Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 22 февраля 2019 г. N 59/22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым" (59 сессия 1 созыва) (с изменениями и дополнениями)

Решение Алуштинского городского совета Республики Крым
от 22 февраля 2019 г. N 59/22
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым"
(59 сессия 1 созыва)

Руководствуясь статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, Уставом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, постановлением Администрации города Алушты от 28.04.2017 N 1187 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым", решением Алуштинского городского совета от 29.10.2018 N 56/1 "Об утверждении генерального плана муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым с картой разногласий", протоколом публичных слушаний от 08.02.2019 г., заключением о результатах публичных слушаний от 11.02.2019 г., с целью создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территорий муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, Алуштинский городской совет решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (прилагаются), включающие в себя:

- Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (том 1. Текстовая часть)

- Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть)

- Карту градостроительного зонирования

- Карту зон с особыми условиями использования территории.

2. Отменить решение Алуштинского городского совета от 14.12.2016 N 31/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым"

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в газете "Алуштинский вестник" и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Администрации города Алушты Г.И. Огнёву, постоянную комиссию мандатную, по правовым и нормативным вопросам, развитию межнациональных отношений и работе с территориальным общественным самоуправлением (Семкин В.В.).

Председатель Алуштинского городского совета

Б.Б. Егоров

Правила землепользования и застройки
муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Порядок
применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.
Том 1. Текстовая часть

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила, Правила застройки) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законодательными и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, Уставом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Устав городского округа) и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - городской округ), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах застройки

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в соответствии с общепринятой терминологией, определенной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Статья 2. Цели, назначение и область применения Правил застройки

1. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила застройки распространяются на всю территорию городского округа.

3. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории городского округа, основанный на градостроительном зонировании - делении территории городского округа на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешённого использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости - земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории городского округа, судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки, а также иных органов.

5. Требования установленных Правилами застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

6. Правила застройки применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, а также градостроительных планов земельных участков;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении земельного контроля и земельного надзора за использованием земель на территории городского округа;

- применении штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

7. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

8. Решения органов местного самоуправления городского округа, органов государственной власти Российской Федерации и Республики Крым, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом городского округа и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки разработаны с учетом положений Генерального плана городского округа Алушта. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план городского округа, соответствующие изменения вносятся в Правила землепользования и застройки.

2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа, за исключением указанного Генерального плана, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

3. В случае, если генеральный план поселения принят с наличием несогласованных вопросов, на территории таких неурегулированных вопросов градостроительные регламенты применяются по фактическому землепользованию до урегулирования соответствующих разногласий в генеральном плане поселения.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил землепользования и застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил землепользования и застройки не ограничен.

2. Администрация города Алушта Республики Крым обеспечивает возможность ознакомления с Правилами землепользования и застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и иными способами предусмотренные действующим законодательством.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц городского округа в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления городского округа, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки, являются:

1) Алуштинский Городской Совет Республики Крым (далее - Алуштинский городской совет);

2) Глава муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым - председатель Алуштинского Городского Совета;

3) Администрация города Алушта Республики Крым (далее - администрация города).

2. Алуштинский Городской Совет осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) утверждает правила землепользования и застройки городского округа и вносит изменения в правила землепользования и застройки городского округа;

2) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Алуштинского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

3. Глава муниципального образования - председатель Алуштинского городского совета (далее - председатель Алуштинского городского совета) осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) при получении от администрации города проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта;

2) назначает публичные слушания по обсуждению проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Алуштинским городским советом;

3) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Алуштинского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

4. Администрация города осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) разрабатывает для утверждения Алуштинским городским советом правила землепользования и застройки;

2) осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Республики Крым, схемам территориального планирования Российской Федерации;

3) по результатам указанной в пункте 2 части 4 настоящей статьи проверки направляет проект правил землепользования и застройки председателю Алуштинского городского совета или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 2 части 4 настоящей статьи, в Комиссию на доработку;

4) утверждает подготовленную на основе генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа документацию по планировке территории;

5) принимает решение о подготовке документации по планировке территории по инициативе администрации города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории;

6) обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки городского округа;

7) осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории председателю Алуштинского городского совета для назначения публичных слушаний или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Алуштинского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

5. Глава администрации города Алушта (далее - глава администрации) осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) принимает решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории городского округа либо к различным частям городского округа (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям городского округа);

2) принимает решение о порядке и сроках проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ,

3) одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки утверждает состав и порядок деятельности Комиссии;

4) не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет";

5) в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Алуштинский городской совет или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям;

7) на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

9) с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения;

10) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Алуштинского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

6. Структурные подразделения администрации города осуществляют полномочия в области архитектурной и градостроительной деятельности, землепользования и застройки в соответствии с правовыми актами городского округа, положениями о них, утверждаемыми Алуштинским городским советом.

7. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц городского округа в области землепользования и застройки реализуются в случае, если иное не предусмотрено законом Республики Крым о перераспределении соответствующих полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти Республики Крым.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил землепользования и застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при главе администрации. Решения Комиссии носят рекомендательный характер при принятии решений главой администрации.

3. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) проводит публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки в порядке, определяемом Уставом городского округа и нормативными правовыми актами Алуштинского городского совета, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) после завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

3) принимает предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

4) в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации;

5) принимает заявления физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования);

6) направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

7) осуществляет подготовку и проводит публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

8) на основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации;

9) принимает заявления заинтересованных в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лиц;

10) осуществляет подготовку и проводит публичные слушания или общественные обсуждения по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

11) на основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации;

12) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Алуштинского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

Глава 2. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 7. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Порядок установления территориальных зон определен ст. 34 ГрК РФ.

Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены:

- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ;

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, разрешённым считается такое использование, которое соответствует видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчётным показателям, указанным в части 4 настоящей статьи, и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.

6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования городского округа.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7.1. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

9. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 16 Правил застройки.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

13. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, указываются в градостроительных планах.

14. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

16. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 8. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Классификатором (приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.)

1. Каждый вид разрешённого использования земельного участка имеет следующую структуру:

- код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка;

- наименование вида разрешённого использования земельного участка.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка и текстовое наименование вида разрешённого использования земельного участка являются равнозначными.

2. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены только те виды разрешённого использования из Классификатора (код и наименование), которые допустимы в данной территориальной зоне.

3. Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

4. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, публичных сервитутов, предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

6. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

8. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- "благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования.

9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Правил застройки.

Статья 9. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 6 статьи 8 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 17, 18 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством.

Статья 10. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, законодательством Республики Крым и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами городского округа Алушта, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории городского округа.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Статья 11. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- плотность застройки.

2. Наряду с указанными в части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные частью 1 настоящей статьи предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 12. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ, в том числе проектами установления таких зон.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 13. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также строительство или реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 14. Порядок отнесения земельного участка к территориальной зоне в случае его расположения двух или более территориальных зонах

1. Если земельный участок находится в двух и более территориальных зонах, то данный земельный участок считается относящимся к территориальной зоне, в которой расположена большая его часть.

2. Определение территориальной зоны земельного участка согласно Федеральный закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ ст.34 п. 8-10 применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- расположенные на указанных земельных участках и объектах капитального строительства, производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченным органом устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется Главой 2 настоящих Правил застройки.

Статья 16. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2. В границах территорий общего пользования;

3. В границах территорий предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4. В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

8. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

10. Реконструкция указанных в 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "части 9 настоящей статьи"

11. В случае, если использование указанных в 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "части 9 настоящей статьи"

Глава 3. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части IV настоящих Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешённым видам использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2.1. К заявлению должны быть приложены обоснования (текстовые и графические материалы), свидетельствующие о том, что в результате реализации запрашиваемого условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства не будут нарушены права и интересы владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством РФ для соответствующей территориальной зоны.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса, с учетом положений статьи 39 ГрК РФ. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа и положением, утверждаемым решением Алуштинского городского совета.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или обсуждений.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

3.1. В заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах заявитель:

1) должен указать, какие характеристики неблагоприятны для застройки и требуют отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) обосновать возможность размещения на земельном участке объекта с параметрами, указанными в заявлении, возможность его обеспечения системами социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

3) обосновать, что в результате его размещения при выполнении определенных условий, изложенных в заявлении, не будут нарушены права и интересы правообладателей смежно-расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством РФ, для соответствующей территориальной зоны;

4) указать и обосновать величину отклонения от каждого предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) предоставить обоснование (текстовые и графические материалы) объемно-пространственного решения, планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения).

При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. До момента получения таких заключений, комиссия вправе отложить принятие решения по заявлению с обязательным уведомлением заявителя.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о возможности предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 статьи 40 Градостроительного кодекса рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 19. Виды документации по планировке территории

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 20. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа функциональных зон.

3. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством РФ.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями Гл. 5. Градостроительного кодекса РФ.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются законодательством РФ.

Статья 21. Состав и содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории

Состав и содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом РФ.

