Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилыми помещениями, расположенными на территории муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района и находящимися в муниципальной собственности

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи
объектов муниципальной собственности
муниципального образования Ратчинский
сельсовет Шарлыкского района Оренбургской
области (кроме земельных участков) в аренду

Методика
расчета арендной платы за нежилыми помещениями, расположенными на территории муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района и находящимися в муниципальной собственности

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории Ратчинского сельсовета и находящимися в муниципальной собственности, исходя из фактического размера арендуемого помещения и его характеристик, рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Бет х S х Кз х Квд х Ко х Кб, где:

Апл - величина арендной платы за арендуемое нежилое помещение (в рублях);

Бет - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в месяц, устанавливается Советом депутатов муниципального образования Ратчинский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области;

S - площадь арендуемого помещения;

Кз - коэффициент зоны для территории сельсовета:

1,0 - для центральной зоны с. Ратчино;

0,75 - для (указать зону села) ул. Ленинская, ул. Суворова, ул. Гагарина, ул. Куйбышева;

0,5 - район территории ул. Северная, ул. Заречная, ул. Кирова, ул. Крестьянская, ул. Набережная;

Квд - коэффициент вида деятельности предприятия в арендуемом помещении:

2,5 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты.

3,0 - для помещений, арендуемых под конторы, офисы, административные помещения, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.

2,0 - для помещений, арендуемых под магазины, рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады, гостиницы, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений.

2,0 - для помещений, арендуемых под научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, радиостудии.

2,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, производственные помещения; спорт, культуру, аптеки, здравоохранение, ритуальные услуги, для органов прокуратуры, юстиции, судов, полиции, ГИБДД, налоговых инспекций

1,0 - для помещений, арендуемых предприятиями бытового обслуживания жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные, ателье, парикмахерские и т.д.) и предприятиями, производящими товары народного потребления.

0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов.

Ко - коэффициент организационно-правовой формы предприятия:

1,0 - для муниципальных предприятий и учреждений

2,0 - для государственных предприятий и учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов.

3,0 - для остальных организационно-правовых форм, физических лиц (предпринимателей).

Кб - коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта.

Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение.

Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом.

1. Первая группа (Кб = 0,9) - при отсутствии одного вида благоустройства.

2. Вторая группа (Кб = 1) - при наличии в арендуемых объектах всех видов благоустройства.

В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством.