Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 мая 2015 г. N 306-ЭС14-6558 Суд отменил ранее принятые судебные акты и направил дело о взыскании задолженности по арендной плате на новое рассмотрение, поскольку при новом рассмотрении суду надлежит установить, для каких целей был предоставлен спорный земельный участок, и рассмотреть спор с применением порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Истец просил взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок, госсобственность на который не разграничена, и пени. Иск был частично удовлетворен.

Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.

Постановлением регионального органа был утвержден порядок расчета арендной платы за земельные участки, госсобственность на которые не разграничена, а также находящиеся в региональной собственности. Согласно ему в определенных случаях размер арендной платы за некоторые участки увеличивается в 2 раза.

Суды посчитали, что это правило не применяется к спорному договору аренды, заключенному до издания постановления регионального органа, вводящего данный повышающий коэффициент.

Такой вывод является ошибочным. Договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определен не по результатам торгов. Поэтому к данному договору применяется регулируемая арендная плата. Изменение методики ее расчета путем введения постановлением регионального органа коэффициента 2 подлежит применению с момента вступления в силу этого нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

При ином подходе арендаторы, заключившие договор после вступления в силу постановления, оказались бы в неравном положении по сравнению с лицами, заключившими договор аренды ранее. В то время как порядок расчета платы является одинаковым для всех категорий лиц.

Суды не учли, что порядок определения размера арендной платы в отношении земель, госсобственность на которые не разграничена, устанавливается региональными органами госвласти.

Утвержденные Правительством РФ правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с постановлением регионального органа коэффициент индексации включен в формулу расчета арендной платы. Он устанавливается актом губернатора ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Постановлением губернатора установлено значение данного коэффициента. Поэтому у судов не имелось оснований для неприменения коэффициента индексации при расчете арендной платы.


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 мая 2015 г. N 306-ЭС14-6558


Текст определения официально опубликован не был

Хронология рассмотрения дела:


22.07.2016 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-3235/16


09.10.2015 Определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-9562/15


31.08.2015 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 323-ПЭК15


30.07.2015 Решение Арбитражного суда Волгоградской области N А12-1426/14


02.07.2015 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 323-ПЭК15


13.05.2015 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 306-ЭС14-6558


13.03.2015 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 306-ЭС14-6558


01.10.2014 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-15313/2013


10.06.2014 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-4516/14


20.03.2014 Решение Арбитражного суда Волгоградской области N А12-1426/14