Статья 22. Порядок подготовки и утверждение документации по планировке территории

1. При подготовке и утверждении документации по планировке территории руководствоваться ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 23. Особенности подготовки документации по планировке территории при комплексном освоении территории

1. При подготовке документации по планировке территории при комплексном освоении территории руководствоваться Гл. 5 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 5. Регулирование органами местного самоуправления городского округа земельных отношений

Статья 24. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в пределах границ на которых расположены лесничества и лесопарки);

3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с действующим законодательством РФ и Республики Крым.

Статья 25. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и Республики Крым.

Статья 26. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством РФ.

Статья 27. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 28. Договоры о развитии и освоении территории

Договора о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья стандартного класса, заключаются в соответствии с градостроительным, гражданским и земельным законодательством РФ.

Глава 6. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

Статья 29. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

1. Граждане, их объединения, юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о землепользовании и застройке на территории муниципального образования городского округа, за исключением информации, отнесенной в соответствии с законодательством к категории информации ограниченного доступа.

Информирование граждан, их объединений, юридических лиц по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой на территории городского округа, осуществляется органами местного самоуправления городского округа через средства массовой информации посредством, проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, а также в иных формах и в порядке, установленном законодательством.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного Кодекса и с частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 7. Внесение изменений в правила. ответственность за нарушение правил

Статья 30. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного Кодекса, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 31. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Алушта

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Алушта регулируются законодательством Российской Федерации, Республики Крым и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Алушта.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 32. Содержание карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории

1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Алушта представляет собой чертёж с отображением границ городского округа, границ территориальных зон, границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ зон с особыми условиями использования территории, границ.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

3) территориальных зон, определенных действующим законодательством;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

7) историко-культурного опорного плана исторического округа федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического округа регионального значения.

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 33. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Обозначение территориальной зоны	Наименование территориальной зоны
Ж-1-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и поселке городского типа
Ж-1-2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках
Ж-2	Зона застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона объектов спортивного назначения
О-3	Зона объектов туристско-рекреационного назначения
О-4	Зона объектов туристско-деловая назначения
П-1	Производственная и коммунально-складская зона
СП-1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
СП-2	Зона специального назначения, связанная с государственными объектами
СП-3	Зона санитарно-защитного озеленения
Т	Зона транспортной инфраструктуры
И	Зона инженерной инфраструктуры
ВО	Зона водных объектов
З-1	Зона особо охраняемых природных территорий
З-2	Зона административно-хозяйственных объектов
Р-1	Зона объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования
Р-2	Зона лесов и естественных природных ландшафтов
Р-3	Зона объектов санаторно-курортного назначения
Р-4	Зона городских лесов
Р-5	Зона земель лесного фонда
Р-6	Зона объектов санаторно-туристического назначения
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона садово-дачной застройки
СХ-3	Зона сельскохозяйственных угодий
ТО	Территории общего пользования
Н-1	Зона территорий неурегулированных вопросов по генеральному плану

Часть III. Переходные и заключительные положения

Статья 34. Переходные положения

1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утверждённом до 1 января 2017 года, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Республики Крым, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.

2. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено до 1 января 2017 года, выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, представленного для получения разрешения на строительство такого объекта.

3. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено после 1 января 2017 года на основании градостроительного плана земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, в течение установленного в соответствии с частью 1 настоящей статьи срока его действия, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается на основании такого градостроительного плана земельного участка.

Статья 35. Заключительные положения

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Разрешение на строительство, реконструкцию выданное физическому или юридическому лицам до вступления в силу настоящих Правил, признается действительным. Настоящие Правила не применяются к отношениям, возникшим в связи с принятием до вступления в силу настоящих Правил решений о предоставлении земельных участков для строительства.

Градостроительные регламенты.
Том 2. Текстовая часть

Часть IV. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков

Статья 36. Жилые зоны (Ж)

Статья 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и поселке городского типа (Ж-1-1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства (для города и поселка городского типа) 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5. Образование и просвещение 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 13.0 Земельные участки общего назначения 13.2 Ведение садоводства	2.5 Среднеэтажная жилая застройка 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 5.1 Спорт	3.3 Бытовое обслуживание 4.6 Общественное питание

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства (для города и поселка городского типа)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности и предоставляемых в собственность или аренду, в городе и поселке городского типа - от 400 кв. м. до 800 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности. 1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил: - в городе - от 300 кв. м. до 1000 кв. м.; - в поселке городского типа - от 300 кв. м. до 1500 кв. м.; 1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате объединения. 1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на: - Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. - Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом" 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3 Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 800 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории с учетом материалов технической инвентаризации объектов капитального строительства; 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения - 3 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Максимальное количество этажей - не более 4, включая мансардный; 2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2. 2.6. Параметры застройки: 2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельных участков - 150 м2 1.2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.5. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6 2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.7.	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.0	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности - от 600 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома, принадлежащего на праве собственности. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, - от 300 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.4. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего садового дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; 2.3. Параметры застройки: 2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8 2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1.
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 5 Минимальный размер земельных участков Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 1 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 3,0
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 38. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках (Ж-1-2)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства (для сел и поселков) 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства 2.3 Блокированная жилая застройка 2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5. Образование и просвещение 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 13.0 Земельные участки общего назначения 13.1 Ведение огородничества (см. примечание к ст. 38) 13.2 Ведение садоводства	2.5 Среднеэтажная жилая застройка 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 5.1 Спорт	3.3 Бытовое обслуживание 4.6 Общественное питание

