Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2016 г. N 308-КГ15-15553 по делу N А63-10582/2014 Суд отменил постановление окружного суда и оставил в силе решение краевого суда и постановление апелляционного суда, поскольку административный орган неправомерно, по заявлению третьего лица, не являющегося уполномоченным общим собранием собственников земельных долей лицом, возвратил обществу документы, представленные им для государственной регистрации договора аренды

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

На общем собрании собственников земельных долей было решено передать земельный участок сельхозназначения в аренду.

Арендатор подал заявление о госрегистрации договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. Но оно было возвращено без рассмотрения. Причина - один из участников долевой собственности подал заявление о невозможности госрегистрации договора аренды без его личного участия.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала такой возврат неправомерным. При этом она руководствовалась следующим.

Собственник недвижимости или его законный представитель может подать заявление о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект без его личного участия по заявлению о госрегистрации права, представленному иным лицом. В этом случае в ЕГРП вносится запись о заявлении о невозможности госрегистрации.

Данная норма защищает интересы собственника недвижимости, предусматривает дополнительные гарантии соответствия регистрационных действий его реальной воле и намерениям в том случае, когда госрегистрация прав на недвижимость и сделок с ней возможна с личным участием собственника.

В спорном случае собственники земельных долей избрали уполномоченное лицо по заключению договора аренды и по обращению с заявлением о его госрегистрации. В такой ситуации госрегистрация может осуществляться только по заявлению либо уполномоченного лица, действующего от имени собственников (арендодателей), либо по заявлению арендатора. Участник долевой собственности не может лично обращаться с заявлением о регистрации договора аренды и участвовать в регистрации. Поэтому регистрирующий орган по заявлению такого лица не вправе возвращать без рассмотрения документы, представленные арендатором для регистрации договора аренды, который подписан от имени собственников долей уполномоченным лицом.

Вывод о том, что заявление правообладателя земельной доли является основанием для внесения в ЕГРП записи о невозможности госрегистрации права аренды всего участка, неверен.

Участник долевой собственности не оспорил законность решения общего собрания и не ссылался на намерение выделить свою долю. Он лишь выразил несогласие с предоставлением участка в аренду конкретному арендатору.