Приложение 5

Приложение 5
в постановлению
Городской Управы города Калуги
от "21" 08 2020 г. N 248-п

                          ДОГОВОР N _________

             аренды муниципального недвижимого имущества,

           закрепленным на праве хозяйственного ведения за

                муниципальным унитарным предприятием

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Муниципальное унитарное предприятие _____________________, именуемое

в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________________,

действующего на основании_________________, с одной стороны, и __________

_____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

________________________________________________________, действующего на

основании ________________________, с другой стороны, заключили Договор о

нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

     1. На основании_____________________________________________________

      (постановления Городской Управы города Калуги, приказа предприятия)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду  муниципальное  недвижимое

имущество - _________________ площадью __________ кв. м, расположенное на

_______________ по адресу: г. Калуга, _________________ (в соответствии с

техническим паспортом КП КО "БТИ" от __________ инвентарный N__________),

для использования под____________________________________________________

_________.

     1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего  Договора  имущество  принадлежит

Арендодателю на   праве   хозяйственного   ведения   (запись   в   Едином

государственном реестре недвижимости от "___" ______20__г. N___________).

                    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

     2.1. Арендодатель вправе:

     2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и  санитарного

состояния переданного в аренду   имущества   в   течение   установленного

рабочего дня.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения  настоящего  Договора

предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому

сторонами.

     2.3. Арендатор вправе:

     2.3.1. Требовать предоставления имущества по акту  приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Принять арендуемое  имущество   в   течение   5   дней  после

подписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать

в пользу Арендодателя риски гибели, повреждения  переданного   в   аренду

имущества, а также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия

Договора. Оценка восстановительной  стоимости  производится  независимыми

оценщиками.

     2.4.2. В двухнедельный срок после заключения   настоящего   Договора

заключить договор по уборке твердых бытовых    отходов   на   территории,

непосредственно примыкающей к имуществу, а также заключить  договоры   на

коммунальные    услуги,   эксплуатационное   обслуживание.   Договор   на

коммунальные услуги может быть заключен  арендатором   как   напрямую   с

ресурсоснабжающей организацией так   и   с   Арендодателем   (посредством

договора на возмещение затрат на коммунальные услуги).   Если   арендатор

использует имущество совместно с иными  лицами, он   несет   расходы   на

указанные в  настоящем    пункте   обязательства   пропорционально   доле

занимаемых площадей в общей площади имущества.

     2.4.3. Поддерживать арендуемое имущество   в  исправном   состоянии,

производить за свой счет текущий ремонт    и   нести   расходы   на   его

содержание. Самостоятельно или за свой счет принимать   все   необходимые

меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем  арендуемого

имущества: центрального отопления, горячего и   холодного   водоснабжения

(при наличии), канализации (при наличии), электроснабжения.

     2.4.4. Проводить за счет собственных   средств   капитальный  ремонт

арендуемого имущества в разумный срок по требованию Арендодателя либо  по

мере возникновения необходимости.

     2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется  имущество, в

надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем

сроки, либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в  ремонте

фасада, пропорционально доле занимаемых Арендатором  площадей   в   общей

площади имущества. В случае если Арендатор  арендует   полностью   здание

(сооружение),   то проведение   капитального   ремонта   возлагается   на

Арендатора.

     2.4.6. В случае принятия решения  органом местного  самоуправления о

реконструкции или   сносе   арендуемого   здания   освободить  арендуемое

имущество в течение  срока, указанного в  уведомлении, если  Договор  был

заключен до начала реконструкции.

     2.4.7. Использовать имущество исключительно по прямому   назначению,

указанному в п. 1.1 Договора.

     2.4.8. Соблюдать    все  требования   нормативных   правовых   актов

Российской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в   отношении

правового статуса имущества как исторического памятника (если оно таковым

является), охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СанПиН.

     2.4.9. Все перепланировки и переоборудование  арендуемого  имущества

производить только при наличии надлежаще  оформленной  проектной  и  иной

документации, по согласованию с  Арендодателем   и   с   соответствующими

службами города.

     2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять  арендную  плату  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.4.11. При прекращении   Договора   аренды   вернуть   Арендодателю

имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том  состоянии,  в

котором его  получил,  передав в   том числе  все  произведенные  в   нем

неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если  даже   улучшения

были произведены с согласия Арендодателя.

