С изменениями и дополнениями от:
29 декабря 2004 г., 2 августа, 30 декабря 2005 г., 4, 24 апреля, 22 августа, 1 ноября, 18 декабря 2006 г., 15 мая, 18 сентября 2007 г., 30 января, 12 февраля, 14 апреля, 3 июня 2008 г.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации и во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.
2. Установить, что уполномоченным учреждением, обеспечивающим разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции, является Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - ГУ "Управление инвестиций").
Подготовку документации в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий, указанных в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2004 N 1961 "О развитии территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения", осуществляет Санкт-Петербургское государственное учреждение "Городское агентство по промышленным инвестициям" (далее ГУ - ГАПИ).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 г. N 492 текст настоящего постановления дополнен пунктом 2-1
2-1. Установить, что утверждение границ земельных участков, предоставляемых для проведения изыскательских работ, осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
3. Установить, что функции по организации и проведению торгов осуществляет специализированная организация, единственным учредителем (участником) которой является Санкт-Петербург, осуществляющая функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга и осуществлению контроля за приватизацией имущества Санкт-Петербурга.
4. Комитету по строительству в двухнедельный срок разработать и утвердить форму заявления о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции.
5. Комитету по управлению городским имуществом в трехмесячный срок:
5.1. Разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами.
5.2. Совместно с Комитетом по строительству разработать и утвердить примерную форму инвестиционного договора.
6. Комитету по градостроительству и архитектуре в двухнедельный срок разработать и утвердить:
6.1. Положение об утверждении границ земельных участков, предоставляемых для строительства и реконструкции, за исключением случаев, указанных в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков".
6.2. Типовую форму акта о выборе земельного участка.
7. Комитету по инвестициям и стратегическим проектам по согласованию с Комитетом по строительству, Комитетом по управлению городским имуществом, Комитетом по экономическому развитию, промышленной политике и торговле в месячный срок разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при заключении соглашений со стратегическими инвесторами.
8. Комитету финансов Санкт-Петербурга при формировании бюджета Санкт-Петербурга на 2005 год и последующие годы предусматривать выделение средств ГУ "Управление инвестиций", ГУ "ГАПИ" в целях реализации пункта 2 постановления.
10. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И., вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э. по принадлежности вопросов.
Губернатор
|
Санкт-Петербурга
|
В.И.Матвиенко
|
Утверждено
постановлением Правительства
Санкт-Петербурга
от 21 сентября 2004 г. N 1592
Положение
о порядке принятия решений о предоставлении объектов
недвижимости для строительства и реконструкции
С изменениями и дополнениями от:
29 декабря 2004 г., 2 августа, 30 декабря 2005 г., 4, 24 апреля, 22 августа, 1 ноября, 18 декабря 2006 г., 15 мая, 18 сентября 2007 г., 30 января, 12 февраля, 14 апреля, 3 июня 2008 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации:
земельных участков, предоставляемых под новое строительство;
зданий, строений и сооружений, предоставляемых под реконструкцию;
объектов незавершенного строительства, предназначенных для завершения строительства;
Настоящее Положение также определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга:
при внесении изменений и признании утратившим силу правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции;
при регулировании правоотношений, связанных с предоставлением земельных участков для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости, в случае, когда использование таких земельных участков непосредственно связано с земельными участками, предоставляемыми под строительство
1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением:
отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов в целях осуществления инвестиционной деятельности;
земельных участков промышленным предприятиям в целях освобождения ими зданий и земельных участков, предполагаемых Санкт-Петербургом для использования под иные нужды, не связанные с производством;
земельных участков для строительства внутриквартальных и внутриплощадочных инженерных сооружений и линейных объектов инженерной инфраструктуры;
земельных участков для индивидуального жилищного строительства в территориальных зонах малоэтажной застройки в соответствии с градостроительной документацией и нормативными правовыми актами в области строительства;
объектов недвижимости в порядке, установленном федеральными законами о приватизации государственного имущества.