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства (для сел и поселков)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности и предоставляемых в собственность или аренду, в селах и поселках - от 500 кв. м. до 2500 кв. м. 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности. 1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, в селах и поселках - от 300 кв. м. до 2500 кв. м. 1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате объединения. 1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на: - Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. - Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом" 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 800 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории с учетом материалов технической инвентаризации объектов капитального строительства; 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения - 3 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Максимальное количество этажей - не более 4, включая мансардный; 2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2. 2.6. Параметры застройки: 2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
2.2.	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов - 600 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов - 2500 кв. м. 1.3. Минимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов - 600 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов - 5000 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м. 2.2. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.3. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15,0 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельных участков - 150 м2 1.2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.5. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6 2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.7.	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.0	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур В территориальной зоне Ж-1-2 код ВРИ - 13.1 "Ведение огородничества" возможно размещение земельных участков с видом разрешенного использования - ведение огородничества, исключительно для земельных участков, находящихся в стадии оформления в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности - от 600 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома, принадлежащего на праве собственности. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, - от 300 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.4. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего садового дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; 2.3. Параметры застройки: 2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8 2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3 Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4 Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1.
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 5 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 1 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 3,0
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1 Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В территориальной зоне Ж-1-2 код ВРИ - 13.1 "Ведение огородничества" возможно размещение земельных участков с видом разрешенного использования - ведение огородничества, исключительно для земельных участков, находящихся в стадии оформления в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству.

3. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

4. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 39. Зона застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1. Объекты гаражного назначения 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 4.4 Магазины 3.5 Образование и просвещение 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.3 Рынки 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность	4.9 Обслуживание автотранспорта 5.1 Спорт

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 800 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории с учетом материалов технической инвентаризации объектов капитального строительства; 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения - 3 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Максимальное количество этажей - не более 4, включая мансардный; 2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2. 2.6. Параметры застройки: 2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; 2.3. Параметры застройки: 2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8 2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий;обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4 Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,2 2.3. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 1 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 3,0
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.7.	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.5. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.6. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.7. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.8. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.	Для индивидуального жилищного строительства (для города и поселка городского типа)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности и предоставляемых в собственность или аренду, в городе и поселке городского типа - от 400 кв. м. до 800 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности. 1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил: - в городе - от 300 кв. м. до 1000 кв. м.; - в поселке городского типа - от 300 кв. м. до 1500 кв. м.; 1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате объединения. 1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на: - Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. - Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом" 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 1.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 1.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельных участков - 150 м2 1.2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.5. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6 2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1.
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 5 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 40. Общественно-деловые зоны (О)

Статья 41. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.1 Коммунальное обслуживания 3.2. Социальное обслуживание 3.3. Бытовое обслуживание 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание 3.5. Образование и просвещение 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечения 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 7.2 Автомобильный транспорт 7.3 Водный транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.1 Для индивидуального жилищного строительства (для города и поселка городского типа) 2.1 Для индивидуального жилищного строительства (для сел и поселков) 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 3.7 Религиозное использование 3.10 Ветеринарное обслуживание 6.9 Склады 5.1 Спорт 5.2 Природно-познавательный туризм 5.2.1 Туристическое обслуживание	3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1. Объекты придорожного сервиса 6.8. Связь

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживания	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2.	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30-40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 5 Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1.
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.3	Водный транспорт	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства (для города и поселка городского типа)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности и предоставляемых в собственность или аренду, в городе и поселке городского типа - от 400 кв. м. до 800 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности. 1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил: - в городе - от 300 кв. м. до 1000 кв. м.; - в поселке городского типа - от 300 кв. м. до 1500 кв. м.; 1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате объединения. 1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на: - Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. - Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом" 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; а. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 1.5. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
2.1	Для индивидуального жилищного строительства (для сел и поселков)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности и предоставляемых в собственность или аренду, в селах и поселках - от 500 кв. м. до 2500 кв. м. 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности. 1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, в селах и поселках - от 300 кв. м. до 2500 кв. м. 1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате объединения. 1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на: - Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. - Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом" 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 800 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории с учетом материалов технической инвентаризации объектов капитального строительства; 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения - 3 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Максимальное количество этажей - не более 4, включая мансардный; 2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2. 2.6. Параметры застройки: 2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельных участков - 150 м2 1.2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.5. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6 2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; 2.3. Параметры застройки: 2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8 2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
5.2.	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 4500 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,5 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8.

