Приложение 6

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от "21" 08 2020 г. N 248-п

                             ДОГОВОР N _____

             аренды муниципального недвижимого имущества

           закрепленного за муниципальным учреждением на праве

                      оперативного управления

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Муниципальное учреждение_______________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

действующего на основании_________________, с одной стороны, и __________

_____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

________________________________________________________, действующего на

основании ________________________, с другой стороны, заключили Договор о

нижеследующем:

                           I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании __________________________________________________

                         (постановления Городской Управы города Калуги,

                                протокола проведения аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду  муниципальное  недвижимое

имущество - __________________ площадью _________ кв. м, расположенное на

__________________ по адресу: г. Калуга, ______________ (в соответствии с

техническим паспортом КП КО "БТИ" от __________ инвентарный N__________),

для использования под___________________________________________________.

     1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего  Договора  имущество  принадлежит

Арендодателю на праве    оперативного   управления   (запись   в   Едином

государственном реестре недвижимости от "___" _________20__г. N________).

                      II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель вправе:

     осуществлять  комплексные   проверки  технического   и   санитарного

состояния переданного в аренду объекта недвижимого имущества (___________

_____________) в течение установленного рабочего дня.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. В пятидневный срок с момента подписания  акта приема-передачи

предоставить объект недвижимого имущества (_______________) Арендатору по

акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

     2.2.2. Своевременно производить  перерасчет   арендной   платы   при

изменении размера базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной

платы.

     2.2.3. Своевременно доводить   до   Арендатора  указанные в п. 2.2.2

настоящего Договора   изменения   арендной   платы, а   также   платежные

реквизиты, по которым следует перечислять арендную плату.

     2.3. Арендатор вправе:

     2.3.1. Требовать предоставления объекта недвижимого имущества (_____

___) по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Принять арендуемый объект недвижимого имущества (___________)

в течение 5 дней после подписания акта  приема-передачи  и самостоятельно

за свой счет застраховать в пользу Арендодателя риски гибели, повреждения

переданного в аренду объекта недвижимого имущества (___________), а также

риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия Договора.

Оценка восстановительной стоимости производится независимыми оценщиками.

     2.4.2. Возмещать  расходы,  связанные  с уборкой   твердых   бытовых

отходов на территории, непосредственно примыкающей к объекту  недвижимого

имущества (__________), расходы на коммунальные услуги и эксплуатационное

обслуживание, в том   числе   по   содержанию   и использования   объекта

недвижимого имущества (________________) совместно с иными лицами. Размер

расходов на указанные в настоящем   пункте   обязательства   определяются

пропорционально доле площади  занимаемых  объектом недвижимого  имущества

(___________) в общей площади помещения(здания).

     2.4.3. Поддерживать объект недвижимого имущества (_________________)

в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт  и нести

расходы на содержание объекта недвижимого имущества (__________________).

Самостоятельно или за свой счет принимать  все   необходимые   меры   для

обеспечения функционирования всех инженерных систем  арендуемого  объекта

недвижимого имущества (________________________): центрального отопления,

горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

     2.4.4. Проводить за счет собственных   средств   капитальный  ремонт

арендуемого объекта недвижимого имущества (_____________) в разумный срок

по требованию Арендодателя либо по мере возникновения необходимости.

     2.4.5. Поддерживать фасад  здания, в   котором   арендуется   объект

недвижимого имущества (_____________), в надлежащем порядке, осуществлять

его ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлении счета

Арендодателя оплачивать долю в  ремонте   фасада   пропорционально   доле

занимаемых Арендатором помещений в общей  площади   помещений   здания. В

случае если Арендатор арендует полностью  здание (сооружение), проведение

капитального ремонта возлагается на Арендатора.

     2.4.6. В случае принятия решения органом  местного  самоуправления о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить  арендуемый  объект

недвижимого имущества (___________________) в течение срока, указанного в

уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

     2.4.7. Использовать объект недвижимого имущества (_________________)

исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

     2.4.8. Все перепланировки и переоборудование   арендуемого   объекта

недвижимого имущества (__________________) производить только при наличии

надлежаще оформленной проектной и иной документации   по   согласованию с

Арендодателем и с соответствующими службами города.

