Приложение. Положениео порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, являющихся муниципальной собственностью Челябинска

Утверждено

постановлением главы

администрации города

от 12 сентября 1994 г. N 1003-п

Положение
о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, являющихся
муниципальной собственностью Челябинска

С изменениями и дополнениями от:

27 сентября 1995 г.

Настоящее положение разработано на основании Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994г. N 1535, типового положения о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного решением Челябинского областного Комитета по управлению госимуществом от 05.05.94г. N 80.

1. Общие положения

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 27 сентября 1995 г. N 901п в абзац 1 пункта 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия приватизации объектов нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью, переданных в установленном порядке в аренду.

Действие настоящего положения распространяется также на арендаторов, попадающих под вышеуказанное определение, если срок действия заключенных ими договоров аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться данным объектом и не отказывается от продления договора аренды.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 27 сентября 1995 г. N 901п в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Предметом продажи являются следующие объекты нежилого фонда, сданные в аренду: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения, в том числе встроенно - пристроенные помещения в жилых домах.

1.3. При продаже отдельно стоящих зданий и сооружний в состав продаваемого имущества могут включаться земельные участки, на которых они расположены.

1.4. Здания и сооружения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, подлежат продаже при включении в договор купли-продажи обязательных условий по содержанию их новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства.

1.5. Культовые здания, сооружения, здания, занимаемые органами государственной власти и управления, судами, а также все объекты, на которые распространяются ограничения, установленные Государственной программой приватизации и Программой приватизации муниципальных предприятий города Челябинска, утвержденной постановлением главы администрации Челябинска от 28.06.94г. N 680 (в том числе технические подвалы и технические помещения в жилых домах), приватизации не подлежат.

1.6. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом Челябинска (далее по тексту "Комитет").

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 27 сентября 1995 г. N 901п в абзац 2 пункта 1.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

1.7. Инициатива на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании поданных в Комитет заявок.

Заявитель обязан при подаче заявки уплатить на расчетный счет Комитета через банк специальный сбор в размере 2000 руб. без учета налога на добавленную стоимость и специального налога.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 27 сентября 1995 г. N 901п в пункт 1.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. Порядок подачи заявок

2.1. Заявка на приватизацию подается в Комитет по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 29.01.92г. N 66.

2.2. К заявке должны быть приложены:

2.2.1. Заверенные надлежащим образом копии учредительных документов и свидетельство о регистрации (регистрационное удостоверение);

2.2.2. Копии документов о приватизации предприятия (для товариществ и акционерных обществ, созданных в процессе приватизации);

2.2.3. Копии документов, подтверждающих право занятия объекта нежилого фонда в результате победы на конкурсе или аукционе по сдаче в аренду данного объекта, с подтверждением пользования им на момент подачи заявки;

2.2.4. Договор аренды на объект нежилого фонда, заключенный с соответствующим Комитетом по управлению имуществом (договоры, не переоформленные в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92г. N 1230, к рассмотрению не принимаются);

2.2.5. Технический паспорт (выкопировку их технического паспорта) арендуемого объекта с указанием занимаемых помещений.

2.2.6. Документы,подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с письмом Министерства финансов РФ и Государственной налоговой службы РФ "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" рег. N 441 от 23.12.93г.

2.2.7. Комитет имеет право затребовать иные документы, необходимые для подтверждения принадлежности покупателя и объекта к категориям обозначенным в пп.1.1 и 1.2 настоящего положения.

В соответствии со ст.9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" обязанность доказывания своего права на приобретение объекта лежит на покупателе.

3. Порядок рассмотрения заявок

3.1. Заявка регистрируется в день поступления. Отказ в регистрации допускается только в случае непредставления всех документов, перечисленных в пп.2.2 настоящего положения.

3.2. В трехдневный срок со дня регистрации заявления Комитет осущствляет проверку по уровню собственности объекта, на который подана заявка.

Заявка на объекты, относящиеся к государственной собственности Челябинской области или к федеральной собственности Российской Федерации, передается для принятия решения в Челябинский областной комитет по управлению госимуществом.

3.3. По объектам, относящимся к муниципальной собственности города Челябинска, Комитет осуществляет проверку исполнения покупателем договоров аренды объектов нежилого фонда и условий, определенных планом приватизации (договором о досрочном выкупе) и обязательств перед балансодержателем объекта. В случае необходимости может быть проведена аудиторская проверка деятельности покупателя. Проведение указанной проверки осуществляется за счет средств арендатора, подавшего заявку.

3.4. Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется только арендаторам, в полном объеме исполняющим условия договоров, заключенных с Комитетом (в том числе не имеющим задолженностей по арендной плате) и договоров с балансодержателем.

В случае наличия нарушений по исполнению условий указанных договоров Комитет направляет покупателю претензию о расторжении договора и уведомление об отказе в продаже объекта нежилого фонда.

3.5. Продажа объекта нежилого фонда осуществляется в десятидневный срок с момента регистрации заявления путем заключения договора купли-продажи или дополнительного соглашения (при наличии в договоре аренды права выкупа).

3.6. Срок рассмотрения заявления может быть увеличен в случае возникновения разногласий по составу или стоимости выкупаемого имущества.

В данном случае за счет заявителя проводится инвентаризация объекта нежилого фонда.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Челябинска от 27 сентября 1995 г. N 901п настоящее Положение дополнено пунктом 3.7. следующего содержания:

3.7. В случае, если в течение одного года с момента подачи заявки договор купли-продажи объекта нежилого фонда не был заключен по вине арендатора, на основании решения Комитета заявка признается утратившей силу.

4. Определение цены объекта

4.1. Цена помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2 (два) годовой арендной платы, установленной за данное помещение на основани действующих на момент подачи заявления нормативных актов, регламентирующих размер арендной платы на территории города.

4.2. Цена отдельно стоящих зданий (сооружений) определяется путем умножения на коэффициент 3 (три) годовой арендной платы, установленной за данное помещение на основании действующих на момент подачи заявления нормативных актов, регламентирующих размер арендной платы на территории города.

4.3. При расчете цены продажи объекта нежилого фонда льготы, предоставленные арендаторам по арендной плате, не учитываются.

4.4. Цена земельного участка при продаже здания (сооружения) устанавливается на основании заключения Земельного комитета администрации города (района) по месту расположения помещения.

Примечание. Оформление права собственности на землю осуществляется в порядке, установленном действующими нормативными актами.

5. Оформление договоров купли-продажи

5.1. В случае принятия положительного решения по заявке арендатора комитет заключает с арендатором договор купли-продажи объекта нежилого фонда на основании типового или дополнительное соглашение при наличии права выкупа в договоре аренды нежилого помещения.

5.2. В случае, если договор купли-продажи объекта нежилого фонда заключается до истечения срока договора купли-продажи должно являться сохранение на определенный период целевого назначения объекта либо выполнение иных условий, предусмотренных договором аренды.

5.3. Обязательными условиями приватизации объектов нежилого фонда, признанных в установленном порядке памятниками истории архитектуры и культуры, является наличие у арендаторов охранного обязательства и включение в договор купли-продажи условий по содержанию объекта нежилого фонда новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства об охране памятников истории, архитектуры и культуры и исполнению охранного обязательства.

5.4. Право собственности на нежилое помещение у арендатора наступает после поступления всей суммы, исчисленной в порядке, предусмотренном разделом; настоящего положения, на расчетный счет Комитета и регистрации настоящего договора купли-продажи в установленном порядке.

Председатель комитета

по управлению имуществом

В.В.Гришмановский