     2.4.12. Арендатор не    имеет   права   без   письменного   согласия

Арендодателя   и   без   проведения  процедуры, предусмотренной законом о

конкуренции, сдавать арендуемое имущество как в целом, так и  частично  в

субаренду,   передавать в   пользование,   владение   третьим   лицам   и

осуществлять залог права аренды.

                 III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

     3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с ______________

_________________________________________________________________________

          (расчет, по итогам торгов, отчет об оценке)

и составляет _____________ (__________________) рублей ___копеек в месяц,

кроме того НДС составляет _____________(_______________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС (_________%) перечисляется в доход федерального

бюджета на   р/с   федерального   казначейства   по   месту   регистрации

юридического лица или физического лица, зарегистрированного  в   качестве

предпринимателя, осуществляющего  свою   деятельность   без   образования

юридического лица.

                      3.2. ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА:

     Получатель платежа: _________________(_______________ л/с __________

_____________________________);

ИНН      ___________________________________

КПП      ___________________________________

ОКТМО    ___________________________________

Счет     ___________________________________

Банк     ___________________________________

БИК      ___________________________________

КБК      ___________________________________

ДК       ___________________________________

     Арендная плата за пользование имуществом должна   быть   перечислена

Арендатором не позднее 10 дней   с   момента   передачи   ему   по   акту

приема-передачи помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

     Арендная плата за пользование имуществом в оставшийся  период  срока

действия настоящего Договора должна уплачиваться  Арендатором  ежемесячно

не позднее 10 числа текущего месяца.

     3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии  с п. 3 ст. 614

ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

     Арендная плата (цена Договора) может быть  пересмотрена  в  связи  с

решением Городской Думы города Калуги  о   повышении   базовой   арендной

ставки. (*1)

     Арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке размер арендной

платы в сторону увеличения, пропорционально увеличению  базовой  арендной

ставки, утвержденной решением Городской Думы города Калуги, либо в  связи

с изменением методики расчета арендной   платы,   утвержденным   решением

Городской Думы города Калуги. (*2)

     Арендодатель имеет право пересмотреть   сумму   арендной  платы   на

основании отчета оценки рыночной стоимости арендной платы в одностороннем

порядке. Арендная плата (цена  Договора) не может быть   пересмотрена   в

сторону уменьшения. (*3)

     3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или  о  пересмотре

цены Договора   доводится   Арендодателем   до   Арендатора   посредством

направления заказного письма с уведомлением о вручении   либо   вручаются

непосредственно Арендатору под расписку.

_________________________________________________________________________

     (*1), (*2) - применяется в   случае, если   размер  арендной   платы

определен на основании методики,  утвержденной  постановлением  Городской

Думы городского округа "Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении

Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в  собственности

муниципального образования "Город Калуга".

     (*3) - применяется в случае, если размер арендной платы определен на

основании отчета об оценке арендной платы.

                        IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

     4.1. За невыполнение обязательств,  принятых на себя   по   условиям

настоящего  Договора, стороны   несут  ответственность в соответствии   с

действующим законодательством.

     4.2. При неуплате Арендатором арендных  платежей   в   установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не  освобождает

стороны от выполнения лежащих  на   них   обязательств   или   устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим      исполнением   обязательств, предусмотренных   настоящим

Договором.

     4.4. В случае неправильно оформленного платежного  поручения  оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     4.5. Нарушение сроков перечисления аренды  по  вине   обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

     4.6. Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора  или

непринятия   им   своевременных и необходимых  мер   окажется в аварийном

состоянии, то Арендатор восстанавливает   его   своими  силами, за   счет

собственных средств или   возмещает   ущерб, нанесенный   Арендодателю, в

установленном законом порядке.

                   V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

     5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

     5.2. Настоящий Договор может быть прекращен в связи с  односторонним

отказом Арендодателя от исполнения договорных  обязательств  полностью  в

следующих случаях:

     а) если Арендатор более одного раза   по   истечении  установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     б) при использовании Арендатором   арендуемого   имущества   не   по

назначению;

     в) если Арендатор   умышленно   или   по   неосторожности   ухудшает

техническое состояние имущества;

     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

     д) если Арендатор более двух раз  подряд   не   выполняет   указаний

Арендодателя по устранению   недостатков, допущенных   при   эксплуатации

оборудования;

     е) если Арендатор более двух раз подряд    не   выполняет   указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

     ж) в случае выявления нарушений действующего   законодательства   по

видам деятельности Арендатора   соответствующими  контрольно - надзорными

органами;

     з) в случае принятия органом местного   самоуправления   решения  об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно   уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     и) в случае принятия органом местного   самоуправления   решения   о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется объект   недвижимого

имущества, и заключения контракта на производство таких   работ, уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     к) в случае неисполнения Арендатором       пункта 2.4.2   настоящего

Договора;

     л) в случае неисполнения Арендатором       пункта 2.4.3   настоящего

Договора.

