Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. N 305-ЭС18-22413 по делу N А41-80395/2017 Суд отменил вынесенные ранее судебные акты нижестоящих инстанций по делу о взыскании неосновательного обогащения и отказал в иске, поскольку в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по договору, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды с применением ставки в размере два процента кадастровой стоимости участка

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Предприниматель купил у предприятия недвижимость на земельном участке, который оно арендовало у государства. Потом он выкупил и участок.

Региональные власти хотели взыскать с предпринимателя неосновательное обогащение - плату за пользование участком с даты регистрации его права собственности на недвижимость по дату регистрации его права собственности на участок. При этом плату рассчитали исходя из рыночной стоимости права ежегодной аренды. Верховный Суд РФ в требовании отказал.

Предприятие платило за аренду участка по ставке 2% от его кадастровой стоимости, т. к. раньше оно обладало правом постоянного (бессрочного) пользования, которое потом было переоформлено на право аренды. Покупатель же объекта недвижимости приобретает право пользования землей, на которой тот стоит, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, предпринимателю перешли права и обязанности предприятия как арендатора участка, в т. ч. обязанность платить за аренду по названной ставке.