Вопрос: Новый собственник квартиры требует списать долг предыдущего собственника. Управляющая компания с данным требованием не согласна. Какие есть варианты? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, июнь 2021 г.)

Новый собственник квартиры требует списать долг предыдущего собственника. Управляющая компания с данным требованием не согласна. Какие есть варианты?

"Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. До этого момента оплачивать услуги обязан предыдущий собственник квартиры (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Но к оплате взносов за капитальный ремонт этот правовой механизм не применяется. Исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому владельцу имущества (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ)" (см. полный текст: Вопрос: Обязан ли новый собственник квартиры оплачивать долги за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт предыдущего владельца жилого помещения? (ответ прокуратуры Самарской области, октябрь 2019 г.)).

Соответственно, есть два варианта - пытаться взыскать долг с предыдущего собственника либо, как и требует новый собственник, списать задолженность.

В рамках услуги Горячая линия мы можем предложить Вам материалы, содержащие информацию по тематике вопроса:

- Вопрос: Председатель ТСЖ отказывается принимать документы на собственность и регистрировать меня в качестве нового собственника квартиры. Бухгалтерия своя, по квартире имеется долг предыдущего собственника. Председатель отказался ставить входящий номер на заявлении, пока я не оплачу долг. Кроме того, по указанию председателя не принимают заявки на подключение электроэнергии в квартире, установку счетчиков воды, опломбировку счетчиков. Ранее представители ТСЖ обращались... (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.);

- Вопрос: Как отменить вступивший в силу судебный приказ о выплате задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся у предыдущего собственника жилого помещения? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2020 г.).

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Иванов Денис

3 июня 2021 г.