/11

Хронология рассмотрения дела:


21.05.2014 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7683/14


25.03.2014 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2559/14


31.12.2013 Решение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-6044/11


21.05.2013 Постановление Президиума ВАС РФ N 13112/12


27.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


27.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/2012


16.11.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


22.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


25.09.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13112/12


20.08.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-4715/12


06.04.2012 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2392/12


30.01.2012 Решение Арбитражного суда Ульяновской области N А72-6044/11