Постановление Правительства Московской области от 01.08.2019 N 468/24 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области"

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Истра Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 01.08.2019 N 468/24

Документация
по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области

Документация по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 20.07.2018 N 30РВ-245 "О подготовке документации по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории разработана Государственным автономным учреждением Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "КЭТЭ" (далее - ООО "КЭТЭ") при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов капитального строительства;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий;

2) положения об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

2) материалы в графической форме:

карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и береговым полосам;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

2. Проект межевания территории.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

1) Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2) Чертежи межевания территории, на которых отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

1. Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объектов капитального строительства

Территория подготовки документации по планировке территории расположена вблизи поселка станции Манихино городского округа Истра Московской области, вдоль автомобильной дороги регионального значения "Волоколамское шоссе - Манихино".

Территория подготовки документации по планировке территории включает в себя размещение производственных складов, с учетом планируемых линейных объектов автомобильного транспорта регионального значения - реконструкция автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - Манихино".

Территория производственных складов расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040133:67 общей площадью 7,0 га.

В настоящее время на участке расположены объекты капитального строительства: пять объектов производственного назначения, четыре объекта коммунально-складского назначения, два объекта административно-бытового назначения и другие объекты коммунально-инженерного обеспечения.

Характеристики планируемого развития территории

Территория разработки документации по планировке территории включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры: квартал производственно-складской застройки.

Территория разработки документации по планировке территории включает в себя территорию производственных складов, на которой планируется 8 зданий складского назначения и 4 здания административно-бытового назначения, а также объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования планируемых объектов.

Максимальный процент застройки - 50 - 60%.

Максимальная этажность зданий 1 этаж.

Численность работников составляет 36 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Площадь, га	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - производственных складов, в том числе:	6,88	98,2
1.1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства производственно-складского назначения	1,55	22,1
1.2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства складского назначения	3,30	47,1
1.3	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства административно-бытового назначения	0,25	3,6
1.4	Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры	1,65	23,6
1.5	Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры	0,13	1,9
2	Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения	0,12	1,8
Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040133:67		7,00	100

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Подъезд к территории производственных складов обеспечен с автомобильной дороги регионального значения "Волоколамское шоссе - Манихино".

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования - реконструкции автомобильной дороги регионального значения "Волоколамское шоссе - Манихино".

Перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейного объекта регионального значения - реконструкции участка автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - Манихино" представлен в таблице 2.

Реконструкция предусмотрена до нормативных параметров автомобильных дорог III технической категории с двумя полосами движения. Ширина полосы движения - 3,5 м, ширина обочины - 2,5 м, ширина укрепленной части обочины - 1,5 м (в том числе 0,5 м укрепленная часть краевой полосы).

Движение по дороге осуществляется в двух направлениях с организацией движения общественного транспорта.

На территорию производственных складов предусмотрено два въезда-выезда с автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - Манихино", организованные по типу Т-образного примыкания нерегулируемого движения без переходно-скоростных полос.

Проектом планировки территории производственных складов предусмотрено:

реконструкция существующего проезда, проходящего по территории с запада на восток, и проезда, проходящего вдоль склада N 7, с доведением ширины проезжей части до 7,0 м;

строительство сети проездов с двусторонним движением транспорта шириной 6,0 - 11,0 м;

строительство площадок погрузки/выгрузки вдоль торцевой или продольной стороны зданий планируемых складов;

строительство разворотной площадки 15 x 15 м вдоль существующего тупикового проезда;

строительство стоянки для легкового автомобильного транспорта на 6 машино-мест около планируемых административных зданий - 3 - 4;

строительство стоянки для легкового автомобильного транспорта на 5 машино-мест около планируемого административного здания - 5;

строительство стоянки для легкового автомобильного транспорта на 5 машино-мест около планируемого административного здания - 6.

Движение пешеходов планируется организовать по тротуарам и пешеходным дорожкам шириной 1,0 м, проходящим вдоль проездов.

Перечень
координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейного объекта регионального значения - реконструкции участка автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - Манихино"

