Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 ноября 2017 г. N 14-13525/17@ Об ошибках воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 ноября 2017 г. N 14-13525/17@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра (далее - Управление), рассмотрев письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 30.03.2017 N 10-0880-КЛ (далее - письмо) сообщает.

1. Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет реестровую ошибку как воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Разработанным Минэкономразвития России совместно с Росреестром проектом федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект) предусмотрено внесение изменений в часть 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, предусматривающих возможность осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах), при условии, если в описании местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка.

2. Законопроектом также предусмотрено внесение изменений в часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточняющих определение реестровой ошибки (согласно изменениям, под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в том числе в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ либо установленном для осуществления государственного кадастрового учета до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, к реестровым ошибкам будут относиться в том числе ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с ранее действовавшим законодательством (в частности, в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"),

3. Управление поддерживает позицию ФГБУ "ФКП Росреестра" по изложенному в пункте 3 письма вопросу. При этом дополнительно с учетом части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ отмечаем, что реестровая ошибка может быть исправлена в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Также отмечаем, что законопроектом предусмотрено дополнение статьи 58 Закона N 218-ФЗ частью 4, устанавливающей, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда, а также решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) границах контуров расположенных на них объектах недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе указанные в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке соответствуют методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление в орган регистрации прав вместе с этим решением суда межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ, не требуется.

Начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета

Н.С. Лещенко