Вспомогательные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 5 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 42. Зона объектов спортивного назначения (О-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1 Коммунальное обслуживание 3.5 Образование и просвещение 3.9 Обеспечение научной деятельности 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.6 Культурное развитие 4.4.Магазины 4.6 Общественное питание 5.2.1 Туристическое обслуживание	4.1 Деловое управление 4.9 Обслуживание автотранспорта

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 4500 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,5 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 43. Зона объектов туристско-рекреационного назначения (О-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.4 Передвижное жилье 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.8 Общественное управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 5.2. Природно-познавательный туризм 5.2.1. Туристическое обслуживание 5.4 Причалы для маломерных судов 7.2 Автомобильный транспорт 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 9.2. Курортная деятельность 9.2.1. Санаторная деятельность 9.3 Историко-культурная деятельность 11.1 Общее пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3. Блокированная жилая застройка 2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.7 Религиозное использование 4.1. Деловое управление 4.9. Обслуживание автотранспорта 4.9.1. Объекты придорожного сервиса 5.1 Спорт	4.8 Развлечения

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.4	Передвижное жилье	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.2	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 4500 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,5 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
9.2	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);размещение лечебно-оздоровительных лагерей Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
11.1	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 800 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории с учетом материалов технической инвентаризации объектов капитального строительства; 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения - 3 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Максимальное количество этажей - не более 4, включая мансардный; 2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2. 2.6. Параметры застройки: 2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельных участков - 150 м2 1.2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.5. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6 2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 5 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 44. Зона объектов туристско-деловая назначения (О-4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.8 Общественное управление 4.1. Деловое управление 5.1 Спорт 5.2. Природно-познавательный туризм 5.2.1. Туристическое обслуживание 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.7. Религиозное использование 4.7 Гостиничное обслуживание	4.8 Развлечения 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
5.2.	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
5.2.1.	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 4500 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,5 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.7.	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 45. Производственная и коммунально-складская зона (П-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.1 Коммунальное обслуживание 4.1 Деловое управление 4.9 Обслуживание автотранспорта 6.1 Недропользование 6.3 Лёгкая промышленность 6.4 Пищевая промышленность 6.6 Строительная промышленность 6.7 Энергетика 6.8 Связь 6.9 Склады 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.3 Бытовое обслуживание 3.10 Ветеринарное обслуживание 4.3 Рынки 4.6 Общественное питание 4.9.1. Объекты придорожного сервиса 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность	3.9 Обеспечение научной деятельности 4.4 Магазины 7.2 Автомобильный транспорт 11.2 Специальное пользование водными объектами

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
6.1	Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I - III классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I - III классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I - III классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I - III классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км); Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.2. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.3 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9.1.	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонки - 0,2 га; на 7 колонок - 0,3 га; на 9 колонок - 0,35 га; на 11 колонок - 0,4 га Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0,5 га; на 10 технологических постов - 1,0 га; на 15 технологических постов - 1,5 га; на 25 технологических постов - 2,0 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей -4;

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м;

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 46. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (СП-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.7 Религиозное использование 9.3 Историко-культурная деятельность 12.1 Ритуальная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования		3.1. Коммунальное обслуживание 4.4. Магазины

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.1	Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного - не регламентируется, за исключением максимальной площади земельного участка под кладбище - 40 га; Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон, м: 100 - при площади кладбища 10 га и менее; 300 - при площади кладбища от 10 до 20 га; 500 - при площади кладбища от 20 до 40 га; 50 - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов; от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-	-	-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 47. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами (СП-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
4.9 Обслуживание автотранспорта 6.8 Связь 6.10 Обеспечение космической деятельности 7.4 Воздушный транспорт 8.0 Обеспечение обороны и безопасности 8.1 Обеспечение вооруженных сил 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации 8.4 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 12.2. Специальная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5 Образование и просвещение	3.1 Коммунальное обслуживание 3.9 Обеспечение научной деятельности 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
6.10	Обеспечение космической деятельности	Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 40 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.4	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов. Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - по согласованию со службами эксплуатации аэропорта; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности; Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 40 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.1	Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м; Предельная высота - 40 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.2	Охрана Государственной границы Российской Федерации	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Предельная высота - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.3.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
12.2	Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; 2.3. Параметры застройки: 2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8 2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий;обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,2 2.3. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 15 м; Максимальное количество этажей - 5 Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 48. Зона санитарно-защитного озеленения (СП-3)

Зоны зеленых насаждений, в том числе санитарно-защитные зоны, зоны санитарных разрывов объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, СЗЗ кладбищ.