Таблица 2

Точка	X	Y
1	485100,38	1340567,05
2	485088,87	1340541,29
3	485113,41	1340531,43
4	485113,76	1340531,29
5	485121,81	1340528,40
6	485122,95	1340528,07
7	485134,02	1340525,53
8	485134,97	1340525,36
9	485146,88	1340523,81
10	485148,06	1340523,73
11	485157,89	1340523,62
12	485159,08	1340523,68
13	485168,48	1340524,70
14	485168,97	1340524,76
15	485177,20	1340526,07
16	485177,67	1340526,16
17	485182,71	1340527,21
18	485182,78	1340527,22
19	485187,30	1340528,20
20	485196,11	1340530,52
21	485197,59	1340530,98
22	485350,46	1340572,15
23	485350,07	1340573,63
24	485369,55	1340578,68
25	485369,12	1340580,13
26	485388,35	1340585,24
27	485388,91	1340583,02
28	485446,37	1340597,68
29	485446,25	1340598,14
30	485466,32	1340603,81
31	485466,55	1340603,00
32	485483,58	1340607,49
33	485483,51	1340608,25
34	485512,28	1340616,67
35	485520,55	1340619,04
36	485532,20	1340622,10
37	485556,58	1340628,51
38	485569,87	1340631,88
39	485562,16	1340660,14
40	485547,61	1340656,17
41	485521,18	1340648,35
42	485400,39	1340614,03
43	485234,25	1340569,23
44	485184,36	1340555,96
45	485164,65	1340552,11
46	485145,25	1340552,52
47	485124,57	1340556,24

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Системы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения организованы от собственных систем и источников.

Системы газоснабжения, электроснабжения и телефонизация организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем и источников.

Водоснабжение хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения организовано от артезианской скважины, размещаемой на планируемой территории.

Водоотведение организовано на собственные очистные сооружения, размещаемые на планируемой территории, с вывозом очищенных стоков.

Теплоснабжение будет организовано от планируемых автономных источников теплоснабжения (АИТ). Топливом для АИТ является природный газ.

Источником газоснабжения является ГРС "Истра". Подача газа производится от газопровода среднего давления.

Электроснабжение планируется на напряжении 10 кВ по III категории надежности организовать от центра питания Западных электрических сетей - филиала ПАО "МОЭСК" (Московская объединенная электросетевая компания).

Телекоммуникационные услуги связи предоставляются по техническим условиям Макрорегионального филиала Центр ПАО "Ростелеком", либо других операторов связи, имеющих соответствующие лицензии. Предусмотрен вариант строительства волоконно-оптической линии связи с размещением цифрового оборудования связи в административных зданиях, в том числе:

для предоставления услуг связи, широкополосного доступа в информационную сеть Интернет, кабельное телевидение;

для организации видеонаблюдения, диспетчеризации и мониторинга показателей работы инженерных систем, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании и потреблении ресурсов;

для организации системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций.

Для обеспечения нормального функционирования планируемой территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью открытой дождевой канализации, а также очистка загрязненного стока на очистных сооружениях поверхностного стока, находящихся в восточной части планируемой территории. Очищенные стоки сбрасываются в водоотводную дренажную канаву.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры представлены в таблице 3.

Проектом планировки также предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения линейного объекта представлен в таблице 4.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

Таблица 3

Позиция	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	артезианская скважина	строительство	1 объект
1.2	пожарный резервуар ёмкостью 108 куб. м	строительство	2 объекта
1.3	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого назначения диаметром 90 мм (2 нитки)	строительство	0,485 км
1.4	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого назначения диаметром 50 мм	строительство	0,302 км
1.5	водопроводная сеть	демонтаж	0,021 км
2	Водоотведение
2.1	малогабаритные очистные сооружения бытовых стоков	строительство	1 объект
2.2	самотечная сеть бытового водоотведения диаметром 75 мм	строительство	0,588 км
2	Организация поверхностного стока
3.1	локальные очистные сооружения поверхностного стока	строительство	1 объект
3.2	закрытая дождевая канализация	строительство	0,588 км
3.3	водоотводные канавы	демонтаж	0,020 км
3.3	водоотводные канавы	строительство	0,284 км
3.4	водопропускные трубы	демонтаж	2 объекта
3.4	водопропускные трубы	строительство	3 объекта
4	Теплоснабжение
4.1	автономные источники теплоснабжения (АИТ)	строительство	4 объекта
4.2	тепловые сети в двухтрубном исчислении	строительство	0,608 км
5	Газоснабжение
5.1	газопровод среднего давления Р <= 0,3 МПа	строительство	0,47 км
6	Электроснабжение
6.1	трансформаторная подстанция (ТП-н) с трансформаторами 2 x 400 кВА	строительство	1 объект
6.2	кабельные линии электропередачи напряжением 6 (10) кВ высоковольтной распределительной сети	строительство	0,423 км (две линии)
6.3	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ распределительной сети	строительство	0,636 км
6.4	Переустройство электрических сетей
6.4.1	кабельные линии электропередачи напряжением 6(10) кВ высоковольтной распределительной сети	демонтаж	0,150 км
6.4.2	кабельные линии электропередачи напряжением 6 (10) кВ высоковольтной распределительной сети	строительство	0,484 км
6.4.3	воздушные линии электропередачи напряжением 6 (10) кВ высоковольтной распределительной сети	демонтаж	0,534 км
7	Связь
7.1	кабельная канализация связи	строительство	1,392 км

Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения линейного объекта

Таблица 4

Точка	X	Y
48	485121,24	1340528,60
49	485121,02	1340527,81
50	485136,51	1340522,34
51	485136,76	1340522,20
52	485137,13	1340521,07
53	485136,17	1340520,37
54	485135,83	1340520,42
55	485119,44	1340526,22
56	485118,82	1340526,87
57	485118,81	1340527,46
58	485119,34	1340529,29

Перечень координат характерных точек красных линий

Таблица 5

N точки	Координаты, м (система координат МСК-50)
N точки	X	X
1	485562,155	1340660,143
2	485547,605	1340656,172
3	485535,327	1340677,927
4	485489,044	1340766,720
5	485490,430	1340761,690
6	485521,176	1340648,351
7	485400,386	1340614,027
8	485234,250	1340569,230
9	485184,360	1340555,960
10	485164,650	1340552,110
11	485145,250	1340552,520
12	485124,570	1340556,240
13	485100,380	1340567,047
14	485085,695	1340534,179
15	485113,890	1340521,580
16	485141,650	1340516,580
17	485167,770	1340516,030
18	485183,724	1340519,158
19	485196,112	1340530,517
20	485197,590	1340530,980
21	485350,460	1340572,150
22	485350,070	1340573,630
23	485369,550	1340578,680
24	485369,117	1340580,132
25	485388,347	1340585,243
26	485388,910	1340583,020
27	485446,370	1340597,680
28	485446,250	1340598,140
29	485466,320	1340603,810
30	485466,550	1340603,000
31	485483,580	1340607,490
32	485483,510	1340608,250
33	485512,280	1340616,670
34	485520,550	1340619,040
35	485532,200	1340622,100
36	485556,580	1340628,510
37	485569,870	1340631,880

Положения об очередности планируемого развития территории

Планируемое развитие территории производственных складов предусматривается в одну очередь с выделением следующих этапов:

I этап - строительство зданий складов N 1,2, 3, административно-бытового здания N 5,

автостоянки, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их функционирования, строительство второго въезда на территорию;

II этап - строительство зданий складов N 4, 5, административно-бытовых зданий N 3, 4, автостоянки, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их функционирования;

III этап - строительство зданий складов N 6, 8, 9, административно-бытового здания N 6, автостоянки, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их функционирования.

Документация
по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области
Проект планировки территории
Чертеж планировки территории

Схема расположения элемента планировочной структуры

Документация
по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области
Проект планировки территории
Чертеж планировки территории

Красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

Документация
по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области
Проект планировки территории
Чертеж планировки территории
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

2. Проект межевания территории

Проектом межевания территории определены местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для размещения производственных складов в поселке станции Манихино городского округа Истра Московской области.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, предназначенных для размещения производственных складов, в том числе возможные способы их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, приведены в таблице 5 "Образуемые земельные участки".

Сведения об изменяемых земельных участках приведены в таблице 6 "Изменяемые земельные участки".

Границы образуемых и изменяемых земельных участков, а также условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены в графическом материале "Чертёж межевания территории". Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-50.

Образуемые земельные участки

Таблица 5

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков (код)	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования
1	Производственная деятельность (6.0), Склады (6.9)	68781	Путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040133:67
2	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	1234
Итог		70015

Изменяемые земельные участки

Таблица 6

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м
			Всего земельного участка	В границах образуемых земельных участков
1	1	50:08:0040133:67	70015	68781
2	2			1234

Каталог
координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Таблица 7

Система координат МСК-50

Номер точки	Координаты, м
Номер точки	X	Y
Образуемый земельный участок N 1
1	485460.39	1340870.55
2	485178.14	1340793.06
3	485173.62	1340791.04
4	485234.25	1340569.23
5	485400.39	1340614.03
6	485521.18	1340648.35
7	485490.43	1340761.69
8	485486.05	1340777.58
1	485460.39	1340870.55
Образуемый земельный участок N 2
9	485522.15	1340644.65
10	485521.77	1340646.10
11	485521.26	1340648.04
6	485521.18	1340648.35
5	485400.39	1340614.03
4	485234.25	1340569.23
12	485234.96	1340566.62
13	485235.35	1340565.18
14	485375.45	1340602.09
15	485445.07	1340623.49
9	485522.15	1340644.65

Документация
по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области
Проект межевания территории
Чертеж межевания территории
Условные обозначения

Документация
по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе - Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области
Проект межевания территории
Чертеж межевания территории

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас