Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16772 по делу N А41-58990/2014 Суд направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, о досрочном расторжении договора, поскольку действующим законодательством не предусмотрено автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения его строительства; истец не утратил право распоряжаться спорным участком и требовать внесения арендной платы за его использование в указанный в иске период времени

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажных жилых домов.

Впоследствии он был разделен на четыре участка. На одном из них было возведено нежилое здание кафе с торговыми площадями.

Суды по аналогии применили к этому случаю правило о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем. Они посчитали, что с даты госрегистрации первого права собственности на помещение в здании кафе договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала такой подход неверным.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в доме, а договор аренды этого участка прекращается.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, применяется иной подход.

К покупателю недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, с момента госрегистрации перехода права собственности переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими нежилых помещений, в т. ч. во вновь построенном здании, с момента госрегистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земли.

Арендатор (арендаторы) вправе требовать расторжения договора аренды, по которому участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта. При этом должна определяться площадь участка, необходимая для эксплуатации здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта.