Определение Верховного Суда РФ от 8 мая 2018 г. N 307-ЭС18-4919 по делу N А56-87613/2016 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 8 мая 2018 г. N 307-ЭС18-4919

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова,

изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автодор" (Санкт-Петербург) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2018 по делу N А56-87613/2016, установил:

общество с ограниченной ответственностью "РЦ Санкт-Петербург" (далее - общество "РЦ Санкт-Петербург") и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды Недвижимости" (далее - общество УК "БКС - Фонды Недвижимости"), являющееся доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ПНК Девелопмент", обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" (далее - общество "Автодор") об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования на часть земельного участка площадью 1341 кв. м с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 и на часть земельного участка площадью 1105 кв. м с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда (далее - МТАП), для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 (в пользу общества "РЦ Санкт-Петербург"), к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326 (в пользу общества УК "БКС - Фонды Недвижимости"); об установлении размера ежегодной единовременной платы за пользование сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 130 руб. 56 коп., части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-107 руб. 52 коп.

Определением суда от 06.03.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление общества "Автодор" об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353, величину которой определить по результатам судебной экспертизы.

Определением от 13.04.2017 суд произвел процессуальное правопреемство, заменив общество УК "БКС - Фонды Недвижимости" на акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" (далее - общество "Сбербанк Управление Активами"), доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес", в части требования об установлении частного бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 на часть земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353.

После уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы просили о следующем.

Установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу общества "Сбербанк Управление Активами" на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов общества "Сбербанк Управление Активами" и контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу общества УК "БКС - Фонды Недвижимости" на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов общества УК "БКС - Фонды Недвижимости" и контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу общества "РЦ Санкт-Петербург" на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов общества "РЦ Санкт-Петербург" и контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325, расположенным на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным зданиям и сооружениям.

Границы сервитута в отношении всех пользователей определить геодезическими координатами поворотных точек согласно таблицы.

Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу общества УК "БКС - Фонды Недвижимости" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без налога на добавленную стоимость (далее - НДС), части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-30 914 руб. без НДС.

Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу общества "Сбербанк Управление Активами" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352-34 629 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-33 283 руб. без НДС.

Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу общества "РЦ Санкт-Петербург" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352-86 566 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-85 592 руб. без НДС.

Оплата сервитута осуществляется пользователями путем перечисления денежных средств в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на счет общества "Автодор", реквизиты которого представляются после принятия решения по настоящему делу, но не ранее этого момента. В случае, если реквизиты счета будут представлены обществом "Автодор" пользователям по истечении указанного срока или если с момента получения пользователями таких реквизитов срок для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем представления указанных реквизитов. Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на обремененные земельные участки к другому лицу без какой-либо дополнительной платы. В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам, право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы. Пользователи по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках МТАП для поддержания его в исправном состоянии, а также уборку, чистку (в том числе от снега в зимнее время) за свой счет.

Обязать ответчика предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии МТАП, расположенного в границах действия сервитута.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2018, первоначальный и встречный иски удовлетворены. Суд взыскал с общества "Автодор" в пользу общества УК "БКС - Фонды Недвижимости" 15 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. на проведение судебной экспертизы, а с истцов в пользу общества "Автодор" по 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе общество "Автодор" ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что у истцов отсутствует иная возможность прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам и объектам недвижимости, кроме как через часть земельных участков ответчика; общество "Автодор" признало отсутствие иных вариантов организации проезда к дорогам общего пользования; установление сервитута в соответствии со сложившимся в 2009 году порядком проезда по МТАП направлено на соблюдение баланса интересов сторон и является наиболее экономичным (менее затратным) вариантом для собственника земельных участков, в отношении которого установлено обременение, суд, руководствуясь статьями 216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, первоначальные и встречные исковые требования удовлетворил, установив плату за пользование частями земельных участков ответчика в размере, определенном экспертным заключением от 29.03.2017, с учетом срока, площади использования частей земельных участков. При этом затраты на содержание МТАП суд отнес на истцов.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Г.Г. Попова