1.3. Предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется на торгах либо целевым назначением,
1.4. По решению Правительства Санкт-Петербурга или уполномоченных Правительством Санкт-Петербурга исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга проводятся торги:
1.4.1. По продаже земельных участков либо права на заключение инвестиционных договоров или договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях для строительства и реконструкции (далее - торги на право строительства и реконструкции).
1.4.2. На право заключения договора на разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях (далее - торги на право разработки документации).
1.5. Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции (далее - целевое предоставление) может осуществляться по решению Правительства Санкт-Петербурга в случаях, установленных пунктами 1-3 статьи 5, пунктом 6 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".
1.6. В целях обеспечения подготовки документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, Управление инвестиций:
1.6.1. Осуществляет прием, регистрацию и рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.
1.6.2. Ежемесячно формирует и направляет в Комитет по строительству следующие перечни объектов недвижимости, предлагаемых для:
проведения торгов на право строительства и реконструкции;
проведения торгов на разработку документации.
1.6.3. Осуществляет подготовку заключений о соответствии документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, требованиям, установленным настоящим Положением
1.7. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга могут вносить в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, предложения о подготовке документации, необходимой для проведения торгов или для целевого предоставления объектов недвижимости.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 г. N 1588 текст настоящего Положения дополнен пунктом 1.8
1.8. Подготовку заключений о соответствии документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий, указанных в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2004 N 1961 "О развитии территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения" (далее - территории нежилых зон), требованиям, установленным настоящим Положением, осуществляет ГАПИ.
2. Порядок приема и рассмотрения заявления о предоставлении объекта
недвижимости
2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении объектов недвижимости (далее - потенциальные инвесторы) обращаются в Управление инвестиций с заявлением о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции (далее - заявление) по форме, утверждаемой Комитетом по строительству.
2.2. Регистрация заявления потенциального инвестора производится в день поступления заявления в Управление инвестиций.
В трехдневный срок с момента регистрации заявления о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции Управление инвестиций направляет в ГАПИ для рассмотрения оригинал заявления с прилагаемыми к нему документами, касающегося предоставления объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон.
2.3. Для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения заявления Управление инвестиций в пятидневный срок со дня регистрации заявления, а по объектам недвижимости, расположенным в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ в пятидневный срок со дня получения заявления из Управления инвестиций, направляет:
2.3.1. Запрос в КГА о принципиальной возможности размещения результата инвестирования в соответствии с градостроительной документацией.
2.3.2. Запрос в КГИОП об отнесении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства к объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесения его к категории земель историко-культурного наследия).
2.3.3. Запросы в КЗРиЗ, КУГИ о статусе объекта недвижимости в соответствии с компетенцией*.
2.3.4. Запрос в РА о согласовании размещения результата инвестирования.
2.4. Заключение КГА должно содержать информацию о соответствии размещения результата инвестирования градостроительной документации или необходимости разработки соответствующей градостроительной документации для размещения результата инвестирования.
2.5. В заключении КУГИ должны содержаться сведения о наличии обременений, возможности и ориентировочных сроках прекращения обременений в отношении объекта недвижимости либо об их отсутствии.
2.6. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, за исключением КУГИ и КЗРиЗ, готовят заключения по запросу Управления инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в десятидневный срок. КУГИ и КЗРиЗ готовят соответствующие заключения в 14-дневный срок.
2.7. Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в пятидневный срок со дня получения всех заключений, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, готовит сводное заключение, в котором должен содержаться один из следующих выводов:
2.7.1. Объект недвижимости включается в один из перечней объектов недвижимости, указанных в пункте 1.6.2 настоящего Положения.
2.7.2. Заявление подлежит дальнейшему рассмотрению в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
2.7.3. Заявление подлежит возврату потенциальному инвестору с указанием причины возврата.
