Приложение N 2. Порядок установления льготной арендной платы для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО г. Островной

Приложение N 2
к решению
Совета депутатов ЗАТО г. Островной
от 15 октября 2019 года N 02-07

Порядок
установления льготной арендной платы для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО г. Островной

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления льготной арендной платы для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО г. Островной (далее - Порядок), определяет условия и особенности установления льготной арендной платы и ее размера при передаче юридическим и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО г. Островной (далее - объекты культурного наследия).

1.2. Объект культурного наследия признается находящимся в неудовлетворительном состоянии согласно статье 50.1 Федерального закона и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии".

2. Условия установления льготной арендной платы

2.1. Право на установление льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия, имеют физические или юридические лица, с которыми заключён или заключается договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии (далее - арендатор).

2.2. Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, может быть заключён арендодателем, если в этом договоре предусмотрена обязанность арендатора выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в установленный договором аренды срок и по завершении их выполнения представить арендодателю акт приёмки результатов данных работ. При этом продолжительность указанного срока, включая срок подготовки и согласования проектной документации для сохранения объекта культурного наследия, не может превышать семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду.

2.3. Решение об установлении льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, принимается Администрацией ЗАТО г. Островной, являющейся арендодателем по договору аренды объекта культурного наследия (далее - арендодатель) на основании заключения комиссии по предоставлению льгот, отсрочек (рассрочек) по арендной плате за землю и пользование муниципальным имуществом в ЗАТО г. Островной, состав которой утверждается правовым актом Администрации ЗАТО г. Островной.

2.4. Для принятия решения об установлении льготной арендной платы арендатор обращается к арендодателю с письменным заявлением.

В заявлении должны быть указаны:

- фамилия, имя, отчество (при наличии) арендатора, адрес места его жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и адрес места его нахождения;

- фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя арендатора и адрес места его жительства, если заявление подаётся представителем;

- дата и номер договора аренды объекта культурного наследия (в случае если за установлением льготной арендной платы обращается лицо, с которым заключён договор аренды).

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) информация уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия о том, что объект культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии.

Арендатор вправе представить документ, указанный в подпункте 2 настоящего пункта, по собственной инициативе. В случае если данный документ не представлен, арендодатель запрашивает его у уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия самостоятельно.

2.5. Решение об установлении льготной арендной платы или об отказе в её установлении принимается в течение 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, путём подготовки и направления арендатору уведомления о принятом решении.

2.6. Основанием для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы является:

- отсутствие у арендатора права на установление льготной арендной платы;

- непредставление документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, обязанность по представлению которых возложена на арендатора;

- сообщение арендатором недостоверных сведений (наличие неточностей, искажение содержания представленных документов);

- нарушение арендатором условий сохранения, содержания и использования объекта культурного наследия, предусмотренных договором аренды объекта культурного наследия (в случае подачи заявления лицом, с которым заключён указанный договор);

- нарушение арендатором сроков внесения арендой платы, предусмотренных договором аренды объекта культурного наследия (в случае подачи заявления лицом, с которым заключён указанный договор);

- осуществление арендатором действий, повлёкших неудовлетворительное состояние объекта культурного наследия.

2.7. В случае устранения недостатков, послуживших основанием для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы, арендатор вправе вновь обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении льготной арендной платы.

2.8. Решение об отказе в установлении льготной арендной платы может быть обжаловано арендатором в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.9. В течение 10 дней со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы арендодатель обязан совершить предусмотренные гражданским законодательством действия, направленные на заключение с арендатором договора аренды объекта культурного наследия или дополнительного соглашения к такому договору, в которых указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается.

2.10. Льготная арендная плата устанавливается арендатору в пределах срока действия договора аренды.

2.11. Льготная арендная плата устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр площади объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности, в год, в том числе площади объекта культурного наследия, образуемой в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, уточнённой в государственном кадастре недвижимости.

2.12. Льготная арендная плата для объектов культурного наследия, являющихся предметом ранее заключённых договоров аренды, устанавливается с 1-го числа месяца, в котором принято решение о её установлении.

2.13. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

2.14. Подтверждением исполнения обязательств арендатора по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством является акт приемки выполненных работ, оформляемый соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ.

2.15. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего Порядка, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках вышеуказанных сроков. В случае неисполнения данного требования договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.16. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего Порядка, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды. При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.