Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2017 г. N 13АП-18053/17

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2017 г.

Дело N А56-87613/2016

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания Парнюк Н.В.

без вызова сторон

рассмотрев заявление ООО "Автодор" об отмене обеспечения иска по делу N А56-87613/2016,

по иску 1) ООО "РЦ Санкт-Петербург", 2) ЗАО УК "БКС- фонды недвижимости" 3) АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес"

к ООО "Автодор"

об установлении сервитута и по встречному иску об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков

и по встречному иску ООО "Автодор" об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РЦ Санкт-Петербург" (далее - ООО "РЦ Санкт-Петербург") и закрытое акционерное общество Управляющая компания "БКС - Фонды Недвижимости" (далее - ЗАО "УК "БКС - Фонды Недвижимости", совместно также именуемые истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" (далее - ООО "Автодор", ответчик) об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв.м; установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости", являющегося доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент", для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв.м; установлении размера ежегодной единовременной платы за пользование сервитутом части земельного участка 78:37:1781904:3352 в размере 130,56 руб. в год, за пользование сервитутом части земельного участка 78:37:1781904:3353 в размере 107,52 руб. в год.

Определением от 06.03.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ООО "Автодор" об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353, величину которой определить по результатам судебной экспертизы.

Определением от 13.04.2017 суд произвел частичную замену в порядке процессуального правопреемства ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" на акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" в части исковых требований об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу акционерного общества "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв.м.

Истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной редакции просили удовлетворить следующие требования: "Установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" (Пользователь 1), на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв.м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (Пользователь 2) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв.м, в границах в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" (Пользователь 3) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв.м. в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО "РЦ Санкт-Петербург" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 и расположенному на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным находящимся на нем зданиям и сооружениям.

Границы сервитута в пользу всех Пользователей определить следующими геодезическими координатами поворотных точек:

Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352

	X	Y
	81262.96	122459.53
	81263.29	122458.22
	81254.19	122455.29
	81224.35	122445.01
	81183.53	122431.10
	81163.02	122423.86
	81161.87	122422.06
	81157.85	122418.65
	81156.53	122421.75
	81149.23	122419.22
	81140.28	122416.41
	81130.07	122412.51
	81130.23	122422.37

Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353

	X	Y
	81378.14	122446.39
	81378.22	122458.96
	81320.12	122480.55
	81315.25	122481.37
	81308.58	122481.70
	81305.38	122481.56
	81275.23	122471.37
	81275.23	122463.57
	81295.67	122470.21
	81295.75	122469.07
	81303.01	122470.55
	81316.00	122470.18
	81327.48	122467.09
	81352.67	122457.42
	81360.76	122452.79
	81367.09	122451.18
	81369.79	122449.83

Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 30 914 руб. без НДС.

Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 33 283 руб. без НДС.

Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 85 592 руб. без НДС.

Оплата размера стоимости сервитута осуществляется Пользователями путем перечисления денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на счет, реквизиты которого предоставляются обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" после принятия решения по настоящему делу, но не ранее представления обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" Пользователям реквизитов счета, на который подлежат перечислению денежные средства. В случае, если реквизиты счета, на который подлежат перечислению денежные средства, будут предоставлены обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" Пользователям по истечении указанного срока, или если с момента получения Пользователями таких реквизитов срок для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов.

Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу, без какой-либо дополнительной платы.

В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам, право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы.

Истцы (Пользователи) по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках межквартального технологического автомобильного проезда для поддержания его в исправном состоянии, а также уборку, чистку (в т.ч. от снега в зимнее время) за свой счет.

Ответчик обязуется предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии проезда, расположенного в границах действия сервитута.".

Решением суда от 23.05.2017 названные требования были удовлетворены, кроме того, суд удовлетворил встречный иск ООО "Автодор", а также отклонил ходатайства ООО "Автодор" о назначении по делу повторной экспертизы и об оставлении первоначального искового заявления без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2016 частично удовлетворено ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер: суд запретил ООО "Автодор" и иным лицам в отношении участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, а также в отношении участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, совершать действия по демонтажу расположенного на участках межквартального автомобильного проезда, по ухудшению состояния расположенного на участках межквартального автомобильного проезда, по запрету осуществления проезда по МТАП, в том числе путем установления знаков, истцам, их арендаторам и контрагентам; в удовлетворении заявления о запрете отчуждать земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, и земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, отказал.

02.06.2017 от ООО "Автодор" поступило ходатайство об отмене упомянутых обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2017 отклонено ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Автодор" об отмене мер по обеспечению иска.

ООО "Автодор" обратилось с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2017 об отказе в отмене обеспечения иска. Указанная жалоба принята к производству судом апелляционной инстанции.

ООО "Союз" (лицо, не участвующее в деле) и ООО "Автодор" обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017. Указанные жалобы приняты к производству судом апелляционной инстанции.

07.09.2017 в апелляционный суд поступило заявление ООО "Автодор" об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением суда первой инстанции от 16.12.2016.

В заявлении ООО "Автодор" указало на то, что в настоящем случае нарушен баланс интересов сторон, поскольку принятые судом обеспечительные меры являются неактуальными и одновременно не соответствуют критериям, указанным в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер". Как указывает заявитель, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 прекратил свое существование в связи с разделом. Кроме того, как полагает заявитель, обеспечительными мерами истцам предоставляются права пользования земельными участками на весь период рассмотрения спора помимо воли собственника.

Рассмотрев ходатайство ООО "Автодор" об отмене мер по обеспечению иска, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 55), ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Законом не предусмотрен перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены. При этом из содержания статей 90, 93, 96, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отмена принятой судом обеспечительной меры возможна лишь в случае представления доказательств того, что устранены обстоятельства, которые могли затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить существенный ущерб заявителю, представления встречного обеспечения, добровольного исполнения судебного решения ответчиком либо вступления в законную силу судебного акта об отмене такого решения и отказе в иске.

Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55 разъяснено, что при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер следует, в частности, иметь в виду обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Как следует из материалов дела, удовлетворяя ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил из того, что непринятие данной обеспечительной меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта в будущем, либо причинит значительный ущерб истцу, что отвечает требованиям статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив наличие оснований для применения обеспечительных мер и необходимости их сохранения, исходя из критериев, применяемых при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принятая обеспечительная мера является соразмерной заявленным требованиям, предотвращает возможные неблагоприятные последствия, обеспечивает возможность исполнения решения суда, то есть сохраняет баланс интересов сторон при рассмотрении спора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документально подтвержденных доказательств в подтверждение того, что отпали обстоятельства, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер, либо появились новые обстоятельства, обусловившие необходимость их отмены, ООО "Автодор" не представило.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обеспечительных мер, принятых определением суда первой инстанции от 16.12.2016.

Руководствуясь статьями 97, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "Автодор" об отмене обеспечения иска отказать.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова Н.С. Полубехина