Определение Верховного Суда РФ от 14 июля 2017 г. N 301-ЭС17-8951 по делу N А82-15821/2015 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 14 июля 2017 г. N 301-ЭС17-8951

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В.,

изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритэйл Эстейт Менеджмент" (г. Москва, далее - общество "Ритэйл Эстейт Менеджмент") на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.03.2017 по делу N А82-15821/2015 Арбитражного суда Ярославской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Лотос-М" (Московская обл., Красногорский район, дер. Гаврилково, далее - общество "Лотос-М") к обществу "Ритэйл Эстейт Менеджмент" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной налоговой службы по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, общество с ограниченной ответственностью "АльфаЦентр", установил:

общество "Лотос-М" обратилось в арбитражный суд к обществу "Ритэйл Эстейт Менеджмент" об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества:

1. Нежилые помещения N 18-20 и 20-49 (первый этаж), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Красноборская, д. 1а, площадью 377,3 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта: 76:23:010101:30751. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

2. Нежилые помещения N 1, 4-6 и 11-27 (первый этаж), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский просп., д. 70, площадью 836 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 76:23:010000:0000:000028110/001:2091.

3. Нежилые помещения N 1-35, 39, 40 и 45-70 (цокольный этаж), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский просп., д. 70, площадью 678,1 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта: 76:23:010000:0000:000028110/0001:2090. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

4. Торговый центр, нежилые помещения N 1-5 и 7-17 (этаж подвал), расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Гагарина, д. 28, площадью 234,9 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта: 76:23:040901:0009:003027940/0001:2004. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

5. Торговый центр, нежилые помещения N 1-4, 7, 9-33, 35-101, 103-108 и 110-127 (первый этаж), расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Гагарина, д. 28, площадью 2394,2 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта: 76-76-01/246/2009-280. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

6. Нежилое помещение N 138 (первый этаж), расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 19, площадью 105,1 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта: 76:23:010000:0000:000028110/0001:2090. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

7. Нежилые помещения N 1-22 (шестой этаж), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Октября, д. 46, площадью 484,6 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта: 76-76-22/020/2011-038. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

8. Помещения N 1, 3, 5-24, 26-31, 35 и 36 (первый этаж), N 1-15, 20-29 и 40 (второй этаж), общей площадью 1614,9 квадратного метра, расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Октября, д. 46, кадастровый (или условный) номер объекта: 76-76-22/020/2011-039. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 11.11.2015 объектам соответствуют следующие кадастровые номера:

- нежилые помещения N 1, 4-6 и 11-27 (первый этаж), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский просп., д. 70, площадью 836 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта 76:23:010101:193530;

- нежилые помещения N 1-35, 39, 40 и 45-70 (цокольный этаж), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Ленинградский просп., д. 70, площадью 678,1 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта 76:23:010101:193488;

- Торговый центр, нежилые помещения N 1-5 и 7-17 (этаж подвал), расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Гагарина, д. 28, площадью 234,9 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта 76:23:010101:193076.

- Нежилое помещение N 138 (первый этаж), расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 19, площадью 105,1 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер объекта 76:23:010101:185203.

- Помещения N 1, 3, 5-24, 26-31, 35 и 36 (первый этаж), N 1-15, 20-29 и 40 (второй этаж) общей площадью 1614,9 квадратного метра, расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Октября, д. 46, кадастровый (или условный) номер объекта 76:23:050205:199.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2016 отказано в удовлетворении заявленных требований ввиду недоказанности истцом факта выбытия спорного имущества из владения собственника помимо его воли, поскольку данное имущество реализовывалось на торгах конкурсным управляющим.

Признавая общество "Ритэйл Эстейт Менеджмент" добросовестным приобретателем суд исходил из того, что имущество приобретено им по возмездной сделке и из материалов дела с достоверностью не следует, что на момент приобретения спорной недвижимости ответчик знал о том, что имущество продается лицом, не имевшим право его отчуждать и на имущество имелись притязания третьих лиц.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.03.2017, решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2016 отменено, исковые требования общества "Лотос-М" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.03.2017, общество "Ритэйл Эстейт Менеджмент" обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.06.2013 по делу N А82-13871/2012 общество "Лотос-М" признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества "Лотос-М" открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шульженко С.А.

Конкурсным управляющим 13.11.2013 проведены торги по продаже имущества общества "Лотос-М" путем публичного предложения, победителем торгов признан единственный участник торгов - общество с ограниченной ответственностью "АльфаЦентр" (далее - общество "АльфаЦентр").

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.04.2015 по делу N А82-13871/2012 торги по реализации имущества общества "Лотос-М", проведенные 13.11.2013 в форме публичного предложения, и договоры купли-продажи имущества, заключенные между обществом "Лотос-М" и обществом "АльфаЦентр" по результатам проведения торгов от 13.11.2013 N 1, 2, 3, 4, 5 признаны недействительными; применены последствия недействительности сделок в виде частичной реституции.

При этом часть имущества, приобретенного обществом "АльфаЦентр", было реализовано, и к моменту рассмотрения спора находилось, по данным ЕГРП, в собственности общества "Ритэйл Эстейт Менеджмент".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрению заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения предшествует исследование обстоятельств, свидетельствующих о недействительности (ничтожности) первоначального договора купли-продажи, и обстоятельств его заключения.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статьи 65, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 13.11.2008 N 126, и исходили из признания судом недействительными договоров купли-продажи спорного имущества в связи с существенными нарушениями условий проведения торгов, а также отсутствия оснований для признания общества "Ритэйл Эстейт Менеджмент" добросовестным приобретателем ввиду приобретения им имущества по цене, значительно ниже (около девяти раз) от рыночной стоимости.

Также суды указали, что с момента вступления общества "АльфаЦентр" во владение спорным имуществом и передачи имущества ответчику прошло всего четыре дня, что также должно было породить у общества "Ритэйл Эстейт Менеджмент" сомнения в законности приобретения имущества.

При наличии обстоятельств, вызывающих сомнение в приобретенном имуществе (существенно заниженная цена, короткий срок владения имуществом, условия договоров купли-продажи об отсрочке оплаты без права залога продавца), общество "Ритэйл Эстейт Менеджмент" не предприняло никаких разумных мер по выяснению обстоятельств, направленных на его отчуждение, что не может свидетельствовать о добросовестности приобретателя.

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ритэйл Эстейт Менеджмент" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

В.В. Попов