     2.4.9. Своевременно в полном объеме перечислять арендную   плату   в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.4.10. При прекращении Договора аренды вернуть Арендодателю  объект

недвижимого имущества (_____________________) по приемо-сдаточному акту в

течение 5 дней в том состоянии, в котором его получил,   передав   в  том

числе все произведенные в нем неотделимые улучшения без   возмещения   их

стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

     2.4.11. Арендатор не    имеет   права   без   письменного   согласия

Арендодателя и без  проведения   процедуры, предусмотренной   законом   о

конкуренции, сдавать объект недвижимого имущества (_______________) как в

целом, так и частично в субаренду, передавать   в   пользование, владение

третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

     2.4.12. За три месяца    до  окончания   срока   действия   Договора

уведомлять Арендодателя о возможности и правовых   основаниях   продления

Договора на новый срок либо о расторжении Договора.

                    III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1. Размер арендной платы определяется согласно ___________________

___ и составляет ______ руб. (______), кроме того, НДС - _____руб.

     3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором  платежным  поручением

на следующие реквизиты:

     ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА:

     Получатель платежа: _____________________________ (_________________

л/с _______________________________________);

ИНН     ___________________________________

КПП     ___________________________________

ОКТМО   ___________________________________

Счет    ___________________________________

Банк    ___________________________________

БИК     ___________________________________

КБК     ___________________________________

ДК      ___________________________________

     Арендная плата за пользование имуществом должна   быть   перечислена

Арендатором не позднее 10 дней   с   момента   передачи   ему   по   акту

приема-передачи помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

     Арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества (______

__________) в оставшийся период срока действия настоящего Договора должна

уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

     3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с  п. 3 ст. 614

ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

     Арендная плата (цена Договора) может быть пересмотрена в   связи   с

решением Городской Думы города Калуги  о   повышении   базовой   арендной

ставки. (*1)

     Арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке размер арендной

платы в сторону увеличения, пропорционально увеличению  базовой  арендной

ставки, утвержденной решением Городской Думы города Калуги, либо в  связи

с изменением методики расчета арендной   платы,   утвержденным   решением

Городской Думы города Калуги. (*2)

     Арендодатель имеет право пересмотреть  сумму   арендной   платы   на

основании отчета оценки рыночной стоимости арендной платы в одностороннем

порядке. Арендная плата (цена Договора) не может   быть   пересмотрена  в

сторону уменьшения. (*3)

     3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или  о  пересмотре

цены Договора   доводится   Арендодателем   до   Арендатора   посредством

направления заказного письма с уведомлением о вручении   либо   вручаются

непосредственно Арендатору под расписку.

_________________________________________________________________________

     (*1), (*2) - применяется   в  случае, если размер   арендной   платы

определен на основании методики,  утвержденной  постановлением  Городской

Думы городского округа "Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении

Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в  собственности

муниципального образования "Город Калуга".

     (*3) - применяется в случае, если размер арендной платы определен на

основании отчета об оценке арендной платы.

                      IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. За невыполнение обязательств, принятых на   себя   по  условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     4.2. При неуплате Арендатором арендных   платежей   в  установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не  освобождает

стороны от выполнения лежащих   на   них  обязательств   или   устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим    исполнением   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором.

     4.4. В случае неправильно оформленного платежного  поручения  оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по   вине   обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

     4.6. Если арендуемый объект недвижимого имущества (______________) в

результате действий Арендатора  или   непринятия   им   своевременных   и

необходимых мер    окажется   в   аварийном   состоянии,   то   Арендатор

восстанавливает его своими силами,   за   счет  собственных  средств  или

возмещает ущерб, нанесенный   Арендодателю,   в   установленном   законом

порядке.

                     V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

     5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

     5.2. Настоящий Договор может прекращен в   связи   с   односторонним

отказом Арендодателя от исполнения договорных  обязательств  полностью  в

следующих случаях:

     а) если Арендатор более одного раза   по   истечении  установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     б) при использовании Арендатором   арендуемого   имущества   не   по

назначению;

     в) если Арендатор   умышленно   или   по   неосторожности   ухудшает

техническое состояние имущества;

     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

     д) если Арендатор более  двух раз  подряд  не   выполняет   указаний

Арендодателя по устранению  недостатков,  допущенных   при   эксплуатации

оборудования;

     е) если Арендатор более двух  раз подряд   не   выполняет   указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

     ж) в случае выявления нарушений   действующего   законодательства по

видам деятельности  Арендатора  соответствующими  контрольно - надзорными

органами;

     з) в случае принятия органом местного   самоуправления   решения  об

использовании помещения для муниципальных нужд,  предварительно  уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     и) в случае принятия органом  местного   самоуправления   решения  о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется  объект  недвижимого

имущества, и заключения контракта на производство  таких работ,  уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     к) в случае     неисполнения   Арендатором   пункта 2.4.2 настоящего

Договора;

     л) в случае   неисполнения   Арендатором   пункта 2.4.3   настоящего

Договора.

     5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

     5.4. В случае  ликвидации   Арендатора   Договор   аренды  считается

расторгнутым.

                            VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Стороны устанавливают, что все возможные  споры  по  настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение   Арбитражного   суда   Калужской

области.

     6.2. В случаях, не   предусмотренных  настоящим  Договором,  стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

     6.3. Заголовки, используемые в   настоящем   документе,   приводятся

только для удобства пользования и при толковании  настоящего  Договора не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

     6.4. Приложения к Договору   подписываются   сторонами  и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.5. Расходы   Арендатора   на   капитальный   и   текущий   ремонт,

реконструкцию и содержание арендуемых помещений  не  являются  основанием

для снижения арендной платы.

     6.6. Настоящий Договор составлен в   трех   подлинных   экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из   сторон   и

один экземпляр для органа, осуществляющего  государственную   регистрацию

Договора.

                        VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на __________

лет с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

                     VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР:

Наименование:_____________________ Наименование:_________________________

Адрес:____________________________ Адрес:________________________________

ИНН_______________________________ ИНН___________________________________

ОГРН______________________________ ОГРН__________________________________

     Приложение: 1. Расчет арендной платы  за  пользование  муниципальным

имуществом. (*1)

                 2. Акт приема-передачи.

                 3. Копия плана и экспликации к плану строения.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________

_________________________________________________________________________

     (*1) - в случае, если размер арендной платы определен  на  основании

методики, утвержденной постановлением Городской Думы   городского  округа

"Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении  Положения  "Об аренде

недвижимого имущества, находящегося    в   собственности   муниципального

образования "Город Калуга".

Приложение 1
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                        Расчет арендной платы

     Срок Договора: с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

     Арендатор:

     Вид использования:

     Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв. м.) =                                __________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м. в месяц (Бас) =         __________

3. Процент износа от базовой ставки (К изн.) =                 __________

4. Базовая арендная ставка с учетом (К изн.) =                 __________

5. С учетом корректирующих коэффициентов

5.1. Ценность застройки (Кп) =                                 __________

5.2. Деятельность (Кд) =                                       __________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания)(Кпм) =

                                                               __________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) =               __________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас-(Бас/100*Кизн.)*Кп*Кд*Кпм*Кб)*По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц

за 1 кв.м. =                                                   __________

	МЕСЯЦ (РУБ.)
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
НДС
ВСЕГО

     Сумма   НДС в   соответствии   с расчетом    перечисляется в   доход

федерального  бюджета   на р/с   федерального     казначейства по   месту

регистрации юридического лица или физического   лица, зарегистрированного

в качестве   предпринимателя,   осуществляющего   свою   деятельность без

образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________

Приложение 2
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                                   АКТ

                        приема-передачи помещения

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель _______________________, в лице

_____________________________, действующий на основании ________________,

и ______________________, в лице ______________, действующий на основании

________________________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель

передает Арендатору муниципальное недвижимое имущество -________________,

расположенное по адресу: _______________________, общей площадью ________

кв. м, закрепленное за ним  на   праве   оперативного   управления,   для

использования под _______________________.

     Объект недвижимого имущества (______________) находится в технически

исправном состоянии.

     Арендатор обязуется поддерживать объект недвижимого имущества (_____

_____________) в технически исправном состоянии, своевременно производить

текущий ремонт, нести эксплуатационные издержки и   использовать   объект

недвижимого имущества (_____________) по прямому назначению, указанному в

п. 1.1 Договора аренды.

                                       Сдал______________________(Ф.И.О.)

                                       Принял____________________(Ф.И.О.)