Статья 49. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И, Т)

Статья 50. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.7.1 Объекты гаражного назначения 2.7.2 3.1. Коммунальное обслуживание 7.2 Автомобильный транспорт 7.4 Воздушный транспорт 7.5. Трубопроводный транспорт 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	4.1 Деловое управление 4.2. Объекты торговли 4.6. Общественное питание 4.9.1. Объекты придорожного сервиса 6.9. Склады	4.9 Обслуживание автотранспорта

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.4.	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов. Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - по согласованию со службами эксплуатации аэропорта; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 5 Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1.
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1.Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.9.1.	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; на 7 колонок - 0,3 га; на 9 колонок - 0,35 га; на 11 колонок - 0,4 га Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; на 10 технологических постов - 1,0 га; на 15 технологических постов - 1.5 га; на 25 технологических постов - 2,0 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 51. Зона инженерной инфраструктуры (И)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1. Коммунальное обслуживание 6.7 Энергетика 6.8 Связь 7.5 Трубопроводный транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 11.2 Специальное пользование водными объектами 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	4.9 Обслуживание автотранспорта	11.3 Гидротехнические сооружения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 50 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 6; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 52. Зона особо охраняемых природных территорий (З-1)

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 53. Зона административно-хозяйственных объектов (З-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.1. Растениеводство 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства 3.1 Коммунальное обслуживание 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.5 Образование и просвещение 4.4 Магазины 4.7 Гостиничное обслуживание 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 13.0 Земельные участки общего назначения 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства	4.9 Обслуживание автотранспорта

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению.
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота - 15 м. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота - 15 м. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 800 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории с учетом материалов технической инвентаризации объектов капитального строительства; 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения - 3 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Максимальное количество этажей - не более 4, включая мансардный; 2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2. 2.6. Параметры застройки: 2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельных участков - 150 м2 1.2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15 м. 2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.5. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6 2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; 2.3. Параметры застройки: 2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8 2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий;обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 2500 кв. м. 1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные - не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории; 1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,2 2.3. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 1 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 3,0
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.0	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности - от 600 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома, принадлежащего на праве собственности. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящих Правил, - от 300 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.4. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего садового дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне З-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 54. Зона объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования (Р-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1. Коммунальное обслуживание 3.7 Религиозное использование 4.8 Развлечения 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 5.2 Природно-познавательный туризм 5.4 Причалы для маломерных судов 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы 9.1 Охрана природных территорий 9.3. Историко-культурная деятельность 10.0 Использование лесов 11.1 Общее пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	5.1. Спорт

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.2.	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка (в части размещения объектов, обеспечивающих деятельность аварийно-спасательных служб)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
9.1	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
11.1	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
11.3	Гидротехнические сооружения (в части размещения гидротехнических сооружений IV класса для создания искусственных водоемов)	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 55. Зона лесов и естественных природных ландшафтов (Р-2)

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 56. Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.4 Передвижное жилье 3.1. Коммунальное обслуживание 3.2. Социальное обслуживание 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 5.2 Природно-познавательный туризм 9.2. Курортная деятельность 9.2.1. Санаторная деятельность 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	4.8 Развлечения 5.2.1 Туристическое обслуживание	3.3. Бытовое обслуживание 4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 5.1 Спорт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.4	Передвижное жилье	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.2.	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
9.2.	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 4500 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,5 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 1 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 3,0
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1.
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 57. Зона городских лесов (Р-4)

Территории городского округа, занятые зонами городских лесов (лесополос) и зонами природного ландшафта, зонами зелёных насаждений общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется.

1. Регламенты для зон зеленых насаждений общего пользования в границах коридоров красных линий в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации не устанавливаются.

2. Регулирование градостроительной деятельности для зон зеленых насаждений общего пользования в границах коридоров красных линий должно осуществляться в соответствии с Проектом планировки и межевания улично-дорожной сети и территорий общего пользования.

