Определение Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. N 305-ЭС17-6301 по делу N А41-82772/2014 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. N 305-ЭС17-6301

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В.,

изучив кассационную жалобу жалобы общества с ограниченной ответственностью "Академия конного спорта" на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2017 по делу N А41-82772/2014 Арбитражного суда Московской области

по исковому заявлению Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Академия конного спорта", обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее - общество "Ресурс")

о признании недействительным договора купли-продажи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА "МАКОФАРМ-ЖИЗНЬ", общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА АГРОБЭСТ", общество с ограниченной ответственностью "Полином", установил:

Администрация Лотошинского муниципального района Московской области и Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Академия конного спорта" (далее - общество "Академия конного спорта"), обществу "Ресурс" с исковым заявлением, в котором просили:

1. Признать недействительными и отменить результаты оценки, изложенные в отчете по обоснованию рыночной стоимости права собственности от 18.11.2011 N 3771/11/3, составленном обществом "Ресурс" по состоянию на 15.11.2011;

2. Признать недействительными торги, проведенные 26.12.2011 по продаже земельного участка площадью 660 га, кадастровый N 50:02:0000000:5, местоположение: Московская обл., Лотошинский район, с/о Ушаковский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

3. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и обществом "Академия конного спорта".

4. Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности общества "Академия конного спорта" на земельные участки:

- земельный участок площадью 193 723 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 400 000 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 159 662 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; - земельный участок площадью 247 180 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 2 440 257 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020521:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 825 403 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040223:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; - земельный участок площадью 183 712 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040223:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 43 296 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 153 616 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 423 674 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 124 714 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 25 312 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:122, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; - земельный участок площадью 8 465 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:123, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 1 370 985 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:124, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о.

5. Признать право собственности муниципального образования Лотошинский муниципальный район Московской области на указанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2017, решение суда первой инстанции отменено.

Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и обществом "Академия конного спорта".

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2017, общество "Академия конного спорта" обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате нарушения судами норм материального и процессуального права.

Как следует из текста кассационной жалобы, заявитель не согласен с судебными актами в части удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что по итогам проведения аукциона 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и обществом "Академия конного спорта" заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5.

Право собственности общества "Академия конного спорта" на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 зарегистрировано 12.03.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 16 июля 2011 года разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124.

По состоянию на 28.11.2016 право собственности на данные участки зарегистрировано за обществом "Академия конного спорта".

Полагая, что сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:02:0000000:5 является аффилированной, стоимость земельного участка является существенно заниженной, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая в оспариваемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 26.12.2011), пунктом 3 части 1 статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", правовой позицией, изложенной в пункте 11 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.12.2005 N 101, и исходили из того, что спорный земельный участок был реализован по заведомо заниженной стоимости.

Суды указали, что согласно выводам экспертного заключения N 2488/24-16, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, р-н Лотошинский, с/о Ушаковский, на дату оценки (1 ноября 2011 года) составила 261 690 000 руб., тогда как в соответствии с отчетом от 18.11.2011 N 3771/11/3 рыночная стоимость земельного участка равна 35 114 000 руб.

При этом суд апелляционной инстанции отметил, что о недостоверной стоимости земельного участка не могло не быть известно сторонам спорной сделки.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Академия конного спорта" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

В.В. Попов