     5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

     5.4. В случае  ликвидации   Арендатора   Договор   аренды  считается

расторгнутым.

                        VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

     6.1. Стороны устанавливают, что все возможные  споры  по  настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение   Арбитражного   суда   Калужской

области.

     6.2. В случаях, не предусмотренных  настоящим   Договором,   стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

     6.3. Заголовки, используемые в   настоящем   документе,   приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего  Договора  не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

     6.4. Приложения к Договору   подписываются   сторонами  и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.5. Расходы   Арендатора   на   капитальный   и   текущий   ремонт,

реконструкцию и содержание арендуемых помещений  не  являются  основанием

для снижения арендной платы.

     6.6. Настоящий Договор составлен  в   трех  подлинных   экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для  каждой  из  сторон  и

один экземпляр для органа,  осуществляющего  государственную  регистрацию

договора.

     6.7. С момента вступления в силу   настоящего   Договора  предыдущий

договор и условия его заключения (если имеются), а   равно   переписка  и

другие документы по условиям заключения настоящего   Договора   считаются

недействующими.

                        VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

     7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на срок _____

___ с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

                     VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР:

Наименование:_____________________ Наименование:_________________________

Адрес:____________________________ Адрес:________________________________

ИНН_______________________________ ИНН___________________________________

ОГРН______________________________ ОГРН__________________________________

     Приложение: 1. Копия плана помещения и экспликация к плану.

                 2. Акт приема-передачи имущества.

                 3. Расчет арендной платы. (*1)

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________

_________________________________________________________________________

     (*1) - в случае, если размер арендной  платы  определен на основании

методики, утвержденной постановлением Городской Думы  городского   округа

"Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении  Положения  "Об аренде

недвижимого имущества, находящегося    в   собственности   муниципального

образования "Город Калуга".

Приложение 2
к Договору аренды
от "___" _________20__г. N ___

                                   АКТ

                       приема-передачи имущества

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное унитарное предприятие _________

______ (Арендодатель), в лице ___________, действующего на основании ____

_________, и _______________________________________________ (Арендатор),

в лице __________________________________, действующего на основании ____

_______________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель передает

Арендатору в аренду муниципальное имущество - ___________________________

площадью _________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________

(в соответствии с техническим паспортом от "___" _________20__г. N ______

на поэтажном плане ____этажа помещения N _________площадью _______кв. м),

для использования под ___________________________________.

     Имущество находится в удовлетворительным  техническом  и  санитарном

состоянии:_______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Арендатор обязуется поддерживать имущество в  технически   исправном

состоянии,     своевременно   производить   текущий   ремонт,       нести

эксплуатационные издержки и использовать его   по   прямому   назначению,

указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                       Сдал______________________(Ф.И.О.)

                                       Принял____________________(Ф.И.О.)

Приложение 3
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                          Расчет арендной платы

     Срок договора: с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

     Арендатор:

     Вид использования:

     Адрес объекта недвижимого имущества:

1. Общая площадь (По)(кв. м.) =                                __________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м. в месяц (Бас) =         __________

3. Процент износа от базовой ставки (К изн.) =                 __________

4. Базовая арендная ставка с учетом (К изн.) =                 __________

5. С учетом корректирующих коэффициентов

5.1. Ценность застройки (Кп) =                                 __________

5.2. Деятельность (Кд) =                                       __________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм)

                                                               __________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) =               __________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас-(Бас/100*Кизн)*Кп*Кд*Кпм*Кб)*По

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц

за 1 кв.м. =                                                   __________

	МЕСЯЦ (РУБ.)
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
НДС
ВСЕГО

     Сумма   НДС в   соответствии   с расчетом    перечисляется в   доход

федерального  бюджета   на р/с   федерального     казначейства по   месту

регистрации юридического лица или физического   лица, зарегистрированного

в качестве   предпринимателя,   осуществляющего   свою   деятельность без

образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________