2.8. В случае, если заявление подлежит дальнейшему рассмотрению, Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в десятидневный срок со дня подписания сводного заключения выдает потенциальному инвестору заверенную копию сводного заключения.
2.9. Заявление подлежит возврату в случае, если заключения, указанные в пункте 2.3, содержат вывод о невозможности реализации заявления.
2.10. О результатах рассмотрения заявления потенциальный инвестор уведомляется Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в письменной форме в десятидневный срок со дня подписания сводного заключения с приложением заверенных копий сводного заключения и заявления.
3. Решение о предоставлении земельного участка для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта или
о подготовке документации о целевом предоставлении объекта для
реконструкции
3.1. Потенциальный инвестор, получивший заверенную копию сводного заключения с выводом о возможности дальнейшего рассмотрения заявления, направляет письменное обращение в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения.
3.2. К обращению прилагаются:
3.2.1. Копия заявления, заверенная Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ.
3.2.2. Копия сводного заключения, заверенная Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ.
3.2.3. Пояснительная записка о социально-экономической значимости проекта.
3.2.4. В случае, если земельный участок подлежит предоставлению на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме документов, указанных в пунктах 3.2.1-3.2.3, потенциальным инвестором также предоставляются нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие финансирование строительства объекта за счет средств соответствующего бюджета.
3.3. Возможность согласования заявления Правительством Санкт-Петербурга оценивается следующими исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга:
3.3.1. При осуществлении инвестиционной деятельности в области обращения с бытовыми отходами, а также предоставлении для реконструкции здания общежития -Жилищным комитетом.
3.3.2. При предоставлении для реконструкции здания, строения, сооружения, которое может быть признано в установленном порядке аварийным - РА.
3.3.3. При создании культового здания (здания для совершения религиозных обрядов) - Администрацией Губернатора Санкт-Петербурга.
3.3.4. При осуществлении инвестиционной деятельности в области культуры - Комитетом по культуре.
3.3.5. При осуществлении инвестиционной деятельности в области здравоохранения - Комитетом по здравоохранению.
3.3.6. При осуществлении инвестиционной деятельности в области физической культуры и спорта - Комитетом по физической культуре и спорту.
3.3.7. При осуществлении инвестиционной деятельности в области экологии - КПООС.
3.3.8. При осуществлении деятельности в области инженерного обеспечения в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" - КЭИО.
3.3.9. При осуществлении инвестиционной деятельности в области образования - Комитетом по образованию.
3.3.10. При осуществлении инвестиционной деятельности в области науки - Комитетом по науке и высшей школе.
3.3.11. При развитии гольфа, гостиничной и туристической инфраструктуры, реализации соглашений со стратегическими инвесторами - Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам.
3.3.12. При реализации соглашений Санкт-Петербурга с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, а так же соглашений между Российской Федерацией и иностранными государствами - Комитетом по внешним связям и туризму Санкт-Петербурга.
3.3.13. При осуществлении инвестиционной деятельности в области промышленности и торговли, а также в пределах территорий нежилых зон - КЭРППиТ.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2004 г. N 2084 текст Положения дополнен пунктом 3.3.14
Пункт 3.3.14 Положения считается пунктом 3.3.15
3.3.14. При осуществлении государственными органами и их подведомственными учреждениями и организациями жилищного строительства и реконструкции объектов недвижимости для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, сотрудников, осуществляющих деятельность по защите населения от чрезвычайных ситуаций, обеспечению пожарной безопасности, сотрудников органов, обеспечивающих безопасность объектов государственной охраны, сотрудников федеральной службы безопасности Российской Федерации, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, должностных лиц таможенных органов - Комитетом по вопросам законности, правопорядка и безопасности.
3.3.15. При создании объектов иного функционального назначения - РА.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 апреля 2006 г. N 459 настоящее Положение дополнено пунктом 3.3.15_1
3.3.15_1. При осуществлении инвестиционной деятельности в сфере транспортного комплекса Санкт-Петербурга - Комитетом по транспортно-транзитной политике.
3.4. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пункте 3.3. настоящего Положения, в 15-дневный срок с момента получения обращения потенциального инвестора готовят служебную записку на основании представленных потенциальным инвестором материалов о возможности согласования заявления потенциального инвестора (далее - служебная записка) и направляют ее Губернатору Санкт-Петербурга.
3.5. Результат рассмотрения служебной записки оформляется письменным поручением Губернатора Санкт-Петербурга.
3.5.1. Письменное поручение Губернатора Санкт-Петербурга:
3.5.1.1. О предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта подлежит исполнению Комитетом по строительству путем подготовки в установленном порядке проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости в аренду для проведения изыскательских работ.
При предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Границы земельных участков в указанных случаях утверждаются КЗРиЗ на основании предоставленной КГА соответствующей документации по заявлению Управления инвестиций или ГАПИ.
Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга производится на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга". До сведения участников совещания доводится информация Управления инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, о количестве потенциальных инвесторов, изъявивших желание осуществлять инвестиционную деятельность в отношении объекта недвижимости.
3.5.1.2. О предоставлении объекта недвижимости для реконструкции подлежит исполнению в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Положения.
3.5.2. Иные письменные поручения Губернатора Санкт-Петербурга выполняет руководитель исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, которому дано поручение.
4. Подготовка и согласование документации, необходимой при
предоставлении объектов недвижимости для строительства и
реконструкции
4.1. Подготовка и согласование документации, необходимой при предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется путем подготовки и утверждения временного регламента застройки земельных участков, подготовки инженерно-градостроительной документации в составе согласно пункту 4.1.2 настоящего Положения, проведения необходимых согласований, а также определения в установленном порядке рыночной стоимости объекта недвижимости.
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение временного регламента застройки земельных участков проводится в случаях, предусмотренных пунктами 4.1.2.2 и 4.1.2.3 настоящего Положения.
4.1.2. Разработка и согласование комплекта инженерно-градостроительной документации при предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется в следующем объеме:
4.1.2.1. В случае, если по заключению КГА результат инвестирования в полном объеме соответствует градостроительной документации о планировании развития территории Санкт-Петербурга (далее - документация о планировании) и градостроительной документации о застройке территории (далее - документация о застройке) или если в случае реконструкции здания не изменяются его функциональное назначение и существующие объемно-пространственные параметры, осуществляется подготовка следующих документов:
принципиальное согласование размещения результата инвестирования со стороны КГА (разрешительное письмо, в котором в обязательном порядке указывается, что результат инвестирования размещается в соответствии с документацией о планировании и документацией о застройке; при реконструкции указывается, что не изменяются функциональное назначение и существующие объемно-пространственные параметры);
копия технического паспорта здания, сооружения, строения (в случае реконструкции);
заключение КЭиИО на инженерное обеспечение результата инвестирования, включающее данные о выделяемой мощности энергетических и иных ресурсов, информацию об основных условиях на подключение к инженерным сетям и сооружениям, перечне работ по строительству (реконструкции) инженерных сетей и сооружений, а также иные сведения (далее - заключение КЭиИО на инженерное обеспечение результата инвестирования);
заключение КГИОП;
заключение ЦГСЭН;
заключение Органа экологического надзора;
иные заключения, получение которых обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1.2.2. В случае, если по заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с документацией о планировании, но не предусмотрено имеющейся на эту территорию документацией о застройке, лицо, осуществляющее подготовку документации, заказывает проектной организации на основании разрешительного письма КГА разработку соответствующей градостроительной документации о внесении изменений в документацию о застройке для размещения результата инвестирования.
Изменения, вносимые в документацию о застройке, подлежат согласованию в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, государственными градостроительными нормативами и правилами.
После согласования в установленном порядке изменений в документации о застройке подготовка комплекта инженерно-градостроительной документации осуществляется в соответствии с пунктом 4.1.2.1 настоящего Положения.
4.1.2.3. В случае, если по заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с документацией о планировании при отсутствии документации о застройке, лицо, осуществляющее подготовку документации, заказывает проектной организации на основании разрешительного письма КГА разработку соответствующей градостроительной документации о застройке для размещения результата инвестирования, а также по заключению КГА разрабатываются в установленном порядке предпроектные проработки.
После разработки и согласования в установленном порядке документации о застройке подготовка комплекта инженерно-градостроительной документации осуществляется в соответствии с пунктом 4.1.2.1 настоящего Положения.
4.1.3. Разработка и утверждение КГА проекта границ земельного участка.
4.1.4. Проведение общественных обсуждений в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 25.02.2004 N 114-20 "О порядке участия граждан и их объединений в принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга".
4.1.5. Проведение лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и подготовка ГУИОН соответствующего заключения в установленном порядке, если иное не установлено действующим законодательством.
4.1.6. В случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта, результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка, утверждаемым КГА. Проект акта о выборе земельного участка подписывается КГИОП, КЗРиЗ и Комитетом по строительству.
4.1.7. Проведение землеустроительных работ (в том числе определение границ земельного участка на местности и их согласование, изготовление плана земельного участка).
4.1.8. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка.
5. Принятие решения о целевом предоставлении объектов недвижимости
5.1. Лицо, осуществляющее подготовку документации, направляет в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, подготовленный в соответствии с пунктами 4.1.1-4.1.8 настоящего Положения комплект документации (далее - документация) для подготовки заключения о соответствии документации требованиям настоящего Положения.
Управление инвестиций в 15-дневный срок со дня получения документации готовит заключение о соответствии документации требованиям настоящего Положения и передает документацию в Комитет по строительству либо возвращает документацию лицу, подготовившему документацию, с указанием о недостающих и (или) не соответствующих указанным требованиям материалах.
5.2. Комитет по строительству в пятидневный срок со дня получения заключения, подготовленного Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением.
Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петербурга, устанавливаются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".
При установлении инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, определяется на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге, предоставляемых ГУИОН, согласованных с КУГИ в следующих случаях:
в случае реконструкции, если здание является общежитием, либо если здание, строение, сооружение признаны в установленном порядке аварийными;
для целей строительства, когда на земельном участке находится объект, в котором находятся жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и требующие расселения.
В остальных случаях для целей нового строительства, кроме случая, указанного в абзаце пятом настоящего пункта, при установлении инвестиционных условий о передаче жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга расчет стоимости жилых помещений определяется на основании данных о себестоимости строительства, определяемых КЭРППиТ либо данных уполномоченных им государственных учреждений, утвержденных КЭРППиТ, при условии подтверждения расчета КЭРППиТ.
5.2.1. Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции, ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, в целях реализации исключительно проектов, связанных со строительством объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта, за исключением случаев, предусмотренных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2006 N 842 "Об определении инвестиционных условий при предоставлении земельных участков, фактически занятых гаражами и (или) временными автостоянками, под строительство объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта", связанных с созданием объектов инженерной инфраструктуры, гостиничной инфраструктуры и здравоохранения, а также театральных и концертных залов, библиотек, культурно-досуговых центров, спортивных сооружений и реализацией стратегических проектов, до размера инвестиционной стоимости объекта оценки, определенной в соответствии с федеральным стандартом оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", по ходатайству соответствующего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.
Уменьшение платежей при целевом предоставлении земельных участков под строительство объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта в соответствии с абзацем первым настоящего пункта осуществляется при условии соблюдения нормативных сроков строительства.
Если по результатам расчета стоимость объекта недвижимости имеет отрицательное значение, Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение:
в случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в целях строительства - об установлении платежей в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 (далее - Методика);
в случае заключения инвестиционного договора в целях реконструкции и завершения строительства объектов недвижимости - об установлении платежей в размере 100 руб.
При предоставлении объектов недвижимости для строительства в целях реализации проектов, связанных с созданием объектов транспортной инфраструктуры в рамках концессионных соглашений, если иное не установлено действующим законодательством, и инженерных сооружений в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.08.2005 N 1180 "О порядке принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства инженерных сооружений", ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, при условии безвозмездной передачи результата инвестирования в государственную собственность Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей до размеров, установленных Методикой.
5.3. Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, в том числе устранение разногласий в отношении инвестиционных условий предоставления объекта недвижимости, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".
5.4. Комитет по строительству в трехдневный срок с момента принятия Правительством Санкт-Петербурга проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением, направляет в КУГИ документы, необходимые для заключения инвестиционного договора, в соответствии с приложением к Положению.
При предоставлении земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры гольф-клуба одновременно с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях КУГИ заключает договор аренды земельного участка для размещения гольф-поля без права капитального строительства с учетом необходимости установления следующих условий:
срок действия договора аренды земельного участка для размещения гольф-поля без права капитального строительства составляет шесть лет, если иное не установлено постановлением Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, с последующей пролонгацией на сорок девять лет при условии создания инвестором гольф-поля международного уровня;
стоимость неотделимых улучшений, произведенных на земельном участке для размещения гольф-поля, возмещению не подлежит;
обязанность арендатора создать гольф-поле международного уровня в установленный срок, что подтверждается сертификатом о соответствии гольф-поля международным стандартам, и заключением Комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Указанные документы являются основанием для пролонгации договора аренды земельного участка для размещения гольф-поля на сорок девять лет;
в случаях нарушения разрешенного использования земельного участка для размещения гольф-поля в течение всего периода аренды и несоздания в течение шести лет гольф-поля международного уровня, КУГИ вправе расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения гольф-поля в одностороннем порядке.
Под объектами инфраструктуры гольф-клуба понимаются здания нежилого назначения, сооружения и соответствующие объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания и функционирования гольф-поля.
Размер земельного участка, предоставляемого для проектирования и строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры гольф-клуба, не должен превышать двадцати процентов от размера земельного участка, предоставляемого для размещения гольф-поля, если иное не установлено действующим законодательством.
6. Принятие решения о проведении торгов на право строительства
и реконструкции
6.1. Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в течении двенадцати месяцев с момента утверждения Комитетом по строительству перечня объектов недвижимости для проведения торгов на право строительства и реконструкции подготавливает документацию в соответствии с пунктами 2.3.-2.6. и разделом 4 настоящего Положения, и заключение о готовности документации для проведения торгов на право строительства и реконструкции по каждому объекту недвижимости, включенному в перечень, и направляет заключение в Комитет по строительству.
6.2. Комитет по строительству в пятидневный срок со дня получения заключения, подготовленного Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право строительства и реконструкции.
6.3. Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петер
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 сентября 2004 г. N 1592 "Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции"
Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением пунктов 4-8, вступающих в силу с момента подписания
Текст постановления опубликован в газете "Деловой Петербург", 19 октября 2004 г., N 196, стр. 9, в Вестнике Администрации Санкт-Петербурга, 26 ноября 2004 г., N 11, стр. 132
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2010 г. N 1813 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 2011 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2010 г. N 1563
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 г. N 1183
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23 апреля 2010 г. N 434
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 г. N 1599
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 сентября 2009 г. N 1086
Изменения вступают в силу с 13 июля 2009 г.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2009 г. N 760
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 6 мая 2009 г. N 496
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 г. N 490
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27 февраля 2009 г. N 235
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 г. N 1549
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2008 г. N 1470
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 1 июля 2008 г. N 780
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 г. N 739
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 3 июня 2008 г. N 629
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2008 г. N 389
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12 февраля 2008 г. N 125
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 г. N 99
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 г. N 98
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18 сентября 2007 г. N 1168
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 г. N 492
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 г. N 1588
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 1 ноября 2006 г. N 1343
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2006 г. N 966
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24 апреля 2006 г. N 459
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 г. N 393
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 г. N 2065
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 2 августа 2005 г. N 1180
Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2004 г. N 2084
