Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, отнесенных к федеральной собственности и собственности Ленинградской области

Приложение

к распоряжению Ленинградского

областного Комитета

по управлению

государственным имуществом

от 31 марта 1993 г. N 89

Положение
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений,
отнесенных к федеральной собственности и собственности
Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законами Р.Ф. "О собственности в Российской Федерации", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Указом Президента Р.Ф. от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Основами законодательства СССР и союзных республик об аренде (в части не противоречащей законодательству Р.Ф.).

1.2. Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, и нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, отнесенных к федеральной собственности и к собственности Ленинградской области.

1.3. Объектами сдаваемыми в аренду в порядке, установленном настоящим положением, являются объекты, которые в соответствии с действующим законодательством Р.Ф. о разграничении собственности на территории Российской Федерации, включены в состав федеральной собственности и собственности Ленинградской области - все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности (баланса).

1.4. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) и международным организациям в соответствии с настоящим положением.

1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Р.Ф. от 14.10.92 г. N 1230 и не переоформленные до 01.01.93 считаются недействительными.

1.6. Договора субаренды заключаются только с согласия Леноблкомимущества.

1.7. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на арендованное имущество.

2. Порядок передачи и рассмотрения предложений о предоставлении
объектов, зданий и нежилых помещений в аренду

2.1. Сдача в аренду объектов осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе

- на коммерческом конкурсе

- на инвестиционном конкурсе

- целевым назначением

Право на аренду объекта по аукциону получает соискатель, предложивший наивысшую величину арендной платы (за определенный срок аренды).

Право на аренду объекта по коммерческому конкурсу получает соискатель, предложивший наивысшую величину арендной платы (за определенный срок аренды) и представивший предложения наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.

Порядок проведения аукциона и коммерческого конкурса установлен приложениями N 4 и N 5 к Указу Президента Р.Ф. от 29.01.92 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий".

Право на аренду объекта по инвестиционному конкурсу получает соискатель, представивший предложения по объемам (срокам) инвестиций в арендный объект, наилучшим образом отвечающие критериям и условиям конкурса.

Порядок проведения инвестиционного конкурса установлен Распоряжением Председателя Леноблкомимущества от 5.01.93 г. N 1.

Представление в аренду объекта целевым назначением производится в порядке выполнения решения Ленинградского областного Совета народных депутатов или Администрации Ленинградской области - конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

При целевом выделении объектов их сдача в субаренду запрещается.

2.2. Объекты, кроме недвижимости, находящиеся в полном хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий, организаций, учреждений более года и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно Леноблкомимуществом.

2.3. Для сдачи в аренду объектов предприятия и организации составляют проекты договоров аренды и представляют на рассмотрение и оформление в Леноблкомимущество. Бюджетные организации и учреждения проекты договоров предварительно согласовывают с вышестоящими органами управления.

Подготовка и оформление договоров на аренду имущества, находящегося на балансе Комитета, производится непосредственно Леноблкомимуществом.

2.4. Обращения на заключение договоров на аренду объектов подаются письменно в виде заявления установленного образца (Приложение И 1) в Леноблкомимущество.

2.5. Рассмотрение поступивших заявлений производится в месячный срок. Поступившие заявления рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в помещении;

- копии учредительного документа на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду с определением ее формы;

- об отказе с указанием причин.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменном виде.

3. Порядок оформления аренды

3.1. На основании протокола, составленного по результатам конкурса (аукциона) или решения Ленинградского областного Совета народных депутатов или Постановления Главы Администрации Ленинградской области о передаче объекта в аренду целевым назначением, Леноблкомимущество в течение месяца заключает с арендатором договор аренды по установленной форме (Приложение N 2), который являясь основным документом на право использования объекта, определяет весь круг их взаимоотношений.

3.2. Договор аренды может быть краткосрочным (до 5-ти лет) или долгосрочным (свыше 5-ти лет).

3.3. По зданиям отнесенным к памятникам истории и культуры, в договор аренды включаются дополнительные условия, согласно охранному обязательству по недвижимому памятнику истории и культуры, которое является неотъемлемым приложением к договору (Приложение N 3 к настоящему положению).

3.4. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

4. Порядок определения величины арендной платы

ГАРАНТ:

В официальном тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду распоряжение Главы Администрации Ленинградской области от 24 февраля 1993 г. N 145-р

4.1. Начальная величина арендной платы может устанавливаться в соответствии с "Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области", утвержденной Распоряжением Главы Администрации Ленинградской области от 29.02.93 г. N 145-р, которая носит рекомендательный характер.

4.2. При сдаче в аренду на аукционе, коммерческом конкурсе окончательная величина арендной платы устанавливается по результатам конкурса (аукциона).

4.3. При сдаче в аренду на инвестиционном конкурсе или целевым назначением величина арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой, указанной в п.4.1. настоящего Положения.

5. Настоящее положение разработано Управлением методического обеспечения.

Разработчики:

Ю.С.Алтунин

С.Ю.Татарников