Приложение 2

Приложение 2
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от "21" 08 2020 г. N 248-п

                         ДОГОВОР N _______

            аренды муниципального недвижимого имущества,

             являющегося объектом культурного наследия

Город Калуга                                         "___" _________20__г.

     Городская Управа города Калуги, выступающая от имени  муниципального

образования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице

______________________________________________, действующего на основании

__________________, с одной стороны, и _________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

______________________, действующего на основании ____________________, с

другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

     1.1. На основании _____________________________________ Арендодатель

   (постановления Городской Управы города Калуги, протокола проведения

                                  аукциона)

предоставляет Арендатору в аренду  муниципальное  недвижимое  имущество -

________________ площадью _________ кв. м, расположенное на ________этаже

здания по адресу: г. Калуга, ______________ (в соответствии с техническим

паспортом КП КО "БТИ" от "___" ____________20__г. инвентарный N__________

комната N ________ площадью ______ кв. м), для использования под_________

____________________________________________________.

     1.2. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора  объект  недвижимого

имущества (___________________) в соответствии с ________________________

от "___" _________20__г. N________________ отнесен к объектам культурного

наследия ________________________________________________значения.

     1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора  имущество   принадлежит

арендодателю на праве собственности (запись в    Едином   государственном

реестре недвижимости от "___" _________20__г. N______).

         II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ.

     2.1. Арендатор обязан:

     2.1.1.    Обязательным     условием  использования    муниципального

недвижимого    имущества, относящегося  к объектам  культурного наследия,

является   оформление    охранного   обязательства,    в котором изложены

требования к содержанию, сохранению и использованию данного объекта.

     В  двухнедельный  срок после заключения настоящего Договора оформить

охранное    обязательство    пользователя  объекта  культурного  наследия

(памятника   истории  и  культуры),  оформляемое  органом  исполнительной

власти  субъекта  Российской  Федерации,  уполномоченным в области охраны

объектов культурного наследия (далее - Госорган).

     2.1.2. Использовать объект культурного наследия ( памятник истории и

культуры),    указанный     в п. 1.1.   настоящего     Договора в режиме,

обеспечивающем сохранность данного памятника, исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

     2.1.3. Обеспечивать режим содержания  памятника, а  также  проводить

ремонтно-реставрационные,  консервационные  и   реставрационные   работы,

предусмотренные актом  технического  состояния,  являющимся  неотъемлемой

частью охранного обязательства.

     2.1.4. Содержать объект недвижимого имущества (______________) и все

связанное с ним имущество в надлежащем  санитарном,   противопожарном   и

техническом состоянии.

     2.1.5. Содержать территорию памятника в  благоустроенном  состоянии,

не допускать использование этой   территории  под  новое  строительство и

другие хозяйственные  нужды,   не   производить   никаких   пристроек   к

используемому памятнику и переделок памятника как   внутри   его, так   и

снаружи, не вести каких-либо земляных работ   на   его   территории   без

специального письменного разрешения Госоргана.

     2.1.6. Без  специального   письменного   разрешения   Госоргана   не

производить никаких работ по ремонту, побелке и покраске  стен,  покрытых

живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых по  отдельному  акту

движимых памятников и культурных ценностей.

     2.1.7. Беспрепятственно  допускать  представителей   Госоргана   для

осуществления контроля за выполнением правил  содержания   памятника, его

территории и зон охраны или для научного обследования.

     2.1.8. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или

иных обстоятельствах, нанесших ущерб   памятнику или  его   территории, и

своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения

или повреждения памятника и по приведению его в порядок.

     2.1.9. Своевременно производить поддерживающий  текущий, капитальный

ремонт памятника  и  благоустроительные  работы независимо  от  сезона, а

также ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и  его

территории в сроки, предусмотренные в акте   технического  состояния,  за

свой счет и своими материалами по предварительному разрешению Госоргана.

     2.1.10. Страховать   в   установленных   законодательством   случаях

памятник и связанные с ним произведения искусства.

     2.1.11. В случае обнаружения самовольных перестроек,  пристроек  или

переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и  зон

охраны, таковые должны быть немедленно устранены Арендатором за свой счет

и в срок, определяемый Госорганом.

     2.1.12. В случае невыполнения Арендатором  ремонтно-реставрационных,

консервационных и реставрационных работ в  сроки,  предусмотренные  актом

технического   состояния   или  разовыми   предписаниями   Госоргана, или

нарушения правил  содержания  памятника, его территории  и   зон   охраны

Арендатор обязан устранить допущенные  нарушения  в  сроки,  определяемые

Госорганом.

     2.1.13. Если характер использования  памятника  Арендатором  создает

угрозу для сохранности  монументальной  живописи  и  других  произведений

искусства, имеющихся  в  нем, Госорган  вправе  предложить  Арендатору, а

последний обязан в целях сохранения   этих  ценностей  изменить  характер

использования памятника.

                       III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

     3.1. Арендодатель вправе:

     3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и  санитарного

состояния   переданного    в   аренду   объекта   недвижимого   имущества

(____________) в течение установленного рабочего дня.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. В пятидневный срок с момента заключения  настоящего  Договора

предоставить объект недвижимого имущества (_______________) Арендатору по

акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

     3.3. Арендатор вправе:

     3.3.1. Требовать предоставления объекта недвижимого имущества (_____

______________) по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим

Договором.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять арендуемый объект недвижимого имущества (____________

________________) в течение 5 дней после подписания настоящего Договора и

самостоятельно за свой счет застраховать в  пользу   Арендодателя   риски

гибели, повреждения переданного в   аренду   имущества, а   также   риски

неуплаты арендных платежей на   весь   срок   действия   Договора. Оценка

восстановительной стоимости производится независимыми оценщиками.

     3.4.2. В двухнедельный срок после заключения   настоящего   Договора

заключить договор по уборке твердых  бытовых   отходов   на   территории,

непосредственно примыкающей к объекту недвижимого имущества (__________),

а также заключить договоры на коммунальные  услуги   и   эксплуатационное

обслуживание, в том числе по содержанию   и   текущему   ремонту   общего

имущества в  многоквартирном   доме. Если Арендатор   использует   объект

недвижимого имущества (______________) совместно с иными лицами, он несет

расходы на указанные в настоящем пункте   обязательства   пропорционально

доле площади занимаемых помещений в общей площади здания. По истечении 30

дней со  дня   заключения   указанных   договоров    представить    копии

Арендодателю.

     3.4.3. Поддерживать объект  недвижимого  имущества  (____________) в

исправном состоянии, производить за свой счет  текущий  ремонт   и  нести

расходы на его содержание. Самостоятельно или за свой счет принимать  все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого объекта недвижимого имущества(________________): центрального

отопления,       горячего   и   холодного   водоснабжения,   канализации,

электроснабжения.

     3.4.4. Проводить за счет собственных   средств   капитальный  ремонт

арендуемого объекта недвижимого имущества (_____________) в разумный срок

по требованию Арендодателя либо  по  мере  возникновения   необходимости.

Расходы Арендатора на проведение ремонта и (или) реконструкции возмещению

не подлежат.

     3.4.5. Поддерживать фасад здания,  в   котором   арендуется   объект

недвижимого имущества (_____________), в надлежащем порядке, осуществлять

его ремонт в установленные Арендодателем  сроки,   либо по   предъявлению

счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорционально доле

занимаемых Арендатором помещений в общей площади  здания. В  случае  если

Арендатор арендует полностью здание (сооружение), проведение капитального

ремонта возлагается на Арендатора.

     3.4.6. В случае принятия решения органом местного  самоуправления  о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить  арендуемый  объект

недвижимого   имущества  (____________) в  течение  срока,  указанного  в

уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

     3.4.7. Использовать    объект  недвижимого  имущества  (___________)

исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

     3.4.8. Все перепланировки и переоборудование   арендуемого   объекта

недвижимого имущества (__________________) производить только при наличии

надлежаще оформленной проектной и иной документации по   согласованию   с

Арендодателем и с соответствующими службами города.

     3.4.9. Своевременно в полном объеме перечислять   арендную  плату  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.4.10. При прекращении   Договора   аренды   вернуть   Арендодателю

имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней  в том  состоянии, в

котором его получил, передав в том  числе все   произведенные в   объекте

недвижимого имущества (____________) неотделимые улучшения без возмещения

их стоимости,  если    даже   улучшения были   произведены   с   согласия

Арендодателя.

     3.4.11. Арендатор  не   имеет   права   без   письменного   согласия

Арендодателя сдавать объект недвижимого имущества (_______________) как в

целом, так и частично в субаренду, передавать в   пользование,   владение

третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

     3.4.12. За три   месяца до   окончания   срока   действия   Договора

уведомлять арендодателя о возможности и правовых   основаниях   продления

Договора на новый срок либо о расторжении Договора.

                     IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

     4.1. Размер арендной платы определен в соответствии с ______________

_________________________________________________________________________

            (расчет, по итогам торгов, отчет об оценке)

и составляет _____________ (__________________) рублей ___копеек в месяц,

кроме того НДС составляет _____________(_______________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС (_________%) перечисляется в доход федерального

бюджета   на р/с   федерального   казначейства   по   месту   регистрации

юридического лица или физического лица, зарегистрированного  в   качестве

предпринимателя,  осуществляющего свою   деятельность   без   образования

юридического лица.

     4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором  платежным  поручением

на следующие реквизиты:

     получатель платежа: УФК по Калужской области (управление экономики и

имущественных отношений города Калуги)

     ИНН:             4027104445

     КПП:             402701001

     Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА Г. КАЛУГА

     БИК:             042908001

     Счет:            40101810500000010001

     ОКТМО:           29701000

     КБК              80411105074040011120

     Арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества (______

_______) должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента

передачи ему по акту  приема-передачи помещения,  указанного   в   п. 1.1

настоящего Договора.

     Арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества (______

__________) в оставшийся период срока действия настоящего Договора должна

уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

     4.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с  п. 3 ст. 614

ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

     Арендная плата (цена Договора) может быть пересмотрена в   связи   с

решением Городской Думы города Калуги  о   повышении   базовой   арендной

ставки (*1).

     Арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке размер арендной

платы в сторону увеличения, пропорционально увеличению  базовой  арендной

ставки, утвержденной решением Городской Думы города Калуги, либо в  связи

с изменением методики расчета арендной   платы,   утвержденным   решением

Городской Думы города Калуги (*2).

     Арендодатель имеет право пересмотреть  сумму   арендной   платы   на

основании отчета оценки рыночной стоимости арендной платы в одностороннем

порядке. Арендная плата (цена Договора) не может   быть   пересмотрена  в

сторону уменьшения (*3).

     4.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о   пересмотре

цены Договора   доводится   Арендодателем   до   Арендатора   посредством

направления заказного письма с уведомлением о  вручении   либо  вручаются

непосредственно Арендатору под расписку.

_________________________________________________________________________

     (*1), (*2) - применяется  в случае, если   размер   арендной   платы

определен на основании методики,  утвержденной  постановлением  Городской

Думы городского округа "Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении

Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в  собственности

муниципального образования "Город Калуга".

     (*3) - применяется в случае, если размер арендной платы определен на

основании отчета об оценке арендной платы.

                       V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

     5.1.  За  невыполнение  обязательств,  принятых  на себя по условиям

настоящего  Договора,  стороны  несут  ответственность  в  соответствии с

действующим законодательством.

     5.2.  При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей в установленные

настоящим    Договором    сроки   начисляется  пеня  в  размере  0,05%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.3.  Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны   от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим    исполнением    обязательств,   предусмотренных  настоящим

Договором.

     5.4.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     5.5.  Нарушение  сроков  перечисления  аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

     5.6. Если арендуемый объект недвижимого имущества (______________) в

результате действий  Арендатора  или  непринятия   им   своевременных   и

необходимых  мер   окажется   в   аварийном   состоянии,   то   Арендатор

восстанавливает его своими силами, за  счет   собственных   средств   или

возмещает   ущерб, нанесенный   Арендодателю, в   установленном   законом

порядке.

                          VI. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

     6.1. Настоящий    Договор   может  быть  расторгнут  досрочно     по

письменному согласию обеих сторон.

     6.2. Настоящий Договор может прекращен в   связи   с   односторонним

отказом Арендодателя от исполнения договорных  обязательств  полностью  в

следующих случаях:

     а) если  Арендатор  более  одного  раза по истечении  установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     б) при  использовании  Арендатором  арендуемого  имущества  не    по

назначению;

     в) если   Арендатор  умышленно  или   по   неосторожности   ухудшает

техническое состояние имущества;

     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

     д) если  арендатор  более  двух  раз  подряд  не выполняет  указаний

Арендодателя  по  устранению  недостатков,  допущенных  при  эксплуатации

оборудования;

     е) если  Арендатор  более  двух  раз  подряд  не выполняет  указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

     ж) в  случае  выявления  нарушений действующего законодательства  по

видам  деятельности  арендатора  соответствующими контрольно - надзорными

органами;

     з) в случае принятия органом местного   самоуправления   решения  об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно   уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     и) в случае принятия  органом местного  самоуправления   решения   о

реконструкции или сносе здания, в котором  арендуется  объект недвижимого

имущества, и заключения контракта на  производство таких  работ, уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     к) в случае    неисполнения    Арендатором   пункта 2.4.2 настоящего

Договора;

     л) в   случае   неисполнения   Арендатором   пункта 2.4.3 настоящего

Договора.

     6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

     6.4. В случае ликвидации   Арендатора   Договор   аренды   считается

расторгнутым.

                            VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

     7.1. Стороны устанавливают, что все возможные  споры  по  настоящему

Договору будут переданы   на  рассмотрение  Арбитражного  суда  Калужской

области.

     7.2. В случаях, не предусмотренных   настоящим   Договором,  стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

     7.3. Заголовки, используемые в   настоящем   документе,   приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего  Договора  не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

     7.4. Приложения к Договору  подписываются  сторонами   и    являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     7.5. Расходы   Арендатора    на   капитальный   и   текущий  ремонт,

реконструкцию и содержание арендуемого   объекта   недвижимого  имущества

(_______________) не являются основанием для снижения арендной платы.

     7.6. Настоящий  Договор    подлежит   обязательной   государственной

регистрации.  Обязанность   по   государственной   регистрации   Договора

возлагается на Арендодателя.

     7.7. Настоящий Договор составлен в   трех   подлинных   экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для  каждой  из  сторон  и

один экземпляр для  органа, осуществляющего  государственную  регистрацию

Договора.

                        VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

     8.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___" _____

____________20__г. по "___" _________20__г.

                      IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР:

Городская Управа города Калуги    Наименование:__________________________

г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1   Адрес:_________________________________

                                  ИНН____________________________________

                                  ОГРН___________________________________

     Приложение: 1. Акт приема-передачи.

                 2. Расчет арендной платы. (*1)

                 3. Копия плана и экспликации к плану строения.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.)_______________________   (Ф.И.О.)_______________________________

_________________________________________________________________________

     (*1) - в случае, если размер арендной платы определен  на  основании

методики, утвержденной постановлением Городской  Думы  городского  округа

"Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении  Положения "Об  аренде

недвижимого имущества,  находящегося   в   собственности   муниципального

образования "Город Калуга".

Приложение 1
к Договору аренды
от "___" _________20__г. N ___

                                 АКТ

             приема-передачи объект недвижимого имущества

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы города Калуги,

выступающий   от   имени   муниципального   образования   "Город  Калуга"

(Арендодатель), в лице _________________________________, действующего на

основании ___________________, и представитель___________________________

______________________________________ (Арендатор), в лице ______________

______________________________, действующего на основании ______________,

составили настоящий акт   о   том, что Арендодатель передает Арендатору в

аренду объект недвижимого имущества (___________), расположенный на _____

____ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга,________________

_____________, д. _______, общей площадью _________ кв. м (в соответствии

с техническим паспортом КП "БТИ" от __________ инвентарный N ____________

комнаты N _________). Объект недвижимого имущества (__________) находится

в _______________ состоянии:____________________________________________.

     Арендатор обязуется поддерживать объект недвижимого имущества (_____

_____________) в технически исправном состоянии, своевременно производить

текущий ремонт, нести эксплуатационные издержки и  использовать помещение

по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                       Сдал______________________(Ф.И.О.)

                                       Принял____________________(Ф.И.О.)

Приложение 2
к Договору аренды
от "___" _________20__г. N ___

                        Расчет арендной платы

     Срок договора: с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

     Арендатор

     Вид использования:

     Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв. м) =                                    _______

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) =             _______

3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) =                     _______

4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) =                     _______

5. С учетом корректирующих коэффициентов:

5.1. Ценность застройки (Кп) =                                    _______

5.2. Деятельность (Кд) =                                          _______

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) =      _______

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) =                  _______

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     (Бас-(Бас/100*Кизн.)*Кп*Кд*Кпм*Кб)*По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м =   _______

	МЕСЯЦ (РУБ.)
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
НДС
Всего

     Сумма НДС в соответствии   с   расчетом   перечисляется    в   доход

федерального бюджета  на   р/с   федерального   казначейства   по   месту

регистрации юридического лица или физического лица, зарегистрированного в

качестве   предпринимателя,   осуществляющего   свою   деятельность   без

образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________