Статья 14.2. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Статья 14.2. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Статья 14.2.1. Общие положения

1. Территориальные зоны "ОД-1", "ОД-2", "ОД-3", "ОД-4", "ОД-5" выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, регионального и местного значения, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

2. Зона "ОД-1" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования городского значения с возможностью сочетания с жилой застройкой.

3. Зона "ОД-2" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для формирования местных (локальных) центров городских районов, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

4. Зона "ОД-3" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для формирования территорий высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.

5. Зона "ОД-4" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для объектов здравоохранения и социального обеспечения.

6. Зона "ОД-5" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для производственно-предпринимательской деятельности.

7. Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация вновь строящихся, реконструируемых и действующих объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, регламентируются требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Статья 14.2.2. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон в части видов разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование	Код	Наименование	Код
"ОД-1" - зона для многофункциональной общественно-деловой застройки городского значения
Хранение автотранспорта Добавила	2.7.1	Многоэтажная жилая застройка	2.6
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание жилой застройки	2.7
Социальное обслуживание	3.2	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Бытовое обслуживание	3.3
Здравоохранение	3.4
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
Спорт	5.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Историко-культурная деятельность	9.3
Водные объекты	11.0
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"ОД-2" - зона для многофункциональной общественно-деловой застройки местного значения
Хранение автотранспорта	2.7.1	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное управление	3.8
Социальное обслуживание	3.2	Деловое управление	4.1
Бытовое обслуживание	3.3	Рынки	4.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Культурное развитие	3.6
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"ОД-3" - зона для высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Хранение автотранспорта	2.7.1	Религиозное использование	3.7
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"ОД-4" - зона для объектов здравоохранения и социального обеспечения
Хранение автотранспорта	2.7.1
Социальное обслуживание	3.2
Здравоохранение	3.4
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Гостиничное обслуживание	4.7
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"ОД-5" - коммерческая зона
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	Спорт	5.1
Хранение автотранспорта	2.7.1	Автомобильный транспорт	7.2
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Здравоохранение	3.4
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
Легкая промышленность	6.3
Пищевая промышленность	6.4
Железнодорожный транспорт	7.1
Водный транспорт	7.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ритуальная деятельность	12.1

Статья 14.2.3. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

NN	Наименование параметров	Территориальные зоны
		ОД-1	ОД-2	ОД-3	ОД-4	ОД-5
1	Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов обслуживания населения	Определяются проектом планировки и (или) проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
1.1	Минимальные размеры земельных участков объектов для территорий до разработки проектов планировки и (или) проектов межевания	17 кв.м	20 кв.м	20 кв.м	20 кв.м	15 кв.м
2	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (кв.м):	определяются проектом планировки и (или) проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3	Минимальная ширина участка многоквартирного жилого дома по уличному фронту (м):
4	Минимальная длина (глубина) участка многоквартирного жилого дома (м):
5	Коэффициент застройки земельных участков, не более (%):
	- многоквартирного жилого дома	60	-	-	-	-
	- общественных объектов	70	70	70	70	70
6	Коэффициент озеленения земельных участков, не менее (%):	10	10	10	10	10
7	Отступы от красной линии для объектов капитального строительства существующей застройки	в соответствии со сложившейся линией застройки
8	Расстояние до красной линии улиц, не менее (м):
	- от многоквартирных жилых домов без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения	6	-	-	-	-
	- от многоквартирных домов со встроенными в первые этажи помещений общественного назначения	Допускается по красной линии	-	-	-	-
9	Расстояние до красной линии улиц от стен дошкольных образовательных учреждений, не менее (м)	25	25	25	-	-
10	Расстояние от красной линии улиц до прочих зданий	В соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
11	Предельное количество этажей, (этаж):	Не регламентируется
12	Высота здания	Определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта
13	Высота ограждения земельного участка по уличному фронту (м)	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6

Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются, исходя из требований безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.