Статья 58. Зона земель лесного фонда (Р-5)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 59. Зона объектов санаторно-туристического назначения (Р-6)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.8 Общественное управление 4.1. Деловое управление 5.1 Спорт 5.2. Природно-познавательный туризм 5.2.1. Туристическое обслуживание 5.4 Причалы для маломерных судов 9.2.1. Санаторная деятельность 11.1 Общее пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.7. Религиозное использование 4.7 Гостиничное обслуживание	4.8 Развлечения 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
5.2.	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
5.2.1.	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 4500 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил - не подлежит установлению 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,5 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
9.2.1.	Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
11.1	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 20 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо - 100 кв. м. 1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо - не подлежит установлению; 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв. м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв. м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м. 2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.3. Максимальное количество этажей - 2. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.7.	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальная высота - 20 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 60. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.0 Сельскохозяйственное использование 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 13.0 Земельные участки общего назначения 13.1 Ведение огородничества	13.2 Ведение садоводства	3.1 Коммунальное обслуживание

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1.0	Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.0	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности - от 600 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома, принадлежащего на праве собственности. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящих Правил, - от 300 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.4. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего садового дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в

границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

3. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Статья 61. Зона садовой застройки (СХ-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 13.0 Земельные участки общего назначения 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства	4.4 Магазины 4.6. Общественное питание	3.1 Коммунальное обслуживание

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.2.	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов - 600 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов - 2500 кв. м. 1.3. Минимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов - 600 кв. м. 1.2. Максимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов - 5000 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м. 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 2.5. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. 2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли - 12 м, до конька скатной кровли - 15,0 м. 2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений - 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий - 9 метров. 2.8. Параметры застройки: 2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.0	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м 1.2. Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности - от 600 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома, принадлежащего на праве собственности. 1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящих Правил, - от 300 кв. м. до 1200 кв. м.; 1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1. 1.4. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до: - основного строения - 3 м; - в условиях реконструкции существующего садового дома - 1 м; - других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) - 1 м; 2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 2.4. Параметры застройки: 2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м. - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. (за исключением п. 1.2, 1.3) 1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, - не подлежит установлению 1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар - не подлежит установлению. 1.4. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,7 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 1.1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 1.2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки. 2.2. Параметры застройки: 2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; 2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Статья 62. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-3)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Примечание: Виды разрешенного использования земельных участков находящихся в зоне СХ-3, в границах населенных пунктов, устанавливаются и определяются в соответствии с таблицей 1а.

Таблица 1а.

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.0 Сельскохозяйственное использование 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1.0	Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 (в границах населенных пунктах) и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 63. Зона водных объектов (ВО)

1. Зоны водных объектов включают в себя участки территории городского округа, на которых расположены природные или искусственные водоемы, водотоки либо иные объекты, постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы или признаки водного режима (изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте).

2. Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 64. Территории общего пользования (ТО)

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которыми пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий, могут включаться в состав различных территориальных зон.

Статья 65. Зона территорий неурегулированных вопросов по генеральному плану (Н-1)

В случае, если генеральный план принят с учетом разногласий, на территории неурегулированных вопросов (Зона Н-1) градостроительные регламенты устанавливать по фактическому землепользованию до урегулирования соответствующих разногласий в генеральном плане муниципального образования.

Часть V. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Глава 9. Зонирование с учётом особых условий использования территорий

Статья 66. Зоны с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории, имеющей особую историко-культурную, экологическую и рекреационную ценность, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым и генеральным плана городской округ Алушта.

2. В зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются два вида регламентации использования в условиях конкретных ограничений:

- условия использования и содержания территорий - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо при условии выполнения ряда специальных требований;

- запрещённые виды использования территорий - использование запрещено безусловно.

3. С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции независимо от места её проявления.

4. К зонам с особыми условиями использования территорий отнесены:

- зоны, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия;

- зоны, формируемые санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями;

- зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории.

5. Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действия других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, являются дополнительными по отношению к видам разрешённого использования объектов недвижимости и параметрам разрешённого строительства, установленными основными градостроительными регламентами.

6. Зоны с особыми условиями использования территорий застройки распространяются на участки строительства и реконструкции объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект расположен непосредственно в одной или нескольких вышеперечисленных зонах.

7. Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки и генеральным планом городской округ Алушта.

8. Разрешительная документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон с особыми условиями использования территорий должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке.

9. Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 67. Состав зон с особыми условиями использования территорий, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями, установленными зонами с особой архитектурно-планировочной организацией территории

Санитарно-защитные зоны

Виды зон

Основание

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1, пункт 2.9 СП 42.13330.2016, "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820) (далее - СП 42.13330.2016), пункт 8.20

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций

Виды зон	Основание
Санитарный разрыв	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6, 2.7, 2.8, 6.3 СП 42.13330.2016, пункт 8.21
Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов до населенных пунктов	СП 36.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*." СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7

Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций

Виды зон	Основание
Охранная зона железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей	Правила охраны магистральных трубопроводов, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя России от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Охранная зона канализационных сетей и сооружений	Размеры устанавливают представительные органы местного самоуправления

Охранная зона особо охраняемых природных территорий

Виды зон	Основание
Охранная зона особо охраняемых природных территорий	Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статья 2, пункт 10; Постановление Правительства РФ от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Виды зон	Основание
Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения Санитарно-защитная полоса водоводов	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10);

Водоохранная зона

Виды зон	Основание
Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65; Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

Зоны затопления и подтопления

Виды зон	Основание
Зона затопления Зона подтопления	Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления"

Зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории

Виды зон	Основание
Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории	Закон Республики Крым от 07.07.2017 N 409-ЗРК/2017 "Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории" Постановления Совета Министров Республики Крым от 27.11.2017 г. N 629, от 08.11.2017 г. N 582, от 11.09.2017 г. N 454, от 02.07.2018 г. N 313, от 15.08.2018 г. N 386, от 19.07.2018 N 348

Иные зоны с особыми условиями использования

Виды зон	Основание
Придорожная полоса	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26; Приказ Минтранса России от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения"
Иные зоны	Устанавливаются в соответствии с действующим законодательством

Глава 10. Дополнительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 68. Режимы использования территорий в границах территорий памятников истории и культуры

1. В соответствии пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и для которых решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий объектов культурного наследия действуют режимы использования территорий, утвержденные в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства РФ, Министерства культуры РФ, республики Крым и муниципального образования городской округ Алушта.

3. Для объектов культурного наследия, не имеющих утвержденных границ и режимов использования территорий, в целях обеспечения их сохранности должны быть разработаны и утверждены границы и режим использования территорий в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4. Объекты культурного наследия представлены на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

5. В соответствии с п. 2 ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов.

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Виды зон

Основание

Охранная зона объекта культурного наследия Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона охраняемого природного ландшафта

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34; Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"

Защитные зоны объектов культурного наследия

Виды зон	Основание
Защитная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34.1

Статья 69. Регламенты использования территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, приведенных в составе графической части настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон с учетом регламентов в зонах с особыми условиями использования территорий в соответствие с действующим законодательством.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, чьи характеристики не соответствуют разрешенным видам использования или параметрам, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими градостроительному регламенту настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и проектом генерального плана муниципального образования городской округ Алушта.

Градостроительные регламенты не устанавливаются:

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

3. В границах территорий общего пользования;

4. В границах территорий предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

5. В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 70. Особенности использования земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особой архитектурно-планировочной организацией территории

1. Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории (далее - архитектурно-планировочная зона) - зона с особыми условиями использования территории, включающая земли, земельные участки (части земельных участков) и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в границах которой устанавливается особый правовой режим ее использования с учетом историко-культурной, экологической и рекреационной ценности, а также перспективного градостроительного развития.

2. Решение о создании архитектурно-планировочной зоны принимается Советом министров Республики Крым

3. Архитектурно-планировочная зона считается созданной с момента внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Ограничения использования объектов недвижимости в зонах с особой архитектурно-планировочной организацией территории не исключают ограничения, установленные для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, природных и других объектов, находящихся под особой охраной.

5. Размещение объектов капитального строительства в архитектурно-планировочных зонах, установленных на территории муниципального образования городской округ Алушта, осуществляется с учетом требований настоящих Градостроительных регламентов, с учетом особенностей установленных настоящей статьей.

6. Особенности осуществления градостроительной деятельности в архитектурно-планировочных зонах:

6.1. Решение о комплексном развитии территории в архитектурно - планировочной зоне принимается органом местного самоуправления после получения согласования Совета министров Республики Крым.

6.2. Решение о признании объекта капитального строительства и иного объекта самовольной постройкой, сноса самовольной постройки, а также решения о целесообразности сохранения самовольной постройки и условиях реализации такого решения в архитектурно - планировочных зонах принимается органом местного самоуправления после получения согласования Совета министров Республики Крым.

6.3. Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимается органом местного самоуправления с учетом Градостроительных регламентов правил землепользования и застройки после получения согласования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

6.4. Решение об утверждении документации по планировке территории в границах архитектурно-планировочных зон принимается органом местного самоуправления, с учетом требований положений Градостроительного кодекса РФ, после получения согласования Архитектурно-градостроительного совета Республики Крым.

6.5. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в границах архитектурно-планировочных зон, принимается органом местного самоуправления с учетом требований положений Земельного кодекса РФ после получения согласования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

6.6. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах архитектурно-планировочных зон, принимается органом местного самоуправления с учетом требований положений Земельного кодекса РФ.

7. В границах архитектурно-планировочной зоны Советом министров Республики Крым могут быть установлены повышающие коэффициенты к размеру платы за пользование земельными участками и (или) объектами недвижимого имущества. Порядок, основания установления повышающих коэффициентов и их размер определяются Советом министров Республики Крым.

Карта градостроительного зонирования. М 1:5000

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Карта зон с особыми условиями использования территории. М 1:5000

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится