Приложение N 2. Примерная форма договора аренды нежилого помещения

Приложение N 2
к Положению о порядке сдачи
объектов муниципальной собственности
муниципального образования Ратчинский
сельсовет Шарлыкского района Оренбургской
области (кроме земельных участков) в аренду

Примерная форма договора аренды нежилого помещения N ___

с. Ратчино Шарлыкского района

" ______"______ 20___ г.

Администрация муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района в лице главы муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района _________________________, действующего на основании Устава муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________________________________________, в лице ______________________________, действующего на основании ________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение (далее - объект): __________________________________________________________________ расположенного по адресу: ______________________________________.

для использования _____________________________________________.

1.2. Арендуемая площадь: _______________ кв. м.

Характеристика сдаваемого в аренду имущества: _____________________

1.3. Техническое обустройство: _______________________________.

1.4. Срок действия договора: ________________________________ .

1.5. Объект, сданный в аренду, является муниципальной собственностью муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области. Передаваемое имущество не обременено правами третьих лиц, никому ранее не продано, не заложено, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

- контролировать порядок использования нежилого помещения и соблюдения условий договора аренды;

- на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору;

- на возмещение затрат (коммунальных либо содержание затрат).

2.2. Арендатор имеет право:

- потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились;

- первоочередного преимущества на продление договора при согласии Арендодателя.

- внести арендную плату за весь год досрочно. В этом случае размер арендной платы не изменяется.

2.3. Арендодатель обязуется:

- передать Арендатору объект по передаточному акту в срок не позднее 10 дней с даты подписания настоящего договора. Передаточный акт подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (прилагается).

- предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению объекта, со всеми необходимыми принадлежностями.

- в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта.

2.4. Арендатор обязуется:

- использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.настоящего договора;

- своевременно и за свой счет, своими силами производить текущий ремонт объекта, содержать его и прилегающую к нему территорию в технически исправном состоянии и поддерживать в них надлежащий порядок; не производить в нем перепланировок, переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.

- за один месяц до окончания договора сообщить в письменной форме о своих намерениях по продлению договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на его возобновление.

- своевременно вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором.

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- вернуть Арендодателю по передаточному акту объект в состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

2.5. Арендатор не имеет права сдавать объект в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам.

3. Платежи и расчёты по договору

3.1. Арендная плата за арендуемые помещения общей площадью _____ кв. м. составляет _________________ рублей без НДС за весь период договора аренды

3.2. Оплата за арендуемую площадь производится ежемесячно перечислением на бюджетный счёт (местный бюджет) Администрации муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района в срок до _____ числа месяца, следующего за отчетным.

В случае изменения базовой ставки или методики расчета арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов, Арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора. Разница по перерасчету доплачивается при очередном внесении платежа. При этом данные изменения считаются согласованными обеими сторонами.

3.3. Оплата за арендуемую площадь перечисляется по следующим реквизитам:

______________________________________________________________

4. Ответственность сторон

4.1. За несвоевременное внесение арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает в местный бюджет пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. Изменение, расторжение, продление, прекращение договора

5.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению сторон. Предложения об изменении условий договора рассматриваются сторонами в 15 дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2 Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем порядке с письменным предупреждением Арендатора не менее чем за месяц до даты расторжения по основаниям, установленным ГК РФ.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если у Администрации муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района возникнет производственная необходимость в использовании сданного в аренду помещения для муниципальных нужд, муниципальных структур сельсовета, а также за нарушение п. 3.2. договора. В этом случае Арендодатель направляет соответствующее предупреждение не менее чем за один месяц до расторжения договора.

6. Иные условия договора

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или в суде.

6.2. Плата за пользование земельным участком под помещением не входит в арендную плату. И может устанавливаться, уплачиваться отдельно.

6.3. Неотделимые улучшения производятся только с предварительного письменного разрешения Арендодателя.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: 1 - Арендатору, 1 - Арендодателю. Вступает в силу с даты подписания.

5.4. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Администрация муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района

Глава сельсовета________________Ф.И.О.______

Арендатор:

_________________________________________________________________

Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения
N ___________ от _____

село Ратчино Шарлыкского района

"____ " ________ 20__ г.

Администрация муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района в лице главы сельсовета __________________, действующего на основании Устава муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________________________, в лице ______________________________ ,действующего на основании __________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, подписала настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

2. Стороны произвели осмотр сдаваемого в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________,

общей площадью _____ кв. м.

Установлено__________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Арендодатель:

Администрация муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области

Глава сельсовета _____________________ Ф.И.О.

Арендатор:

___________________________________________________________