Приложение N 1. Временная инструкция о порядке дооформления землеустроительных дел и выдачи свидетельств на право собственности на землю на основе гражданско-правовых сделок

Приложение N 1

к приказу

от 25 ноября 1994 г. N 76

Временная инструкция
о порядке дооформления землеустроительных дел и выдачи
Свидетельств на право собственности на землю на основе
гражданско-правовых сделок

Настоящая инструкция является дополнением к "Временной инструкции о порядке учета земель, регистрации землевладений и землепользований по фактическому использованию в г.Санкт-Петербурге и территориях, административно подчиненных горсовету", введенной приказом Председателя Комитета от 10.08.93 г. N 46 и "Временной инструкции о порядке формирования землеустроительного дела, оформления и выдачи Свидетельства на право собственности на землю (по Указу Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767)", утвержденной приказом Председателя Комитета от 27.12.93 г. N 83. Она устанавливает порядок дооформления землеустроительных дел, осуществляемого должностными лицами и подразделениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в связи с совершенной сделкой, регистрации перехода прав и выдачи Свидетельств на право собственности на землю на основе договоров купли-продажи, мены, дарения, наследования земельных участков и залога.

1. Дооформление землеустроительного дела

Дооформление землеустроительного дела в связи с совершенной сделкой с земельным участком, осуществляются должностными лицами районного отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (далее Комитета) и состоит в следующем.

1.1. При обращении граждан, изъявивших желание совершить куплю-продажу земельного участка, изготавливается Приложение к купчей - План участка по форме (приложение 1) в двух экз. и Приложение к "Свидетельству на право собственности на землю" "Покупателя" - План участка по форме (приложение 2) в двух экземплярах.

1.2. В регистр титулов землеустроительного дела в установленном порядке включается:

- удостоверенный нотариально "Договор купли-продажи земельного участка" с подшитым к нему оригиналом "Свидетельства на право собственности на землю", выдаваемый "Продавцу" и Планом участка, оформленный в соответствии с типовой формой, утвержденной Председателем Роскомзема 10.06.93 г. N 1-16/770 (рег. N 275 в Минюсте) и зарегистрированный в районном отделе Комитета в "Книге регистрации документов о гражданскоправовых сделках" (см. приложение 3);

- заявление "Покупателя" о переоформлении документов на земельный участок.

1.3. В таблицу "Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком" экземпляра свидетельства "Продавца", хранящегося в регистре титулов, вносится запись, аналогичная сделанной нотариальным органом в экземпляре, приложенном к договору купли-продажи.

Сведения, внесенные в таблицу экземпляра свидетельства, хранящегося в землеустроительном деле, заверяются подписью и печатью начальника районного отдела Комитета.

1.4. Дооформленное таким образом землеустроительное дело в составе комплекта документов, определенного приказом Председателя Комитета N 83 от 27.12.93 г. передается в Управление ГЗК для регистрации.

2. Состав документов представляемых в Управление ГЗК

Для регистрации материалов землеустроительного дела "Покупателя" и переоформления ему "Свидетельства на право собственности на землю" в Управление ГЗК представляются:

2.1. Землеустроительное дело, оформленное в соответствии с п.1.2.

2.2. Регистрационная карта "РК-1" по землеустроительному делу "Покупателя".

2.3. План участка в двух экземплярах, оформленный в соответствии с "Техническими требованиями к плану участка", Утвержденными Роскомземом 11.06.93 г. (см. приложение 2)

3. Регистрация материалов землеустроительного
дела в кадастре

Процедура регистрации материалов землеустроительного дела в ГЗК состоит в следующем:

3.1. Договор купли-продажи учитывается в "Книге учета регистрации документов о гражданско-правовых сделках" (см. приложение 4).

3.2. В "Книгу учета выдачи свидетельств на право собственности на землю" вносится запись об аннулировании свидетельства "Продавца".

3.3. В остальном регистрация материалов землеустроительного дела, оформление и выдача свидетельств "Покупателю" осуществляется в соответствии с "Временной инструкцией о порядке формирования...", введенной приказом Председателя Комитета от 27.12.93 г. N 83.

4. Оформление и регистрация гражданско-правовых сделок дарения,
мены, наследования и залога земельных участков

4.1. В случае регистрации гражданско-правовых сделок: дарения, мены и наследования применяется порядок оформления документов, изложенный выше, при этом регистрация договоров осуществляется в книге (приложение 3).

4.2. В случае регистрации залога к договору залога, составленному в трех экземплярах, подшивается план земельного участка по форме (приложение 1), при этом в обеих экземплярах свидетельства о праве собственности на землю (экз. залогодателя и экземпляр, хранящийся в землеустроительном деле КЗР) делается отметка о залоге с указанием номера и даты договора о залоге.

В регистр титулов землеустроительного дела в установленном порядке включается копия договора залога, при этом осуществляется регистрация в книге (приложение 3) и на экземплярах договоров залогодателя и залогодержателя делается отметка о регистрации.

При этом, регистрационная карта РК-1 не заполняется, а в Управление ГЗК направляется извещение о факте совершения сделки залога (Приложение 5).

4.3. Начальникам райотделов, при получении документов о гражданско-правовой сделке, выдавать расписку по форме (см. приложение 6).